承接“金三银四”的市场态势，5月青岛楼市结构性分化格局进一步凸显。主城核心区及成熟热点板块，依托稀缺土地禀赋、醇熟城市配套与居住氛围，叠加产品持续迭代升级，筑起稳固价值壁垒，牢牢托举市场基本盘，是全城楼市企稳回升的核心支柱。

新房市场热度由标杆改善楼盘强势引领，5月首开楼盘海信境观、青特璟逸、君一雲启三大新盘表现尤为亮眼。其中海信境观、青特璟逸开盘认购双双破百套；崂山高端住区君一雲启首开销售额达8亿元，5月网签金额超2.5亿元。与此同时，二手房凭借灵活调价优势，交易活跃度稳步走高，市场表现持续向好。

NO.1 商品房签约情况

（2026年5月商品房供销价数据为5.1-5.31）

5月的青岛楼市，褪去冬的沉寂，迎来成交的春潮涌动，新房与二手房同步发力，成为激活市场复苏的核心引擎。根据青岛锐理数据统计，5月青岛共计新增商品房3161套、41.15万㎡，签约7383套，约76.04万㎡，销售总金额107.54亿元，签约套数、面积和金额环比分别明显上涨45.5%、4.1%和10.9%。受签约结构调整的影响，5月签约均价为14143元/㎡，较上个月明显上涨6.6%。同比全部下滑，套面金即均价分别下滑7.6%和31.0%、39.3%和12.0%。

其中商品住宅新增2048套，约26.65万㎡，签约4282套、约54.04万㎡、销售总金额79.92亿元，签约套数、签约面积较上个月均上涨，分别为7.3%、8.3%，签约金额和签约均价分别下滑2.5%和10.0%。签约均价为14789元/㎡。

整体来看，今年1-5月青岛市共签约新建商品房24795套，约317.67万㎡，销售总金额442.57亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度分别为15.4%、18.6%和23.3%。受签约结构调整的影响，1-5月签约均价为13932元/㎡，较去年同期下滑5.7%。

二手房市场同样暖意融融，5月单月二手房网签6232套，较4月下滑11.7%，市场流通的活力被充分唤醒。

今年1-5月全市二手房成交量27791套，较去年同期下滑1.1%；二手住宅成交26276套，较去年同期下滑1.1%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，5月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、即墨和平度。具体数据表明，西海岸以678套、约9.00万㎡的签约量，占全市总签约量的16.7%；即墨区签约598套、约7.08万㎡，占比13.1%；平度市签约569套、约6.8万㎡，占比12.6%。

从目前市场情况来看，5月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为24.4个月（统计口径已剔除死库存）。

老四方板块近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，整体去化稳健。截至5月底，板块商品住宅去化周期锁定17.5个月，供需关系趋于平稳。

新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅彻底颠覆行业常规认知，更以碾压级优势甩开同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘。项目首开去化超百套。绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签65套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。

捷能南侧地块已发布地块预申请公告。

原市北区在售新盘整体较为紧俏，去化周期15.5个月。新都心板块目前为“三足鼎立”的竞争格局：棠玥和境主力户型锁定建面约105-142㎡；保利青铁·都心琅悦主打建面118-168㎡套三、套四户型，现已开盘；海信代建的新都心市北城发福州北路地块，规划为“君悦系”产品，打造建面约120-160㎡纯粹改善住区。

CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里产品线涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，项目首开便斩获亮眼业绩，市场认可度十足。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，近期加推9号楼，建面约120㎡新品。

李沧区当前去化周期约19.5个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。

自青特首入东李，落子青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。

5月，青特在东李的第三个重磅作品 ——青特璟逸（36地块）已正式亮相：以1.7超低容积率， 规划12栋洋房与4栋小高层，5月30日项目已经开盘，首推120套，当天去化近9成。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡。此外，由远洋代建的万竹云峰项目，以及去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

凭借 “核心地理位置+充足土地供应” 的双重核心优势，张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

近两年，崂山王家村板块迎来爆发式发展，现已成为青岛主城新盘供应最集中、高端改善竞争最白热化的价值高地。

银丰双盘、海信安澜、天一仁和吾疆、君一雲启、澜樾府、崂山首府、鲁信蔚蓝海岸等豪宅凭借稀缺地段、高端产品力争夺高阶改善客群，瓜分崂山顶豪市场份额，形成“神仙打架”的激烈格局。

银丰双盘——玖玺城和玖玺臺现已全面实景现房呈现，玖玺城三期产品已经释放，规划为235-500㎡的会所级大平层。海信王家村新盘——海信安澜，直接祭出四代宅产品，建面约140-245㎡全改善户型，项目以超100%得房率+台地设计+270°全景舱等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。

君一雲启5月开盘，实现了多项青岛首创：青岛首个抬板社区、青岛最高约11米挑高无柱大堂、青岛首个高奢酒店式车马院、青岛首个约120米超奢尺城市封面及青岛最高户均生活配套面积，全面刷新主城高端人居标准。5月项目已网签超2.5亿，斩获崂山区商品住宅签约金额No.1。

鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层和4栋21-25F高层，共188套。规划建面约350㎡和500㎡。颐和悦府（原柏悦府）以青岛稀缺的四代住宅为核心标签，主打建面约231-339㎡大平层四居，项目已封顶。金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露，后续进展备受市场关注。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约75.7%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

5月19日，经过15轮报价，最终由海通地产成功摘得市北区营口路地块，成交楼面地价9700元/㎡，溢价率2.97%，成交总金额2.52亿元，这也是海通地产首次正式进驻市北主城。

5月21日，青特斩获城阳区城阳街道国城路以西、硕阳路以北地块，成交楼面地价3749元/㎡，总价2.16亿，这既是青特置业2026年拿下的首宗土地，更是再度延续企业稳健布局步伐，实现青岛连续5年拿地、山东省内连续13年持续落子，深耕决心一目了然。

出让方面，5月市北捷能二期地块发布预申请公告， 占地面积52166.8㎡，二类城镇住宅用地、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率≤2.3。

NO.4 政策方面

4月青岛公积金新政颁布，主要内容有：

1.套数认定优化：多子女、赡养异地老人、购高品质/绿色住宅或现房，可核减1套住房；核减后无房或仅1套、无未结清公积金贷款，可按首套房政策贷款。

2.贷款额度上调：夫妻双方符合条件最高贷130万元，单方最高90万元；政策叠加后，夫妻最高240万元、单方最高160万元。

3.余额倍数提升：贷款额度按账户余额20倍计算（原15倍）；余额不足1万元按1万元计，提高可贷基数。

4. 人才专项支持：高层次人才（持惠才卡/绿卡）及全日制博士，贷款额度上浮30%，可与其他上浮政策叠加。

5月 青岛市住建局等 7 部门正式出台《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》。全力支持“好房子”项目建设、鼓励发展康养地产、支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建、优化配售型保障性住房准入条件、降低市民租房成本、加大住房公积金贷款支持力度、开展支持农村居民购房试点、做实人才安居服务、扩大住房公积金提取范围、加大“白名单”项目支持力度、优化租赁型人才住房转化流程等。

2026年1-5月

开发商销售排行榜TOP20

2026年1-5月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约235亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的53.1%。

常年霸榜青岛房企销冠的海信地产， 2026年持续领跑楼市， 1-5月以42.15亿元签约总额强势登顶，海信臻悦、海信君玺、海信依云小镇、海信君澜四大标杆项目 凭借卓越的产品力与市场认可度，成为业绩增长的核心引擎。与此同时，2026年海信地产新盘布局全面开花，聚焦主城核心板块，崂山区王家村海信安澜、市北区海信境观相继亮相，精准覆盖不同层级改善圈层，以前瞻视野布局优质赛道，凭过硬产品实力持续续写青岛楼市销冠传奇。

青特置业近年来势头强劲， 凭借在白云山、东李两大核心板块布局的多个热盘持续发力，以网签19.62亿稳居第二位。青特璟誉丨東序、滨湖国际二期表现尤为出彩，签约量分别为8亿和4亿。作为深耕青岛21载的本土房企，青特置业在“做一成一”战略的指引下，持续释放品牌势能，5月再度斩获城阳国城路地块，目前项目规划方案已经公示。目前的青特置业以系统化、多元化的产品矩阵，已经牢牢占据青岛改善市场核心地位，成为2026年青岛楼市中最具竞争力的房企之一。

君一控股凭借崂山区两大主力项目的发力，跃居房企榜单第三名，签约金额达18.99亿元。其中，君一雲启作为君一全面战略焕新之作，依托多项青岛首创的产品设计，实现首开即罄，当月签约金额超过2.5亿元。这既是君一全维焕新后向行业交出的首份亮眼成绩单，也标志着市场对其焕新举措及其在高端住宅产品表现给予了充分认可。

中海地产以18.14亿元签约金额位列榜单第四。业绩主要由两大主力项目支撑：市北CBD的中海青云萬里自4月首开以来，累计签约8.36亿元；黄岛中心片区的中海天空之境于去年年末入市，目前签约额达7.33亿元，两个项目合计贡献了企业近九成业绩。

鲁信置业凭借两大豪宅项目双线发力，以17.71亿销售金额强势跻身房企销售额第五位。其中， 崂山千万级豪宅鲁信有邻花园，斩获9.5亿网签业绩；高端标杆鲁信蔚蓝海岸热度领跑，网签金额7.48亿。

2026年1-5月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

海信地产以41.97亿元权益销售额稳居榜单销冠，行业地位稳固。尤为值得关注的是，海信地产旗下项目多采用独立开发模式，从项目规划、产品打造到品质交付全程把控，确保产品力与交付标准的一致性，为业绩稳健增长奠定坚实基础。

青特置业同样业绩突出，今年1-5月以22.06亿元权益销售金额强势稳居第二名。

君一控股以18.96亿紧随其后，名列第三。

2026年1-5月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正完成从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换，“产品力”不再是营销话术，而是支撑市场信心的核心“压舱石”，直接决定项目的去化手感与价值韧性。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。

君一·海尚府1-5月网签10.42亿，以断层式优势领跑市场，用亮眼业绩印证了项目的硬核实力与市场认可度。今年3月项目C区已高品质交付。

中海青云萬里自4月首开以来，累计签约8.36亿元、2.56万㎡，位居1-5月商品住宅签约榜第二位。

青特璟誉丨東序1-5月实现8.01亿的成绩，稳居第三位。

鲁信两大豪宅项目——鲁信有邻花园和鲁信蔚蓝海岸分别以网签7.82亿和7.48亿跻身前五位。

1、统计时间为：2026年1月1日至2026年5月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2026年，青岛该不该买房？