新疆
文/西山观察员
昨天，看到一〇四团德晟广场的消息——总投资6.5亿元，总建筑面积近13万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅四大功能，年底前所有楼栋封顶。放下手机，想起好几年前第一次去西山的样子。
那时候的西泉街，还是一条灰扑扑的路。沿线除了零星的社区底商，几乎找不到一个像样的商场。周末想带孩子吃顿好的、买件像样的衣服、看场电影——答案只有一个：进城。
“进城”这两个字，对于西山人来说，是一个带有无奈意味的固定搭配。不是去逛街，是去“进城”。一出一进，半天就没了。
这些年，西山的路在修，学校在盖，医院在落地，公交在延伸。但商业配套一直是块短板。
老西山人都记得，很长一段时间里，整个片区拿得出手的商业配套屈指可数。50万方的世纪鲸街是少数成型的社区商业，入驻商户903家，涵盖8大业态，2024年获评省级休闲旅游街区。但它更多是服务日常消费的底商形态，和“大型商业综合体”还有距离。
更大的商业蓝图，其实早就画好了。前几年，“乌有集”丝路文化主题商业街高调亮相，规划商业体量逾2.5万平方米，签约了佳源丝路影城、游泳馆、健身馆三大主力店。当时很多人觉得，西山的商业春天要来了。后来项目经历了一些波折，目前正在重新招商推进中。那个曾经让西山人满怀期待的名字，正在等待新的转机。
但商业的种子一旦埋下，总会长出新的枝芽。
最先破土的是紫金城市广场。2025年10月，位于苜蓿沟北路的紫金城市广场1号楼正式开门迎客。这个总建筑面积约9万平方米的大型商业综合体，涵盖时尚精品、休闲娱乐、美食餐饮、高端办公、酒店、多功能宴会中心等多元业态。华为、小米、肯德基等70余家品牌已签约入驻，项目整体入驻率达到70%。1号楼已于去年10月开业，2号楼核心区域计划今年10月竣工开业。西山人第一次在家门口逛上了真正的商业综合体。
紧接着，今年6月，紫金城十三周年品牌盛典上，另一个信号更明确了——城西的商业，正在从“社区底商”走向“综合体时代” 。
总建筑面积18.2万平方米的紫金广场，集星级酒店、甲级写字楼、潮流商业于一体，依托自贸试验区和“一带一路”双重战略，签约率已突破60%。中国银行、工商银行、建设银行等金融机构，锦江、亚朵、丽呈等连锁酒店，安踏、李宁、耐克等运动品牌，以及萍姐火锅等餐饮品牌集中签约。这个体量，放在全市都不算小。
紫金城片区还有“西湖·时光里”项目正在建设，总投资6000万元，总建筑面积1.2万平方米，定位沉浸式消费新场景，预计今年秋季交付。517亩的紫金西湖公园也在同步升级，引入万达宝贝王亲子乐园。
与此同时，德晟广场在西山西街落地，56.47亩的规划用地，13万平方米的建筑体量，涵盖商业、办公、酒店、住宅四大功能。加上兵团金融科技园、天恒基西山新区商业金融港等多个项目也在推进，西山的商业版图正在被重新勾勒。
几公里之外的西山农牧场，锦绣大厦预计8月底投用，总建筑面积1.5万余平方米。今年一季度，西山农牧场预计完成固定资产投资5650万元。还有11个重点项目集中签约，总投资额达25.17亿元。
这些年，我见过太多西山的变化。路在修，学校在盖，医院在落地，公交在延伸。每一次变化，都有人欢呼，也有人觉得“还差一点”。
商业也是这样。乌有集的经历提醒我们，签约不等于落地，规划不等于现实，一个商业项目从图纸到运营，中间有太多变数。紫金城市广场开了个好头，但一座商业综合体的生命力，不在于它建得多高、签约率多好看，而在于它能不能真正运营起来，让居民愿意走进去、坐下来、消费完再回来。
但至少，方向对了。从“进城才能逛”到“家门口有得逛”，这条路走了好多年。紫金城市广场已经开了，德晟广场年底封顶、紫金广场陆续签约、西湖时光里秋季交付——每一块拼图都在归位。
西山的商业，正在从“有没有”走向“好不好”。路在通，商场也在长。对一个地方来说，这大概就是最好的样子。
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