杨浦滨江已然进入快速兑现期。

一方面，科创势能全面爆发，美团（在建）、B站（在建）等世界级科创总部即将全面入驻，区域活力加速兑现。

另一方面，核心高阶海派住区“九宫格”开发也近尾声，一片原汁原味的低密海派街区已然成型。

在这个产城融合加速兑现的背景下，外滩元境Ⅱ期凭借约1.3的低容积率，打造稀缺三层风貌洋房产品，成为串联起产业高地与理想生活的完美拼图。

本期双人成行一起，我们来看看外滩元境II期为最懂上海的人，准备的生活答案。当别的项目还在硬件竞赛时时，外滩元境已完成“如何让居住更舒适”的前瞻性思考。全屋标配的松下六恒系统（或同档次品牌）、威能地暖（或同档次品牌）以及华为全屋智能（或同档次品牌），构建了一个让您省心惬意的居住环境。没有空调出风口直吹的不适，没有换季时的干燥，温度、湿度、氧气含量，一切都刚刚好。

外滩元境示范区实拍

至高超200%实得，整栋仅6户

重塑风貌洋房空间

外滩元境II期作为内环滨江风貌洋房，拥有约3.3-3.6米顶豪层高，至高超200%实得。依托一梯两户的格局，三层洋房整栋仅6户，私密性极强，兑现真正的超低密住区。

其中，建面约111㎡的三开间朝南飞机户型，拥有建面约130㎡的体感，实得率约96%。配合约3.3米豪宅层高（比竞品多了约20公分）、约10.7米南向面宽、价值约14万的厨电配置、可变成“大横厅”的灵活生长空间，为业主后续生活预留了“生长”的可能。

建面约111㎡户型样板间实拍

铸铝门隔尘降噪

内外双玄关净污分区

归家的第一道防线，索福铸铝门——单扇重260斤，内部填充航空铝箔蜂窝，硬度是普通钢门3倍，关上门噪音立减约80%。

约2.6㎡的外玄关是天然的“缓冲区”， 甚至可增设开放式置物格，鞋履灰尘、外卖快递可放置在此，实现“污净分区”的归家动线。而内玄关则以约1.25米净宽整柜+消毒精灵+洞洞板，集收纳、仪容整理、物品消杀于一体，让归家从“有序”开始。

约43㎡ LDKB一体化

打造约11米纵深社交场域

走进客厅，最先感受到的不是装修的豪华，而是空间的“呼吸感”。

约43㎡的LDKB一体化公区豁然开朗。约3.9米客厅开间连接约6.9米通体南向双阳台，从阳台到厨房的纵深接近11米，这种“横向拉通+纵向延伸”的尺度，让阳光能铺满地毯的每个角落。

餐客厅样板间实拍

客厅-阳台样板间实拍

六恒系统+华为全屋智能

构建无感舒适环境

智能系统示意图

约14万级德系厨电

越级配置U型宽厅

厨房的“越级感”更藏在细节里：约3.9米面宽U型设计，与客餐厅同宽，空间感堪比160㎡的大户型。

厨房样板间实拍

美诺三件套（灶台、油烟机、16套洗碗机）（或同档次品牌）+博世蒸烤一体机（或同档次品牌）+利勃海尔双开门冰箱（或同档次品牌），单是厨电市场价就约14万元。

厨房品牌实拍

不止甄选高端厨电，项目更是深度前置考量了日常的生活场景：厨房配置了弗兰卡花岗岩大单槽（或同档次品牌），拥有独特石材光泽，触感温和，防刮抗污的同时，还可抵抗高达 280℃ 高温冲击，可直接清洁热锅，并且有效抑菌，为居家生活提供长久卫生保护。搭配金牌阻尼橱柜、感应灯带、怡口净水器与垃圾处理器，从食材备置到餐后清洁全流程兼顾，细节之间，尽显“懂生活”的巧思。

厨房水槽实拍

厨房橱柜配阻尼抽屉实拍

全生命周期可变结构

预留灵活生长空间

空间的“可变性”是这套户型的灵魂。南向次卧约3米面宽，连接阳台让空间感媲美市面130㎡的户型，可放1.5米双人床+L型衣柜——三代同堂时是阳光老人房，二人世界时可改电竞房或书房。

南次卧样板间实拍

更妙的是，卧室与客厅间的非承重墙可打通，瞬间变身横跨南向的超级大横厅，让房子随家庭生命周期“生长”。而玄关功能也可升级，改为一个800库，归家随手置物，玄关永远干净利落。 这个改造方案很契合“享受型”客户的需求。

客厅空间改造示意图

北向次卧同样诚意十足，约3.4米面宽与主卧同宽，搭配飘窗的拓展性，使用面积约9.8㎡。作为儿童房，这个空间绰绰有余。

北向儿童房样板间实拍

主卧套房的面积达到约21㎡，通过精妙的材质拼接，演绎出堪比高端酒店的奢华质感。菱形编织皮硬包的背景墙以其独特的肌理感，透着低调的奢华。脚下是人字拼木地板，温润了每一步的触感；而弧形的天花吊顶设计，则柔和了空间的棱角，每一处细节都勾勒出法式轻奢尺度。

约21㎡超大主卧套房+约8㎡露台

享内环稀缺“空中院落”

主卧样板间实拍

主卧的独立卫浴，甄选高仪花洒（或同档次品牌）、杜拉维特马桶（或同档次品牌）与奥普光子浴霸（或同档次品牌），让业主的私密与尊贵感拉满。

卫生间样板间实拍

但这个户型最令人心动的，莫过于约8㎡的外拓私享露台。这种私属“空中院落”，在内环洋房产品中十分稀缺。试想一下，你可以在露台栽种心仪花草，周末和家人在此烧烤小聚，夜里悠闲仰望星空，享受难得的松弛感——这才是真正懂生活的人，理应拥有的居住配置。

主卧样板间实拍

结语

139㎡样板间即将开放

看完建面约111㎡户型的越级体验，无疑让市场对建面约139㎡户型更为期待。后者拥有双玄关、800库及全屋强大收纳体系，四房设计覆盖全生命周期；约6.5米社交大横厅、约34㎡套房私享等亮点纷呈。

139㎡户型示意图

迭代三层滨江风貌洋房，遇见超境人生

建面约111㎡样板房开放中

建面约139㎡样板间即将开放

外滩元境Ⅱ期，诚邀您莅临现场