天津
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来自普睿数智天津的数据显示：
近1个月监控楼盘均价环比上涨的项目数量首次超过了环比下降的数量。
比较典型的，是绿城尚玉蘭、新城万青云启、保利津门天珺、江山源境等项目。
绿城尚玉蘭从1月的17051元/㎡调整至4月的18528元/㎡，每个月都在涨价。
新城万青云启从刚入市的17723元/㎡涨到了4月的19607元/㎡，5个月的涨幅高达10%，马上就清盘了。
保利津门天珺从1月的41057元 /㎡，上涨至4月的43112元 /㎡，涨幅达5%，也是每个月都在涨价。
江山源境随着项目交付，也从1月的9465元/㎡上涨到了4月的10562元/㎡。
02
可以确定，因为部分楼盘成交量持续上涨，天津新房市场的确冒出了涨价的苗头。
哪些楼盘具备涨价条件？
1）成交量持续上涨
卖得好，是先决条件。
持续卖得好，就有了涨价的底气。
量在价先，有量才有价，就这么简单。
当你看一个楼盘一直降价搞促销，那肯定是卖得不太好，才会想办法以价换量。
相反，如果一个楼盘每个月都涨价，那100%是因为每个月都完成了业绩，持续卖得好，就能一直涨。
2）产品力在板块内绝对领先
在产品不断迭代升级的今天，你会发现今年卖得好的项目，基本是以2025-2026年入市的项目为主，鲜有例外。
产品力的后发优势，决定了高市场占有率。
如果这家开发商品牌力强，又舍得真金白银投入高成本，大概率就能得到市场的积极回应。
3）交付力超预期
不过，这两年在期房阶段就实现清盘的项目少之又少。
大多数楼盘都会卖到现房阶段。
到了现房阶段，就非常考验开发商的交付力和兑现力。
过去营销造梦的那一套行不通了，交付兑现力强，才能具备涨价的底气，否则只能挥泪甩卖。
这就是残酷的现实。
03
虽然，天津新房市场冒出了涨价的苗头，但，普涨的时代已经过去了。
建议买房人随时关注自己意向楼盘的价格动态，该出手时就出手。
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