广东
我建议大家现在都去买房
大概在7年前，房价正是如火如荼的时候，我经常在网站上发文，建议大家不要盲目上杠杆买房。理由很简单，因为没有一个东西会永远上涨超过其他商品，房子不可能永远涨得比其他行业更多。
可惜那时候并没有人理解我的话。许多人没有看到我的“高杠杆“，评论里大部分都是嘲笑与反驳。
在7年前，是中国炒房最热的时候。许多新房是通过摇号获得的，买到就是赚到。一套房只要摇号能中，到手之后卖出，不到2年的时间，至少能赚百分之30-百分之100的利润。
后来的事情大家也都知道了。
现在房子好像又变成了过剩的商品。大家的纷纷开始为不买房找理由。
理由也就那么几种。
比如说人口出生率太高。大家认为以后的房子会供过于求。
又比如说租售比太低。买房不如租房划算。
但问题来了。在2016年的时候，出生率也是很低的。在2016年的时候，租售比也是很低的。
为什么在2016年，大家认为房子一定会涨。为什么在2026年，大家认为房子一定会跌么？
中国人，或者说全世界的人都喜欢炒作，都换新有一种永远上涨的资产。
比如郁金花。当年所有人都认为郁金花会永远上涨。但问题是过去会上涨，不表示以后会上涨。
又或者土地。在过去的时代，因为土地的稀缺性大家认为土地也会永远上涨。
又或者黄金和白银。在短短几个月之前，还有许多人炒作黄金和白银的涨幅。
但问题是，无论是常识还是经济学都告诉我们，没有任何一个东西会永远上涨超过其他商品。可能会有一时的领先涨幅，但长期来看，这个涨幅不会高太多。
比如说郁金花，一旦郁金花涨价，就会有更多的人进入这个市场，进而培育出更多的郁金花。
又比如说黄金和白银。白银是可以通过电解铝生产出来的，黄金价格高了采矿也会增加，很多黄金首饰也会重新流入市场。
甚至是看起来永远稀缺的土地也是一样。当土地涨价的时候，大家会选择去土地不贵的地区。
还有一个原因就是过度的投资会导致利益耗尽。
当你估计房价或者黄金十年之后会涨价一倍或者2倍。这个逻辑是可能成立的。但问题是在热火的炒作下。这个一倍或者2倍的利润已经提前被市场过多的投资给拿走了。
所以市场上不存在永远上涨的房子或者其他商品。
但反过来也是一样的。
这几年来房子有一个跌价的预期。
所以市场提供房子的时候，已经是打了折的。很多新房还有限价的因素，但二手房的房东和买家已经把房子过几年还继续跌的预期包含在房价里的。这种”PRICE IN”的思路下，二手房的房价比新房要便宜许多。
房价也许还会跌。但你买的房子，已经把跌价的部分算进去了。所以给你的价格已经是“跌无可跌”的最低价了。
租售比在中国一直是不高的。这是有原因的。因为中国是没有房产税的国家。在美国等国家，因为有房产税，所以导致房子的持有成本比较高，所以导致租金比较高。而高出的部分，实际是给政府抽走了。
很多朋友认为租比买划算是一笔错误的账。
这里少算了2个部分。
第一个是舒适度。租的房子很难算的上舒适。即便是几千上万的租金也是一样。因为无法装修，无法更换优质的电器，因为租客的权力无法保证。导致租房在生活水平上是要比买房插上很多的。更别说其他诸如学区之类的大问题了。
第二个是从投资上看。不买房省下的钱，并不能真的跑赢通胀。在全球范围看，在这三十年来，全球主要的中产以上夫人包括美国德国日本，他们的财富百分之30以上都房产。
而且房产在二十年的平均收益来说，是可以跑赢通胀的。而其他投资尤其是股市这样的风险投资，并不能保证正收益，是有风险的。而房产几乎是无风险的。
小李不是房产中介，也没有房地产的从业经验。
我的判断是出于对经济学常识的一种理解。没有永远上涨或者永远下跌的商品。
这几年来，大家都对房地产有下跌预期。这导致房地产公司也减少了买地建房的节奏。这其实已经是减少了供给了。
当然我这里的建议买房还是说有能力买房的人。而不是强行上杠杆去投资。房住不炒。
写到这里
一声叹息
以上都是我的碎碎念，不构成投资建议。
微博伯光君26.5.27岭南藏剑楼
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