广东
就在今天龙华大浪这边有一个新房小区正式取证开盘了，推出70~89平的两到三房户型。本来以为这个小区的关注度来说不会有多高，但没想到地缘性客户的购买力依旧是很强的
从一开始对外开放样板间到今天开盘，每天的看房人流量都非常大的，而且这一次开盘推出来的户型呢，价格不是特别高，本来的区间价格是两房总价241万起，三房总价294万起，这个价格对于周边的刚需客户来讲是一个比较能接受的价位
没想到今天开盘的时候，开发商又搞出了这种开盘来参与的叠加两个点折扣，又给这边的购房客省了4~6万块钱的空间。这个操作今年已经有不少的开发商是这样子的，前期可能就是推广宣传个9折78折或者其他的折扣，等到开盘当天又给你叠加两个点折扣
所以现阶段如果说考虑新房，确实是得去参与一下前一期这种价格释放出来之后的动资登记，说不定真的就是开盘有惊喜，哪怕是铁公鸡深铁珑境，当时在卖的时候，他们家的价格一直都是深圳市场当中相对来讲比较坚挺，不怎么打折的
而深铁珑境二期推出来之后，不仅价格相对比较低，第二批加推的时候甚至比第一批的房源还要便宜个2000块钱一平方。现在一些自销盘的开发商，他们表面可能就是没有什么太多的表态，但私底下如果说你真的去现场看房或者选房的时候，他们给予的折扣力度远比我们想象的要夸张得多
现在龙华已经有好几个开发商为了卖房，都是打到七几折的折扣去卖房，光明的也是如此，现在的滞销盘开发商确实除了价格多给点力度，貌似也没有其他能推出来的活动了。毕竟跟新规盘比，他们也没有太大的优势，只能说从价格入手，先砍自己一刀
而且最近我发现了深圳的新房当中还出现了一些假销控，其实有一些小区它根本卖得没多好，等你去看的时候，销售给你看的销控表基本上整个小区都快卖完了
但真正的你去房产备案信息网上一查，这个小区的备案总数估计还不到20%，这个确实是在买房路上我们要多做功课的一点
有一些东西你不能光听别人怎么说，而是要看到官网真实的数据怎么样，以及每个小区开盘之后隔了一两个月真实的备案进度怎么样，才能证明这个小区当时开盘的真实销控
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