广东
深圳楼市以往如果说一个楼盘卖得特别差或者说很难走得动量的时候，开发商总能搞一些骚操作出来。像之前大家比较常见就是零首付或者低首付的房源，那一般像这种首付降低的房源，开发商还是要按照当下的政策，两成也好3成也好的首付正常去给的。如果说你首付不达标的情况下，开发商就给你找个第三方的贷款机构去给你额外贷一笔款出来的，这样只是为了说让你前期的首付压力不会那么大，但是后续你在还月供的同时，另外你还欠了一笔贷款
实际上以前这种所谓低首付的房源，只是让你多贷一笔款，其实没有什么太多的意义。因为很多人本身他就不具备有偿还月供的能力，首付也比较吃紧。如果说因为低首付去买一套房，只会导致后来的月供压力非常的大，而且自己还不明不白地被开发商带去额外做了一笔贷款。这种从操作我都是不太认可的
那到后面开发商玩到这个政策没有什么搞头的时候，又出了这种免月供的房源出来了。所谓的免月供其实就是开发商降价的另外一种行为，首付你还是得正常给。但如果说这个房子还有一年或者两年的时间才能够交房，那么开发商是直接给你返现补贴1~2年的月供钱这种操作
在观澜还有光明的部分项目都是有搞过的，也确实实现了。但是呢，他只是说让你前期一两年的月供压力不会太吃紧，大多数人买房贷款都是选择30年的月供的。所以，如果我说想去买这种免月供的房子，你也要准备好接下来长达30年的房贷压力能不能撑得住，不然哪天就可能把自己给搞“爆雷”了
但最近呢，有不少比较边缘板块的滞销楼盘确实也比较难搞得动了。像观澜那边的房子，前段时间被外地的购房团炒了一波，有部分楼盘走了一波量之后，其他大部分小区其实现在还是面临着难以去化的压力的
而且有不少小区还不是整个楼盘推出来的，只是推了一两栋，但一直卖得特别差，哪怕价格再低，现在的关注群体来说也相对比较少。虽然说总价200多万可以买个三房，但如果说对于深圳的大部分刚需来讲，要凑齐这个首付钱还是比较难的
所以最近又有开发商玩新花样，就是如果说你手头上只有5~10万的首付钱，其他钱要拿来日常生活或者面临着接下来的月供这种打算的话，那开发商也能接受做你这一单，只收你5万到10万的首付钱就能搞定
比如说一套房子总价300万，你只需要首付10万就可以了。那其他的290万全部做成商业贷款。像这种操作形式比之前就要合理多了，它不会让你额外去贷一笔款，而且商贷利率现在比较低，只要你个人能够承受这个月供压力比较平稳情况下的话，我觉得可以去了解一下这种政策。贷款290万月供差不多在1万左右的水平，如果说你能够扛得住这种压力，那这些房子你就可以去看
这个政策并不是说在单一楼盘里面执行，而是观澜、光明、布吉等大部分板块的新楼盘都有这种操作政策。如果说现在是特别急的刚需一定要买房，首付压力比较吃紧的，就可以去了解一下这方面的政策
而且听小道消息说最近深圳的商业贷款利率有可能还会继续下调，那月供的话还会随之再降那么一点点
确实现在的开发商为了卖房，把各种擦边的政策都能给玩出花样来
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