太原楼评☞| 业内视角

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导读

三给核心区+高配铂萃系+高得房率+生态宜居，万元高规盘——北城改善新秩序 。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

旭辉“铂”系｜高规“改善”

‍‍‍‍2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。

三给，旭辉太原开篇之地。

旭辉与板块热度+配套兑现高度绑定，融为一体，是太原“造城”标杆！

2017年，旭辉+三给=旭辉全国最大的城改盘。

千亿投资，3500亩规模，片区规划是太原罕见的高度，政界高评。

2018年，旭辉五代系产品发布，业内领先。前策工作中+北城竞品房企“压力”感，楼评君开始重点关注旭辉其产品系。

2020年，太原旭辉六代系落地，占据三给核心区，流量+口碑度高，区域楼市稳定的基石。

2026年旭辉在三给核心区迎来产品进阶——从刚改系江山升为铂萃系——顶级“铂”字系产品线。

NO. 1｜解读土地和区位价值

2025年SWP-2517地块，三给板块核心地段，和平北路+摄乐街黄金十字交汇处，双规划地铁（3/8号线）布局，片域顶级优质配套环伺。

用地74.61亩，住宅61.14亩，商业6.79亩，托幼6.3亩，从用地分摊可看出配套完善，自成体系。

（一）顶级学区，全市前四。

2017年在旭辉签约城改的促进下，太原外国语学校摄乐校区规划落地，2020年投入使用。

作为全市前四的顶流中学，每年近百人保送985/211高校，是尖草坪区顶级学区。

（二）高规商圈，规模最大。

2021年三给天美杉杉奥特莱斯拿地并开工，2023年9月，正式开业，改变了三给商业格局。

三给奥莱是3.0版超级奥特莱斯，是山西省内最大规模的奥莱，太原第一。

（三）顶级三甲，高规公建。

2017年，省人民医院立项选址三给，2020年启动开工，2023年6月和平院区正式投入使用。

旭辉铂萃晴川与之仅有一路之隔，目前仅投入50%的使用，西侧仍有规划建设的工程，是尖草坪区最高等级的市政公建。

（四）生态优渥，公园环伺。

项目东侧汾河生态公园+森林公园，西侧过了省人民医院就是摄乐公园，有生活在公园里的感觉！

本身三给片区的生态资源就比其他城区要好，旭辉新盘东侧临西干渠，以及汾河，叠加摄乐桥景观，实属兼具生态+汾河等多重景观资源宜居属性。

未来，双规划地铁（3/8号线）交汇，形成商教医轨等5分钟全能生活圈，宜居高规价值不可复制。

NO. 2｜旭辉铂萃“高配”标签

旭辉铂萃系首作，本身“铂”字系就高端产品。

楼评君老东家——克而瑞曾先后将旭辉“铂”字系认证为全国十大轻奢精品、顶级豪宅产品线榜首。

2025年，铂萃系为全国十大品质美宅。

定位年轻高端改善，高端立面显而易见，采用高线产品，适配性、性价比全系最优。

楼评君从公区配套和户型产品两个方面来重点解读一下产品力。

（一）高阶园林，立体造景。

打造高阶实景景观，栽植单棵造价10万+名贵成品苗木，多层级立体造景，视觉质感远超周边社区，

（二）千万级会所，健康生活。

旭辉铂萃晴川配置2650平配套会所，打造全龄段的专属空间，在改善类楼盘中，规格极高的。

太原唯一下沉式室内篮球馆，层高达9米（下沉庭院基础下挖5米），配备专业减震地面+隔音降噪+赛事级设备，还可一馆两用（羽毛球馆）。

一站式全覆盖高阶功能空间——健身+瑜伽。

配置多功能书吧、沙龙空间满足青少年成长需要。

多种球类室+智能棋牌室，满足社区内休闲活动。

高端商务茶室，让商务居家就拥有舒适的环境。

（二）新规户型，得房率超90%！

旭辉作为片区内标杆房企，产品力口碑一直不错。

旭辉借助新规红利，兼顾注重改善生活的体验感，采用无连廊纯板楼，实现类独梯——私梯前厅。

取消连廊的板楼通常会增大公摊，旭辉新盘在保障舒适度兼顾扩大赠送，实现超90%得房率。

三个主力户型三开间全南向，均能实现南北通透，3.0米层高，全景落地窗等新规升级“好房子”。

综合看，旭辉新盘兼顾改善公区+自主舒适+产品升级，形成独有产品壁垒。

NO. 3｜旭辉铂萃晴川五重境

旭辉在产品做了大胆创新突破！

高规格仪式大门，25m宽+9m，6m大悬挑，材质和工艺上，采用香槟金铝板+奢石+弧形高端立面。

地上300㎡精装归家大堂，12m通顶幕墙；直观俯瞰下沉庭院。地下耀眼星空顶车库，品质感拉满。

豪宅级全闭环无风雨通行，风雨连廊连通会所+楼栋地下大堂，打造光庭级社区。

高端大气的单元入户门厅，搭配立体园林景观，增强回家仪式感，愉悦心情。

公区精装电梯厅简洁明快，又不失沉稳大方。在片区内引领公区升级，美好生活。

NO. 4｜旭辉铂系新盘小结

新规盘要想打造标杆，核心在“真”用心做好产品。

太原楼市进入新规产品时代，旭辉新盘——铂萃晴川在产品力上做了极大的升级——高规改善盘！

归纳总结：高端系配置+2650平全维下沉会所(含下沉庭院)+高规园林+归家五重境+改善板楼+新规户型+万元盘=热销可期！

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