01

2026年天津《政府工作报告》提出：

着力建设华苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片区。

津11条进一步明确：

提升居住区配套服务水平，落实特色宜居片区建设。

而天津五大特色宜居片区中，相对更典型的应该是水西，围绕“公园城市”建设目标，持续完善生态空间布局，真正实现出门就是公园。

与城市核心的繁华多样不同，公园周边的居住形态更高阶。

水西板块作为公园地产的代表性板块，也是主城最大的低密宜居集群之一，产品以别墅、洋房为主，还有临湖的项目。

与此同时，可以够得到市区的配套，又有一些独特的资源。比如，天津画院、作家协会、康养中心等。

与南开近在咫尺，房价却比南开香太多，让越来越多的改善置业者将目光汇聚于此。

而天津城投正是负责水西板块的一级土地整理。

2005年，启动水西前期规划；

2008年，陆续完成水西一级土地整理；

2013年，启动水西整体建设；

2019年，水西公园对外开放；

2022年，东方天宸一期摘地；

2023年，东方天宸二期、东方玖玺摘地，东方天宸一期入市；

2024年，东方天宸二期入市；

2025年，东方天宸一期交付，东方玖玺联排亮相，东方启宸摘地；

2026年，东方启宸案名发布，东方天宸二期交付……

超过20年的持续深耕，天津城投置地的多个地块布局水西不同方位，带来小高层、洋房、联排等全维改善产品。

可以说，没有人比天津城投更懂水西。

▲示意图

再加上作为城市综合运营服务商，天津城投曾参建城市综合开发项目：海河上游、天津之眼摩天轮、津湾广场、意式风情街、万象城等。

因此，来水西置业，一定绕不开城投水西之城。

02

近日，城投东方玖玺实景示范区刚刚亮相。6月30日首开，认购金额超1.45亿元。

在水西公园湖岸土地断供，一线临湖资源难以复制的背景下，稀缺性不言而喻。

部分洋房产品6F以上、小高层产品12F以上，甚至可以直面约2100亩湖域湿地，推窗瞰湖。

这样的公园规模，已经相当可观，足以形成完整的生态系统，成为大量珍稀候鸟的栖息地。

另有研究数据显示，公园面积越大，附近住宅的价值越高，且未来进入二手房市场的溢价能力更高 。

而水西公园是天津市域内最大的封闭式综合公园，占地面积约140.57万㎡。

基于对这块地的珍视，天津城投集团拿出首个“玺”系顶豪产品序列。

整个社区占地约6.23万㎡，共规划50栋联排、10栋洋房、5栋小高层。

容积率仅1.5的土地之上，设计了下沉式会所+泛会所，面积约1700㎡，洋房的出房率高达约94%，还有开敞式阳台。

▲效果图

因为整体社区规划以联排、洋房产品为主，低密宜居，圈层更统一，因此获得高净值客户的一致认可。

▲效果图

尤其首开热销的建面约126㎡、约139㎡洋房户型在水西更是稀缺，引发市场关注。

此外，地块还紧邻水西公园北门，出门即是公园，是真正被公园包裹的奢宅；

又拥有较大尺度的楼间距，确保室内更充分的采光，游园体验也更松弛。

近日，我专程参观了刚刚开放的城投东方玖玺实景示范区。

与很多楼盘的归家大门直接设置在主路不同，城投东方玖玺的归家是从景观迎宾大道开始，潺潺流水搭配层次感园林，一扇低调的门不彰不显，右手边拓印着“玖玺”二字。

隐居的气质扑面而来，是一种对自身价值的笃定，避开尘嚣，在寂静中听见灵魂的回响。

▲实景图

城投东方玖玺专属的景观迎宾大道，长约220米，将酒店式度假的氛围揉进归家路。

这不仅是归家的第一重礼序，更是一条穿越四季、隐入东方山水的沉浸式体验长廊。

从城市的喧嚣，到即将踏入社区的静谧，承载着情绪的切换与过渡。

▲实景图

作为水西板块内难得的带有高规格归家大堂及高端会所空间的社区，归家大堂藏在实景示范区景观迎宾大道的尽头。

约45米超长奢石展示界面，搭配全幕墙体系与城投蓝定制奢石景墙，环岛门庭，形成归家礼序。

归家大堂的序厅，也延续了景观迎宾大道所传递的松弛感氛围。

▲实景图

与归家大门相对的“吉翠釉”龙鳞景墙，让我眼前一亮。

原本用于中式古建屋面的全瓷琉璃瓦，在这里重构，化作竖向贴面的景观艺术品。

▲实景图

在很多开发商选择以琉璃筑墙的背景下，城投东方玖玺却是另辟蹊径，以景德镇名瓷进行文脉传承，展现东方美学。

经过注浆、收泥、初塑、脱模、入窖、釉染等数十道工序，景德镇的高岭土才形成了这些珍贵的名瓷。

听说，为了这抹孔雀绿，项目设计团队寻访景德镇资深匠人，在高温还原焰中烧制，经过约1280℃的高温淬炼，才形成火中取翠的窑变艺术。

又将龙鳞纹融入设计中，龙鳞紧密排列，寓意着庇护与守护。

下沉式会所，仿佛一座隐匿在山水间的私享会客厅。

▲实景图

以约900㎡沉浸式全景入画下沉庭院，设计理念来自于《纳凉山居图》，运用了大量石材，以悬瀑为核心，打造出“浮岛”效果，并形成社区的“微气候”。

相较于普通社区的园林景观，下沉庭院的景观价值在于——

立体山水园林，让游园体验更丰富、更沉浸。

除了大面积水景外，更有亲水平台可互动体验。

▲实景图

约百年树龄的朴树，是下沉瀑院的核心景观。

虽然是刚刚种下，也足见树冠的优美姿态，随着时间的推移，应该会更茂盛而丰盈。

入口处的「山瀑隐庐」景观，是室外到室内的自然过渡。

会所内设置了健身区、瑜伽室、台球室、乒乓球室、棋牌室、德州扑克区等全维功能空间。

更设置VIP多功能区，可安排小型沙龙、圈层分享等。

值得一提的是，东方玖玺与东方启宸南北双会所+社区文化活动中心+泛会所，合计约6200㎡的超大规模，创水西先例，集健身、社交、休闲于一体。

而单元大堂以金属雨棚搭配奢石立柱，营造最后一重人行归家礼序。

整体设计不做昂贵的罗列，只做审美的取舍。从安哥拉黑奢石，到马达加斯加蓝翡翠，筛选出更匹配城投东方玖玺气质的珍稀石材，再经由匠人手工打磨，才呈现眼前的质感。

03

前不久，东方天宸二期迎来交付，我进行了实地探访。

作为典型的理工男，天津城投集团一向特别注重房子本身的质量，把钱更多花在普通买房人看不到的地方。

而这次城投水西东方天宸二期交付给了市场惊喜，面子里子都兼顾了，在坚持自身品质底盘的基础上，也实现了颜值的升级。

▲实景图

社区大门宽约40米，搭配环形落客区、星空顶，还有艺术雕塑与迎宾水景。

▲实景图

归家大堂呈现海派东方的意境，地面铺设香格里拉黑石材。

进入园区，穿过环绕大面积水景的风雨连廊，一路前行，仿佛是在花园中穿行。

▲实景图

整个社区规模并不大，但游园感受非常松弛，藏着很多设计的巧思。

▲实景图

置石、水瀑、小桥……共同构成一幅流动的山水画。

▲实景图

流线型全景镜幕立面，以香槟金铝板搭配宽景玻璃，让建筑看上去更轻盈通透。

▲实景图

单元大堂，采用仿铜色铝板，辅以竖向格栅装饰，搭配玻璃幕墙，将归家仪式感拉满。

▲实景图

还有很多人性化细节。

酒店规格的垃圾桶、宠物友好设计、随处可见的楼栋指引、户外长椅、定制logo地漏、塑胶运动地面、大面积步梯窗户等。

▲实景图

看得出来，基于水西之城的大城规划，品质先行，天津城投集团将继续深耕水西。

04

对于如今的天津市场，业内已达成共识：

除了刚需，现在出来买房的，一定是品质改善。

环内改善，水西板块越来越受到关注。

而天津城投在水西板块的话语权和影响力，无出其右。

无论是城投东方玖玺的墅区品质生活，还是东方天宸二期的兑现力，都在天津改善置业中占据重要的一席之地。

来水西，必城投。

温馨提示：1）项目推广名“城投水西之城·东方玖玺”；地名办核准名/备案名“隐玺园”；开发商：天津市城筑房地产开发有限公司；津住建房售许字【2025】第0461-001号；津住建房售许字[2025]第0739一001号；津住建房售许字[2026]第0477一001号；津住建房售许字[2026]第0478一001号；2）项目推广名“城投水西之城·东方天宸”；地名办核准名/备案名一期为“泽玺园”，二期为“泽宸园”；开发商：天津市城泽房地产开发有限公司；津住建房售许字【2023】第0484-001号、津住建房售许字【2023】第0485-001号、津住建房售许字【2024】第0527-001号、津住建房售许字【2024】第0526-001号、津住建房售许字【2024】第0840-001号、津住建房售许字【2024】第0841-001号、津住建房售许字【2024】第1064-001号、津住建房售许字【2024】第1231-001号、津住建房售许字【2025】第0225-001号、津住建房售许字【2025】第0229-001号；3）项目推广名“城投水西之城·东方启宸”；开发商：天津市城泽房地产开发有限公司；4）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，宣传资料内容仅供参考，双方权利义务以签订的商品房买卖合同、补充协议、政府批复及实际交付情况为准；5）相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，敬请您及时关注相关信息；6）本文中所使用的照片均为项目效果图、实拍图或示意图，如有异议，可联系删除；制作时间2026年7月，后续可能发生变动；7）以上数据来源于津云、百度百科。