湖北
稳是大局，是基础；进是方向，也是动力。
4月9日，人民日报任平文章指出，“经济向前发展就需要更大的推动力。”
关税战的影响力，最直接体现是股市。钢铁、建筑材料等价格上涨。未来，关税效应也将传导到楼市。
此刻的股市，离不开“国家队”真金白银护盘。
4月8日，国资委表示，全力支持央企主动作为，持续巩固市场对上市公司的信心。
截至当日20时，中国国新、中国诚通、中海油、国家电网、中国铝业等18家央企宣布增持回购。
同日，全国社会保障基金理事会透露，近日已主动增持国内股票，近期将继续增持。
毫无疑问，长期来看，股市“国家队”，是国内股市的稳定器。
这一轮楼市周期，当国家提出“止跌回稳“时，地产央国企的角色尤为重要。
土拍市场，央国企是主力军。
2024年全国拿地金额前10房企中，9家为央国企。中海、保利、华润、建发等为代表，聚焦一二线核心城市。今年1-3月，杭州、成都多地出现新地王，背后正是央国企的入场。
在房产销售端，11家千亿级房企中，除龙湖与滨江外，其余9家为央国企或混改房企。以武汉为例，今年一季度，武汉房企销售业绩前7强，全部是央国企。
在交付方面，中海、保利等在全国交付套数超过10万套。
然而，个别央国企项目为追求短期业绩大幅降价，破坏市场“止跌”大局。
以武汉为例，某板块房价2.2万，一国企推出1.5万新房。另一板块房价1.8万，某国企推1.2万促销房源。
这些超低价房源，带来的最直接影响是区域二手房价格大跌。新房板块1.8万，正常二手房1.3-1.5万。如果出现1.2-1.3万的新房价格，二手房将跌到1万以内。
这对于武汉的二手房库存来说，二手房卖家撤牌，延迟了改善换房需求释放，不利于武汉拉动房地产消费。
这种做法，最大的伤害是，一个板块原来合理均价1.8万，可能被市场传导区域价格1.2-1.3万，让市场充满下跌的预期。
一个超低新盘的定价，导致板块价格的崩塌，引发环线价格体系溃乱，最终出现全局房价紊乱，不利于“止跌回稳”。
从楼市大局出发，建议有关部门采取以下措施：
一是，城市主管部门约谈恶意降价的央国企项目。对单盘降幅超过20%以上央国企项目，启动专项审计；单盘降价超过30%以上的，约谈相关负责人，调查国有资产流失的情况；对破坏市场稳定的央国企，应及时问责处理。
二是，对于大幅恶意降价，影响区域乃至城市房价的央国企纳入楼市“黑名单”，房产主管部门对其预售许可证等控制。
三是，银行主管部门对房价降幅超过30%以上的央国企的项目融资、贷款审批进行严控。像当年出台“三条红线”政策一样，银行部门要配合房产部门管好央国企的市场动作。房价暴跌30%以上，影响房贷等金融安全。
在关税大战面前，楼市是中国经济的另一张底牌。楼市里的央国企，要像股市里的国企一样，持续巩固市场的信心。如今的楼市“国家队”，既要做好市场稳定器，更应成为行业转型的领航者。
一方面，央国企要坚守底线，多拿地，少恶意降价，持续稳定“止跌回稳”的楼市预期，做好楼市的压舱石、稳定器，帮助居民修复手中的不动产价值，促进以房地产为核心的消费。
另一方面，央国企的区域公司，不能因为自身业绩的私利，恶意大幅降价，以甩卖换成交量，而是从产品端研究如何造好房子，做产品、品质与服务的表率。
在这场关乎中国经济基本盘、国内城市资产的保卫战中，楼市央国企更应保持战略定力，平衡好经济效益与社会效益，稳定好市场预期。
文｜杨光华（地产写字人）
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