广东
最近深圳陆续有不少的新规盘都开盘了，而且多数的位置都还比较不错，只要价格开得不会太夸张的话，基本上都能够够卖得很好
但就是在这样的市场行情下，那些本身想靠着品质或者说小区的这种地密小高层的产品去卖房开出高价的开发商就很难搞了
最近有几个这种新规限高的小区，因为开发商本身被剥削了20层左右的利润，那如果说开的价格还要再低一点的话，基本上就没有钱可以赚，甚至有一些还要面临亏钱的情况
没办法，除了户型做得好以外，还得把整个小区的公区品质细节给搞起来，这样子看看能不能拉动客户买单的欲望
但事实上现阶段的客户看完这些新规盘之后要想让他们有冲动下定的心思确实没有，反而那些以前在卖的普通盘加推或者说价格有做调整的楼盘，在这个市场当中还卖得水深火热的
像网红盘比较具有代表性的，梅林关第一批新规中建鹏宸云筑，今年年初加推了最后的11栋出来之后卖到现在整个楼盘就剩下10套房源左右，即将面临着售罄的情况
不像其他的新规一样限高，但是品质各方面做得还比较不错，而且价格也还比较亲民。像龙胜的新房深铁珑境二期去年开盘了6栋单位卖到今年没有什么房源可以推了，依旧每周的看房量都还是特别大的，这周准备加推4栋，还有7栋的单位，这两天周末也是特别多人去看房，做诚意登记的客户也非常多
反而现阶段购房者关注的楼盘，都是在以前的这种旧规盘价格优势的楼盘，而像之前小道消息就吹风的特别火的新规小区限高+得房率提升，因为价格问题在这个市场当中，反而没有多少人愿意去买单
这也是开发商最担心的问题，他终究还是发生的，而今年新规盘里面也就公明那边的小区龙湖观萃开盘之后能够日光，其他的新规盘就没有说像他卖得那么好，主要还是价格让刚需愿意下手
比较经典的案例，同样属于光明新房还是超高层的华润润臻园这种，层高57层，得房率80%出头，但价格便宜，三房250万左右就可以搞定，就能够热卖，关注度也是要超过了其他新规盘
接下来这种还没有开盘的开发商，吹风入市节点在六月到九月份的，价格就不知道该怎么搞了
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