感觉到没有，最近广州楼市的画风，突然变了。不是微调，是转向。

国家统计局数据摆在这里——广州新房、二手房价格环比连涨三个月。3月、4月、5月，一路向上。而在连跌14个月之后，这三连涨，每一个百分点背后，都是一次信号的共振。

更耐人寻味的是刚过去的5月：广州一手房网签7180套，创下近一年新高；二手房网签连续两个月稳站万宗高位。到访量猛增26.9%、认购量飙升36.9%、网签量再涨11.4%——土地市场同样升温。这组数字拼接在一起，指向同一个方向：楼市，正在全面向好。

而此刻，恰好端午小长假将至，政策窗口大开，保利全系联动，抛出一枚真金白银的「端午彩蛋」：端午三天，买房最高限时补贴15万。

这不是噱头，这是真金白银的15万，有置换需求的朋友们，准备好接住这枚彩蛋了吗？

· Chapter 1·

今年政策力度的含金量

到底有多炸裂？

如今的广州楼市，政策的力度和密度，堪称空前。

「穗八条」、「南十条」、「花八条」——等楼市政策频出，置业成本降至近年低位。

而这一轮政策最本质的变化在于：它不是泛泛的刺激，而是精准地、一层一层地，把置业成本压到了近年来的最低位。

公积金贷款最高额度提至360万——这是「穗八条」中最抢眼的一笔。商转公门槛，从5年缩至3年；商贷还款年限，从3年降至2年；可贷额度提至80%。每一刀，都切在购房者的真实痛点上。

◉图源：克而瑞广佛区域

更关键的是，置换的闭环正在形成——

环城高速以内、建面70㎡以下、总价300万内的二手房，政府可直接收购；买新房，最高补贴3万，或以总价1%折算。卖一买一，不再是空话，而是有了实操路径。

而最引人遐想的信号，在于房票制度的破冰。

政府正在探索房票「全市通用、跨区可用」，并试点一二手联动使用。这在一线城市中尚无先例，是全国范围内创新力度最大的一次突破。

土地端同样在转向。今年广州宅地供应仅327公顷，骤降54.7%；其中商品住宅用地仅216公顷，同比减少58%。从增量扩张，转向减量提质。

再把视角拉向南沙。“南十条”出炉，青年人才最高可获17万补贴；网签即可申请学位，并探索商办物业入学资格。花都“花八条”同样出手：预售定学位、网签即入学，置换补贴最高5万。

◉南十条发布会现场

横向对比全国，本轮广州政策的密度、力度和灵活度，极为罕见。

种种迹象拼叠在一起，指向一个清晰的结论：楼市的逻辑彻底转向了。

从控需求，转向控供给；从普惠刺激，走向精准分层。而对于购房者而言，当下就是近年来，最值得把握的置换窗口。

· Chapter 2·

信号明显

房价三连涨，网签创新高

政策利好逐步释放后，楼市呈现出全面向好的势头，最明显的莫过于广州房价的三连涨！

最新国家统计局数据，广州一、二手住宅房价指数连续三个月环比上涨。

别以为这平平无奇，在此之前，广州的新房价格已经连续下跌14个月，市场信心跌入谷底。如今连续三个月转正，说明预期有了根本性逆转，房价正式步入稳健修复通道，释放出“筑底”反弹的信号。

年初至今，全市网签均价同比上升2%，而代表核心价值的中心区，成交均价更是同比上扬8%，结构性回暖的脉络已然清晰。

成交也很抢眼，过去一个月，广州一手房网签7180套，创近一年新高，环比涨25%；二手住宅网签9983套，同比增长8.45%；连续两个月网签量维持在万宗以上。

◉图源：冰山指数

更关键的是，到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%、11.4%，追涨情绪可见一斑。

四项指标同步走强，折射出市场信心的实质性修复。

这股信心也悄然传导到了土地市场。6月15日，保利经过27轮竞价、溢价率23.87%强势拿下白云区黄边北路地块。

在楼市复苏初期，敢于重金下注，并非简单补货，而是对广州城市价值与楼市未来预期的坚定看好。

市场加速回暖已成定局，观望的代价只会越来越高。端午小长假，有望延续“红五月”热度——重要的是，保利率先推出保价承诺：端午认购即享6月30日前价格保障，买贵兜底。窗口期就在当下，保价护航在手，还有什么可犹豫的？此时不上车，更待何时？

· Chapter 3·

端午大优惠

最高限时补贴15万

在这个热度持续的6月，端午楼市有什么值得期待？

在回答这个问题之前，我们先看清两个置业趋势，只有这样，才能选对方向。

第一、中心区的楼盘成市场成交主力，支撑大市。

今年前5月，中心区网签面积82万㎡，成交均价61274元/㎡，同比上涨8%。价格不仅稳，而且在涨。外围区域的分化在加剧，而中心区的价值韧性，正在被市场反复验证。

◉图源：克而瑞广佛区域

第二、品质盘、“超配+强兑现”的好房子更受青睐。

而这两个趋势的交汇点，恰好就是保利的主场。海珠西的现象级楼盘保利海韵首开去化超 7成，5月签约金额约16亿；保利·鱼珠岛入市两月网签近60套，刷新十年流速纪录；保利辰园·湖境前5月累计网签超200套；保利招商华发中央公馆1-5月累计网签超170套。

◉保利海韵开盘热销现场实拍图

今年前5月，保利流量金额约206亿、权益金额约182亿，稳居广州双榜第一。

保利屡屡用现象级表现和耀眼的业绩证明：跟着保利选房，不是口号，而是市场反复验证过的硬道理。在楼市的每一个关键节点，保利都是那个走在最前面的领跑者。

端午期间，保利旗下多盘联动，推出真金白银的限时优惠：端午购房可享最高15万限时补贴，为广大卖旧换新的买家提供了实打实的上车福利。

注意了，补贴仅限端午假期3天内成交房源。

那么，入手置业，保利有哪些盘可选？

紧盯珠金琶鱼三大现象级产品

作为广州含金量顶尖的地段，珠金琶鱼无疑是保利的主力阵地，想买爆款豪宅，一定不要错过这三大现象级产品。

天河区的保利天曜B3栋端午限时清栋特惠，在售120㎡城市级IMAX巨幕景观户型，周均去化十余套。不乏高净值客群整层扫货。

◉保利天曜实景图

海珠区琶洲保利天奕端午特推专场政策及内部珍藏房源，全新145-148㎡新品也将同步加推。2.5低密纯板楼，T2专梯入户，建面约120-190㎡法式奢装大宅，非常能打，目前约2500㎡下沉会所已实景运营。

而位于黄埔区鱼珠板块的保利·鱼珠岛，入市两月，就交出了网签近60套的亮眼成绩，刷新十年流速纪录，绝对是湾区塔尖圈层的理想选择。端午加推高区610㎡领头雁户型，270°IMAX环幕江景，货量十分稀缺，全城只有8套。

◉保利·鱼珠岛实景图

白云新城保利瑞系豪宅6月底开放

位于白云新城核心的保利云瑞，作为保利集大成之作，将东方府院之制、岭南文化精魂与云山祥瑞意境融为一体，呈现“云山大宅，瑞见东方”的居住意境，无疑是6月广州市场上关注度最高的项目。

◉保利云瑞效果图

容积率仅约2.3，规划9栋17-19层纯板式小高层，产品为建面约128-200㎡全四房大宅，预计6月底开放。

爆款红盘诚意“上新”

在中心区，保利的不少爆款红盘纷纷诚意上新，下面这几款值得重点关注。

海珠西爆款热盘保利·海韵，秒罄的王牌四房又重磅补货上新。超百米奢阔楼距，西南向尽揽中央园林四季风华，东南向无遮挡视野可饱览广州塔璀璨建筑群。百年首府花园门堂展示区即将正式开放，从蓝图到现实，实景逐步兑现。目前建面约90-170㎡三四房现象级火热在售中。

◉保利海韵示意图

位于奥体板块的保利辰园·湖境，1-5月网签超200套，成为天河东板块销冠。加推9号楼89㎡望湖三房，一线临湖C位。76㎡南向小三房即将售罄，340万起即可上车天河主城，门槛十分友好。端午专场99折、车位券、家电礼包多重福利叠加。

◉保利辰园·湖境实景图

老黄埔核心也有优选项，保利招商华发·中央公馆端午全新加推稀缺建面约122㎡爆款四房，紧邻大沙东站，坐拥5/7号线双地铁，周边三馆一宫、双公园等配套成熟完善，对口省一级怡园小学北校区，目前已有业主顺利报名入学。端午置业还可叠加黄埔人才房票补贴，额度有限，先到先得。

◉保利珠江天悦实景图

如果青睐白鹅潭板块，那么位于荔湾区白鹅潭内港湾保利珠江天悦不容错过。作为中心区3000万内唯一“5+1”房新规产品，5月劲销4.3亿，领跑广州西豪宅市场。端午加推全新350㎡游艇级大平层，全盘仅26席。到访还有江畔非遗手作嘉年华+端午安家三重好礼。

捡漏清尾项目，有大惊喜

保利还有一些清尾项目，优惠力度不小，适合精明买家捡漏。

保利华创都荟天珺，珠城核心，准现楼，端午启动专属清货专场；保利燕语堂悦，海珠西准现楼，即将清盘；保利四季和颂，目前新中轴唯一现楼在售新盘，即买即入住，全盘已实景交付，仅剩最后5套单位，清盘倒计时；保利锦上，科学城广附旁低密山景现房，端午清盘专场特惠，138㎡现房限量加推，87㎡产品推出清栋抄底价，成交即赠千元家电礼包及限量车位权益。

◉保利燕语堂悦实景图

有现房情结的购房者，还可以考虑保利的现房品质盘，入住无需等待。

保利天瑞，天河改善标杆，全现楼即买即住；中海保利朗阅，广钢品质现房，6栋139㎡最后大四房，收官秒杀一口价，到访送价值308元伴手礼；保利琶洲四季，琶洲现象级爆盘，也是目前琶洲中区唯一在售的大平层。E、F栋已实景交付，高品质所见即所得，无需等待。

◉保利天瑞实景图

政策端的红利正在集中兑现，市场端的改善需求正在加速释放。供需两端的黄金交汇点就在6月！

保利作为广州市场领跑者，端午多盘联动，最高15万元限时购房补贴递减中。更难得的是"超配级产品力+实景强兑现"的硬核矩阵，让买房这件事更安心。

端午三天，限时窗口已然打开。此刻出手，就是锁定确定性红利的最佳时机！