5月北京最火的新盘是谁？

毫无疑问，龙樾海序。

反正开盘一个多星期了，各种来自龙樾海序的喜报，还在狗蛋的朋友圈里疯狂刷屏。

据说，项目开盘那天，售房大厅都没下脚的地方，589套房源在十几秒之内就全被锁了。有中介激动地写了几页稿，发小红书说：

仿佛梦回地产黄金时代。

黄不黄金咱不知道，只知道从5月16日开盘到现在，龙樾海序实际网签金额超过12.68亿元，有差不多240个家庭，成了北京城建龙樾系产品的新业主。

虽然实际的网签数据，与项目海报里公布的有些出入，但这年头，大家都能理解。

240多套的网签，已经足够制霸现在的北京楼市。

恭喜龙樾海序的操盘团队，终于可以松一口气了。

红盘四方来贺。

就在5月26日，北京城建龙樾系产品的老业主们，同样发来贺电，业主公众号发文，标题就叫：

《龙樾天元业主写给龙樾海序购房者的一封信》

信中，恭喜龙樾海序新业主收获新家的同时，也没忘以过来人的身份，给新业主们讲了三条“建议”：

第一，一切承诺，必须白纸黑字写入合同

无论是学区、地铁、商业、绿地，还是、装修标准、交付时间，销售口头答应的任何利好，要一律视为无效。

第二，保留全部证据，别嫌麻烦

项目的沙盘照片、宣传册、户型单页、销售聊天记录、通话录音、宣讲视频、承诺文字，要全部留存备份。

第三，警惕 “高端系” 滤镜，守住安全与品质底线

收房前一定要严查电梯、消防、水电、车库、公共区域等核心安全项，发现问题绝不轻易收房。

总之一句话：

别让我们的教训，成为你们的遗憾。

其实，龙樾天元老业主们的困境，狗蛋在文章《北京城建的业主们怒了》中刚刚聊过，我们也是最早关注这个问题的号之一。

当时龙樾天元业主公众号还对狗蛋表示了感谢。

作为北京城建高端产品线“龙樾系”在京的第6个项目 ，龙樾天元的交付表现，确实让业主们有些失望。

比如，承诺同步交付绿地，至今依然是一片裸露着黄土和建筑垃圾的荒地，晴天扬尘，雨天污水横流；

东侧的代征路，依然是一条被围挡死死堵住的断头路，出行极度不便；

本该是标配的下沉式会所，现在还是开发商的售楼处，宣传里高大上的超市和健身房，至今没见到影子.......

还有一些质量问题。

比如，小区的“高端”电梯，从收房起就故障不断。

无法关门、突然急坠、反复困人……2026年刚过去不到半年，故障累计38次，老人孩子都被困出了心理阴影。

甚至有些中低楼层的业主，是宁愿每天爬楼梯，也不坐电梯。

每次报修都是治标不治本，甚至还查出了电梯公司伪造维修记录、让电梯长期“带病运行”的虚假维保。

室内的“高标准”精装，业主反映新风系统噪音大到无法入睡，有业主家的卧室地板大面积脱皮，有的卫生间漏水导致壁纸发霉鼓包.....

为了解决问题，他们找过开发商、找过物业、找过街道，只是得到的回复，永远是空谈套话。

自己做公众号发帖维权，不过是投诉无门后，一个无奈的选择罢了。

关于北京城建，我们也聊过，作为老牌国企，身上有千斤重担。

一边要参与市场化竞争，一边还得时不时去土拍市场托底。

在当前的市场环境下，这是一件非常不容易的事。

需要托底的地块，往往是一些卖不出去的地。

受到这些项目的拖累，在2022年之前，北京城建发展的经营性现金流，长期为负，2022年后也不稳定，经常是某年好不容易回正，过一年又被打回原形。

狗蛋也说过，很多房企的交付问题，背后就是财务问题。

北京城建不是没有好项目。

从最早世华龙樾、龙樾华府，到后来的国誉燕园、星誉BEIJING等等，都收获过不错的行业口碑。

这证明，这家房企是有能力做好产品的。

同样的道理，这次龙樾海序能这么火，背后除了地段能打外，也有购房者对北京城建一流产品力的认可。

在这种情况下，其实大家也会更希望，北京城建能够在交付这个“最后一道关卡”上，保持应该有的水准。

这不仅仅是因为他有国企的身份。

回到老业主们的信，提醒其实也是有道理的，没有项目能做到十全十美，龙樾海序也是如此。

它有封闭道路的问题需要处理，也有教育规划落地可能性的问题要处理。

这些问题，部分购房者可能也听过现场销售的口头承诺。

在这种情况下，对承诺留痕，是应对未来一些未知情况时，最好的手段之一。

可能有人会觉得，人家龙樾海序的新业主刚刚买房，老业主这时候跑出来写这样一封信，实在有些煞风景。

狗蛋说，或许老业主们的真正目的，逃不开为自己发声。

希望通过一个现象级红盘的舆情，引起开发商的关注，进而推进小区的维权事宜。

但还是那句话，如果不是被逼到毫无办法，谁又愿意当个坏人，花心思、花时间写这样一封千字长信呢？

不要忘了，在成为老业主前，他们曾经也是被大家恭喜过的新业主。