广东
前两天，佳兆业在香港、深圳同步举行了一场活动。
活动上，佳兆业老板郭英成对外称，佳兆业资本联手鲲云科技，将共同落地实体产业场景智能化，开辟国产AI算力商业化和全球化出海赛道。
今年6月底，佳兆业资本和一家国产AI算力供应商达成战略合作。如今，佳兆业郭老板终于告诉外界：
这一次真的不是画饼。
双方达成合作前半个月，佳兆业资本成立了专门的运营主体公司佳芯数智，并把总部深圳佳兆业中心五楼一整层，都划拨给了新公司。
不过，翻看这家公司的注册信息：注册资本50万元，高层成员只有一个人：马天杰。
佳兆业郭老板拉来很多港深商业大佬，给自己站牌。
包括他的两个“普宁老乡”星河老板黄楚龙、红八方老板陈振雄，深度合作伙伴香江老板刘志强、蔷薇控股老板林治洪，以及建龙控股老板张伟祥、神秘商人杨振生等，都出席了活动现场。
如此大阵仗，看来佳兆业郭老板这次要动真格了。
早在2016年，佳兆业郭老板已经盯上科技赛道，分拆设立佳兆业科创集团，第二年，首个园区托管项目落地苏州，并在安徽、江苏、山东签约4座特色小镇。后面几年，切入到智能制造、医疗科创、无人驾驶、智能家居等领域。
2021年新基建潮起，有着地产开发背景的佳兆业科创集团更猛了，快速签约世纪互联、易信科技、深圳联通等公司，延伸到IDC数据中心、冷链物流基地等领域。
郭老板也发出豪言壮语：“特别是在冷链物流、IDC这一块可有所作为大有可为”。
但之前，佳兆业根本并不是盯上科技赛道，而是看上了：
“科技的尽头”房地产。
当时，土地招拍挂市场极度内卷，房企疯狂抢地推高了土地整体溢价。表面上是暴利生意，实际上，普华永道2017年调研报告给出了一份数据：苛刻出让条件+拿地成本+杠杆成本，预计利润在0-5%。
众多房企涌入搞科技、搞文旅，还不是变相低成本拿地，华夏幸福搞产业融城，融创搞文旅、恒大搞健康产业……实际都是在先卖房，后面再考虑运营问题。
佳兆业也不例外，只见签约合作，最终仅落地武汉佳兆业空港科技城、深圳宝安佳兆业兴东科创园等项目，直到现在，科创业务创收创利几乎可以忽略不计。
现在佳兆业郭老板，要开始抄碧桂园杨老板的作业。
碧桂园杨老板高明之处，搞转型，有两个抓手：
一个是靠公司资金：入股中集产城切入产城融合业务、成立建筑机器人子公司博智林、现代农业公司碧桂园农业，试水社区金融碧有信、碧桂园教育、康养小镇等。
第二个是靠家族资金：碧桂园创投5年完成70多笔投资，半导体有长鑫存储、壁仞科技，航天航空有蓝箭航天、丰翼科技，自动驾驶有云骥智行、宏景智驾……一堆半导体、自动驾驶、新消费投资标的。
大家都说碧桂园长鑫存储少赚300多个亿，反而说明，杨老板地产周期财富积累结束了，但留给未来翻身的底气依然十足。
佳兆业郭老板也想把佳兆业资本，打造为“碧桂园创投”。
2021年，佳兆业郭老板买下香港上市公司鹏城亚洲，并把后者更名为佳兆业资本，原计划，是要打通一条新的融资渠道。当时，郭老板挖了一个干将：
于蕙铭。
于蕙铭是一个90后，最早在毕马威做地产相关审计、尽调和投资，先去了万科做地产股权收并购、项目投资，后去了碧桂园做集团投资体系，存量并购、财务投资项目。
其中，在碧桂园，于蕙铭任职于沪浙区域商业、公寓管理事业部。任职时，正是碧桂园投资最疯狂的时期。
但在2021年，于蕙铭转头加入佳兆业集团，出任投行总经理、资本市场部负责人，做境内外融资统筹、股权融资、债务重组等。
但没几个月时间，佳兆业就爆雷了。
这并不影响，于蕙铭火箭般的晋升速度，兼任佳兆业健康总裁助理，分管资本市场、财务等业务，2024年升任执行董事，2025年7月又被调去佳兆业资本，出执行董事、执行总裁，做整体经营、投融资等。
要知道，佳兆业是一个彻底的家族式企业。
佳兆业集团旗下平台，郭氏家族有着明确的分工，郭老板掌管佳兆业、佳兆业健康、佳兆业资本。二代中，郭晓群管佳云科技，郭晓亭管佳兆业美好。
目前，佳兆业资本正在逐步交由郭英成二女儿郭晓欣接班，她还有着丰富的投融资、证券交易、财务等履职经验。
碧桂园创投敢于疯狂的底气，在于杨国强的两个女婿实力不俗。
杨惠妍的丈夫陈翀，清华毕业，主导当年碧桂园港股上市。杨子莹的丈夫周鸿儒，哈佛毕业，发起了碧桂园公司内部探索资本创新，孵化出碧桂园创投。两人都帮助碧桂园完成阶段性跃升。
佳兆业二代早早进入公司开始接班，但经管公司几乎都是常年亏损严重。而于蕙铭也是一个“外人”。
碧桂园的这份作业，佳兆业很难抄。
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