2022年北京第一次集中供地，西四环岳各庄，出了一块难得的好地。

地块向北，是青塔核心的商圈，受五棵松、丽泽商务区辐射；西侧是占地500多亩的天元公园；到地铁14号线大井站约1.3公里......

可以说，各项配套都拉满了。

少数的遗憾，是地块本身有些荒。

在此之前，板块内改善需要压抑许久，买房人都挺期待地块之上，能出一个好项目。

最终，地块由北京城建发展拿下，宣布打造体系内顶级的“龙樾”系产品，这个项目，也就是后来的“西贵红盘”——

龙樾天元

当然，这个项目能火，除了本身区位配套优势，更在于开发商承诺解决两个问题：

第一个，是上面提到的地荒问题。

第二个，地块东侧存在一条影响出行的断头路。

北京城建发展在宣传时表示，小区南侧荒地将规划为公共绿地，与东侧代征道路一样，由开发商负责建设，未来与小区：

同步交付

基于对国企开发商的信任，一大批有疑虑的本地改善买房人，放下了心头的包袱，心甘情愿掏出了票子。

2024年，经过两年的建设，龙樾天元迎来交付。

只是，准备搬进新家的业主们突然发现，原本承诺同步交付的南侧绿地，现在依旧是荒滩，断头路也依旧是那条断头路。

图片来源于龙樾天元业主公众号

询问相关负责人，得到的答案只有一句话：

马上动工，正在走流程

流程一走，就是近两年。

据了解，两年的时间里，业主们针对上述问题，与开发商组织了多次沟通会议，有业主在各大社交平台发帖维权，也有业主反复向相关部门投诉。

但结果，始终不如人意。

5月8日，长期忍受推诿的龙樾天元业主们，终于忍不住了，在业主公众号发布了一篇文章，标题为：

《高端承诺沦为空谈，绿地道路烂尾两年谁之过？》

文章中，业主们记录了两年以来的维权心路，而所有文字，最终都化作了同一个问题：

国企担当何在？

关于北京城建发展，我们之前也简单聊过，北京老牌国资房企，在京地位一直很特殊。

一边需要在土拍市场负责托底，一边还要参与市场化竞争。

这也给北京城建发展平添了不少的包袱。

典型的表现，就是拿地不开发。

比如拿地三年不动工的房山长沟6017地块，拿地一年半罕有消息的长阳0002、0003地块等等。因此，经常有圈里人调侃，说它是：

最能捂地的北京国企。

狗蛋说，北京城建发展的苦只有自己知道。

拿地不开发的地块，大多是托底，要么位置不行，要么规划条件苛刻，做出的项目去化能力有限。

不开发，还是存量资产，如果开发了却卖得不好，那就是经营亏损了。

只是，这种情况，依旧对公司财务产生了拖累。

在2022年之前，北京城建发展的经营性现金流长期为负。

地产人都知道，很多时候，交付问题的背后都是财务问题。

宣传是一回事儿，到建设的时候兜里没钱，交付自然就是另一回事儿了。

也是因为现金流紧张，那段时间里，北京城建发展的项目饱受交付问题困扰。

比较出名的，就是当年的超级红盘天坛府。

宣传时，天坛府说自己“汲取御花园、颐和园的精华”，结果现场让业主们集体难绷——园林植被稀稀疏疏，甚至还有不少地方裸露着黄土。

天坛府当年卖价12.2万一平，最便宜的户型也要1700万元以上。但是，卖得再贵、再好，放到集团层面，公司没钱——

都是白搭。

为了解决困局，北京城建发展想过很多办法。

比如积极外拓，选择在青岛、重庆、南京等城市进行大规模布局，做大盘子。

只是刚好碰上市场变化，外拓项目不少陷入了去化困难，反而加重了财务负担。

直到2025年，北京城建发展的财务情况，才迎来了转机。

而翻身的原因，离不开北京城建发展的“去库存”战略。

去年7月，北京城建发展官宣换帅。

新帅齐占峰上任后，公司“以价换量”的动作明显提速，一大批老项目迎来了“甩卖时刻”。

同时，北京城建发展在土拍市场上的声音也越来越大。

9月-12月，短短三个多月时间，在丰台、昌平、东城、房山连落四子，地块总金额接近百亿。

财务缓过一口气，北京城建的野心直接不藏了。

就在龙樾天元业主维权文章的前一个月，城建发展在北京举办了一场热闹的发布会。

4月17日，北京城建发展“龙樾”系新作“龙樾海序”营销中心及样板间开放。 现场20多万的春晚同款机器人打拳跳舞，城建发展二把手——总经理邹哲亲自站台。

牌面直接拉满。

作为2026年北京城建发展的王炸项目，龙樾海序的素质确实不俗：

北京中轴的优质区位，北五环串联中关村科创区、西三旗/东升科创板块、望京商务区。 北京城建集团好房子标准的全新实践，高得房率、亮眼户型、龙樾系超配打造。

靠着硬实力，项目吸引了大量购房者的关注。

据官方数据，龙樾海序样板间开放仅三天，到访就已经突破2000组。

这个成绩放到当前，可以说是名副其实的大红盘。

当然，项目也有一些问题。

小红书上有网友看完房，回来挑毛病，表示现场听到的不少营销说辞经不住推敲。

比如部分销售口中的的600米到商业、1公里到地铁，实际需要打通海淀园区内部封闭路段。

否则按现在的道路规划，绕行的通勤距离要翻倍。

教育预期可能没销售口中那么美好。

南侧规划十二年一贯制教育用地，坊间跟风传名校资源落地，可时至今日，没有任何官方签约、公示、落地文件。

狗蛋说，房子不好卖，适当营销时讲讲故事，是普遍做法。很多时候，其实就是看购房者愿不愿意包容了。

怕就怕，一些买房人切实关注的东西，也整“图片仅供参考”这一出。

2026年一季度，北京城建发展实现营业总收入78.07亿元，同比上升18.04%，归母净利润1.64亿元，同比大幅上升279.90%。

在新帅带领下，公司发展的财务状况持续改善，一个新的北京城建发展，正在加速闯入大家的视野。

这个时候，也该在兑现力上下下功夫了。

至少购房者相信的那些“话术”，咱得想想办法圆回来。