多重利好落地广州永宁，区域发展迎来全新爆发期！政策支持、交通升级、产业崛起，多重机遇叠加，如今正是上车广州东部的好时机。而片区红盘新世界星辉，以全维度兑现的配套与过硬产品力，收获众多购房者青睐，售楼处人气满满、成交不断。

据悉，最近两个周末，不管外面高温暴晒还是大雨滂沱，新世界星辉售楼部的人气依然居高不下。现场客户到访络绎不绝，成交捷报频传，“一串三”的火热成交场面接连上演：有客户带着家人反复对比多个项目后，傍晚特意打车赶回星辉售楼部，只为第一时间锁定心仪房源；也有家庭看完实景园林与华师附小配套后，当场敲定认购，现场氛围持续高涨。

这份人气背后，正是永宁板块产业、交通、政策三重利好共振下，市场对新世界星辉价值的高度认可。

01 产业+交通+政策利好齐发，广州东部迎来最好的上车窗口期

为什么说，现在是广州东改善置业的最好时机？

· 看政策丨“穗八条”为改善置换打通关键堵点。

5月26日，广州“穗八条”细则落地，三记实招拳拳到肉：

◔ 第一条｜国企出钱收购旧房，居民安心换新房

广州启动国企市场化收购存量旧房（限定环城高速内、建面 70㎡以内、总价 300 万内房源），收购资金定向用于购置新房，打通旧房处置→购置新房全链路，为有置换需求业主提供合规旧房处置新渠道。

◔ 第二条｜卖旧买新专项补贴，合规申领最高 3 万元 / 套

政策明确 2026年6月到2027年12月期间，按季度发放置换补贴，按贷款比例核算、单套最高可补贴3万元，切实降低改善置业成本广州市人民政府。

◔ 第三条｜商转公政策优化，“商转公”政策系统性放宽

新版公积金政策放宽商转公规则：缴存年限、原商贷年限门槛下调，公积金、原商贷合计年限最长可至 30 年，大湾区异地缴存职工在广州购房同样可申请，有效优化月供压力、降低长期置业开支。

（以上内容基于穗八条公开政策整理，申领资格、补贴金额、办理细则均以政府部门最终审批及现行落地文件为准，不构成购房承诺。）

这些细则意味着什么？意味着过去“卖一买一”最头疼的旧房难卖、资金缺口、月供压力三大痛点，政府正在出手帮你一一拆解。置换链条一旦畅通，改善需求就会被真正激活。从市场给出的回应看，回暖趋势明确，信心正在回归。

· 看利好丨交通与产业加速兑现，区域价值进入爆发前夜。

新白广城际正式“跑图”，预计年底通车，从永宁出发，一张票畅达空港经济区、知识城、增城开发区，串联整个湾区；

太古可口可乐大湾区智能基地开业，年产值50亿元，至此永和街道已集聚37家知名食品企业，产业底盘愈发扎实。

政策在托底，交通在织网，产业在落子…… 三重势能交汇之下，广州东正在迎来生活晋阶焕新的最佳窗口期。 此时不换房，更待何时？

（交通、产业配套信息取自公开公示资料，规划建设或有变，以政府落地实况为准。）

02 确定性答案：新世界星辉，广州东部置业的“必选项”

产业、交通、政策三重利好叠加之下，置业永宁的选择变得清晰——哪个项目，能将这三大红利“确定性”地转化为生活品质？

答案是：新世界星辉。

· 学社商全维兑现的鲜活生活，罕见的豪宅级品质

火爆的背后，得益于星辉给出了一份确定性的答案——不仅学社商全维兑现，而且呈现了豪宅级的品质，让业主们住进了看得见、摸得着的高标准生活。

教育独家资源。项目配建公立华南师范大学附属永宁实验小学，100%复制华师附小本部办学理念, 校长由本部直接调任。

2026年官方信息显示，招生范围仅面向新世界星辉（招生范围及入学政策以当年教育局发布为准）。这意味着，学位确定性强，家门口入读省心。

|截图来源：2026年永宁街公办学校地段安排表

在社区打造上，星辉配置了约3万㎡围合式园林，囊括了羽毛球场、网球场、阳光大草坪等20大主题场景。

小朋友放学后，这里便成了第二课堂。在阳光大草坪上追逐奔跑，在自然角落里探索花草昆虫的秘密，而不是困在钢筋水泥的客厅里看平板电脑。

自然，成为这里最好的课堂。

早上，当别人还在早高峰的车流中寸步难行，星辉的业主只需站在阳台上，目送孩子走进楼下的学校，省却了接送奔波、堵车的烦恼。

周末，这里变身微度假目的地——约上邻居在羽毛球场挥洒汗水，或者在草坪上来一场家庭野餐。别人驱车一小时寻找的“松弛感”，是你下楼即达的日常。

在当下的广州市场，这种纯粹的围合式布局已成绝版——其他同类项目，非体量太小，即容积率过高，公共空间总被无奈摊薄。唯此处，将自然与生活的留白，做到了极致。

值得一提的是，星辉拥有最大约200米的奢阔楼间距，这一尺度甚至超越了市面上不少豪宅。极目无界的视野、全天候的充裕采光，生活于此更为舒展。

在星辉，买的不仅是一套房子，更是一种有温度、有圈层的理想生活方式。

在社区氛围打造上，星辉更为生活提供了精神的共鸣。社区内七大主题会所——「光印」生活美学馆，包括了健身房、瑜伽室、酒吧、书吧、手游室、儿童乐园等空间，以全龄段的休闲场景，构筑了圈层生活的物理基石。

如果不想待在家里，可以步入「心阅」书吧，和孩子来一场亲子阅读；或者躲进「尚志」手游室，和邻居组队畅玩，让大脑从工作模式中短暂离线。

如果想独处，可以在「杳然」瑜伽室，伴随舒缓的音乐放松身心，或者在健身房里挥洒汗水，而光印生活美学馆里，逛一逛不定期举办的艺术展，陶冶身心——从身体到精神，从独处到社交，所有的需求都被妥善安放。

别人羡慕的“丰盈的圈层场域”，就藏在你的生活半径里。

业主社群「星光社」精彩活动不间断，2025年举办活动超30场，2026年至今亦已举办“名校领航·升学有道”教育沙龙、“胡子博士·科学探秘局”奇趣科创工坊等多场大型活动，这种从空间到人的深度链接，让社区真正拥有了温度与认同感。

约3.5万方「星光道」商业体，同源于广粤天地的运营团队，目前肯德基、稻田湘、遇见小面等已开业，未来还将有超100+商户进驻，多元化的消费生活方式，不是写在蓝图上的承诺，而是你下楼就能触摸的日常。

在此品茗、喝咖啡，别人奔波的通勤时间，则是你一天中第一个奢侈的片段。

可以说，星辉的价值不止于一套房子，更是一种无需等待、提前兑现的鲜活生活方式。

· 产品品质打造，难得的“超配感”

项目外立面采用珠城凯旋新世界同款“凯旋红”，以经典色泽赋予建筑历久弥新的质感与高辨识度；高奢酒店级大堂、东塔同款高速电梯，从容间尽显尊崇；全屋品牌家电……每一处细节皆以顶豪标准为尺。

按豪宅标准打造的公区，哪怕交付多年后依然能历久弥新。入户大堂采用大面纯净落地玻璃，将中央园林的美景引入室内，如同一幅巨幕风景画，让归家之路从踏入楼栋的第一步就充满了绿意。

酒店式入户大堂，搭配定制款木纹墙面、铝板天花、大理石地面，归家就像迈入星级酒店；每层配置的全球唯一定制款“星辉树”，更增添了仪式感。

星辉的可贵，在于所有令人心动的场景，都建立在对生活深刻理解的细节之上。

108项精奢设计，则精准解决生活痛点。

厨墙面采用一体成型砖材，油污一抹即净，告别藏污纳垢的缝隙；台面反边设计，能防止水渍溢出台面，弄湿地板；此外，橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜采用国际一线品牌配置，而凉霸、智能感应灯带，极大提升了厨体验感，让夏天做饭不再是一种煎熬。

智能马桶早已是标配；防直吹暖风宝让冬天沐浴避免受凉；淋浴间配置三趟推拉门，轻轻一推就能有效防止水珠外溅；洗完澡，智能防雾镜自动除雾，护肤化妆无需等待——每一个细节，都精准解决你的生活痛点。

当国家倡导“安全舒适绿色智慧”，星辉早已走在时代的前列，打造的户型非常具有成长性，可适配全生命周期需求，从容应对二人世界到三代同堂，省却了换房的烦恼，一步到位，10年内都不用换房。

当别人用漫长的时间去兑换生活，你已用最低的成本，拥有了全部就位的品质与日常。在星辉，你无需用时间去赌一个不确定的未来，因为你要的现在，早已在此就位。

03倚璟湾组团全新上新，升舱购房节来袭

全新滨水组团「倚璟湾」推出建面约56-114㎡二至四房，南向正对雅瑶河一线水景与城市天际线，北向拥抱山丘绿意与中央园林。山、河、园三重景观环绕，每一扇窗都是一幅流动的画。

（*景观视野、滨水界面等具体以实际交付现状及政府规划为准。）

产品方面，推出建面约56-114㎡稀缺二至四房，难能可贵的是，每一种户型，不只是空间的排布，更是生活方式的预设——既收藏风景，也收藏人生的每一步成长。

· 建面约98-100㎡稀缺四房，改善生活的满分答案

100㎡以内精准的面积控制，带来的是超乎想象的总价友好度，告别“先过渡再置换”的烦恼，让四房改善一步到位，轻松圆梦。

98㎡专属的阳光入户空间，当入户门打开的瞬间，扑面而来的是专属的私密感与归属感，让每一天的归家之路，都充满被尊崇的仪式；四开间朝南，阳光肆意洒落，使得整个空间通透明亮，推窗即见滨水波澜与城市璀璨交织的画卷。

· 建面约85㎡市场爆款三房，真正的“质价比”

四开间朝南，采光好视野开阔，带来的不仅是视觉的通透，更是实实在在的健康保障。

双向景观加持——可直面滨水美景，又可俯瞰中央园林，有着无与伦比的视觉享受，更代表着对城市稀缺资源的双重占有。

阳台与次卧相邻的设计，蕴藏着极高的功能灵活性。可根据家庭结构的变化，轻松实现两房变三房的改造，轻松应对结婚、生子、父母同住等不同人生阶段。

全新倚璟湾滨水组团火热上新，多元户型满足不同家庭需求。

618 专属购房礼遇同步上线，多重优惠叠加政策补贴，置业成本进一步降低。实景准现房、全配套成熟社区，无需等待未来规划，理想生活即刻兑现。抢抓置业黄金期，席位分秒递减，恭迎品鉴。