最近，两江新区传出一个重磅消息。

发展多年的龙盛新城首个大型集中商业—龙盛xin悦荟，即将在8月底正式开业啦。

在很多人心中，龙盛新城是一个比较偏远的郊区，发展了很多年也一直未成气候，仿佛已经沉寂了很久。

现在突然冒出个大型商业，这个区域是要彻底翻身了吗？

01.两江新区亲儿子

龙盛新城承载梦想

如果说两江新区的重点发展区域在哪，那一定就是龙盛新城了。

龙盛新城是由龙兴和鱼复两个片区组成的重庆中心城区九大组团之一，位于东部槽谷长江以北、铜锣山与明月山之间。

区域总规划面积336平方公里，涵盖江北区鱼嘴镇、复盛镇、郭家沱街道及渝北区龙兴镇、石船镇等行政区域。

作为两江新区开发建设核心区域，龙盛新城已累计投入建设资金约7000亿元，
远超礼嘉、悦来等热门板块，连宇宙中心中央公园也比不上。

目前，这个区域已形成以智能网联新能源汽车为主导的产业集群，集聚长安汽车、赛力斯等整车企业及配套企业超百家。

配套方面，已建成龙兴足球场、南开中学两江校区等文体教育设施，轨道交通4号、15号线贯穿全域，连两江新区管委会都搬到了这里。

根据规划，龙盛新城将聚集100万以上城市人口，并打造一个体量超百万方的龙盛商圈，形成一个包含购物中心、酒店及写字楼集群的核心商业区。

不过理想很丰满，现实很骨感。

如果开车经过龙盛新城，便不难发现这里虽然基础设施已经非常完善，也引入了众多知名企业，但大街上很少看到行人，也缺少沿街的餐饮等生活配套。

说得直白点，就是缺了点人间的烟火气，这也是很多网友吐槽的原因。

随着月底龙盛xin悦荟的到来，再加上9月底就将开业的龙兴天街，短短一两个月时间，龙盛新城就有两个集中商业同时亮相，确实还是有点让人震惊。

接下来我们就去实地看看，龙盛新城的首个集中商业，到底长什么模样吧~

02.实探龙盛xin悦荟

入驻率60%左右

从汽博中心出发，开车20多分钟便到了龙盛xin悦荟，位置就在鱼嘴镇上。

20多年前，小树每次回垫江都会经过这里，那时这边还是一片荒山，后来变成了一个大工地，路边还立起了巨大的招牌—“打造千亿汽车城”。

经过多年发展，这个区域已经形成了以长安、赛力斯为龙头的产业园，旁边的果园港和铁路站则提供了便捷的物流条件，成为了整个重庆的工业重地。

而在沪渝高速的南侧则形成了一个集中居住区，汇集了安置房、公租房和后来开发的商品房等，早已入住多年，看起来人气倒也不错。

而龙盛xin悦荟则正好座落在这片居民区，从外立面来看整个商业还比较新，不少工人正在做开业前的各种准备工作，门口的肯德基已经露出LOGO了。

据了解，这个项目由两江鱼复投资公司和龙湖智创生活共同打造，总体量大约是3万方，位于一个商业体的裙楼里面，上面则是写字楼。

小树从大门悄悄溜进去，可以看到里面部分商家已经基本完成装修，还有部分门面则被海报遮挡，开业时间可能会延后。

除此之外还有一些铺面处于空置状态，尤以三楼最为明显，目前仍在寻找商家。

转完一圈，感觉整个商场并不算大，步行几分钟就能逛完，更像是一个邻里中心；但商铺依然招不满，可见商家对这边仍比较谨慎。

根据4月份项目发布的消息，商场签约品牌超过60%，跟现场情况基本一致。

根据项目发布的消息，目前已经引入的商家有：

霸王茶姬、肯德基、瑞幸咖啡、小米、oppo、vivo、周大生、大米先生、乡村基、每味每客、莱得快、佳好佳精品超市等。

从商家种类来看稍显单调，且缺乏电影院、大型商超、游乐场等主力商家，影响了整个商场的吸引力。

可能的原因，还是跟整个鱼嘴镇居住人口有限、且区域缺乏足够的辐射力有关。

03.果园港经济产业园

龙盛新城最大商业体

虽然这个商场不咋滴，但它所在的这个商业综合体看起来更吸引眼球。

从远处可以看到，龙盛xin悦荟只是这个商业体裙楼的一部分，不仅体量庞大，也非常的新。

小树围着这个商业转了一圈，终于看到了它的真面目：

果园港国际枢纽经济产业园

从名字便可以知道，这是果园港区域的一个重要配套设施。

项目总建筑面积约28.6万平方米，涵盖办公、酒店、公寓、购物餐饮、娱乐等多种业态，于今年2月份正式完工，应该是目前龙盛新城最大的商业综合体。

其中酒店方面已引入洲际酒店集团旗下智选假日酒店，已经于今年5月对外营业，是整个综合体最早投用的建筑。

相对于酒店、商业的红红火火，这边的办公楼入驻就要差一些了。

从项目定位来看，更适合一些港口物流企业入驻这里，但小树去几栋办公楼转了一下，基本上都处于空置状态。

其实这也很好理解，毕竟现在经济大环境也不是很好，再加上鱼嘴这边位置比较偏僻，吸引公司入驻的难度确实有点大。

如果假以时日，把这些写字楼全部装满也不得了。

毕竟项目体量达到近30万方，可以容得下几万人办公，不仅能创造更多的服务业态，整个这一片都能带活。

04.尾声

现场看了一圈，实事求是的说，经过这么多年的发展，鱼嘴片区确实已经有了翻天覆地的变化。

从人口数量来看，2011年鱼嘴常住人口约23000人，到2024年已经攀升到6.5万人，足足提升了3倍。

但鱼嘴面临的问题跟整个龙盛新城一样，就是离主城核心区还是太远了。

各种教育商业等配套仍然跟不上，甚至还不如附近的龙兴镇，无法吸引更多购房者的注意，从而限制了它的上升空间。

这也是为啥龙盛xin悦荟的体量仅有3万方，却依然装不满的原因。

下个月底，体量达到7.2万的龙兴天街也要正式开业了，这也是整个龙盛新城真正的商业标杆。

届时我们再去看一下，总共投资了7000亿的龙盛新城，是不是真的要起飞了。