天津
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今日（7月20日），福特纳湾社区居民委员会发布了《关于召开金泽园业主大会会议的通知》。
从该通知可以了解到：
金泽园现有物业服务企业即将合同期满，且已提出退场申请。
结合金泽园暂无业主委员会的实际情况，居委会代行业主委员会相关职责，就《金泽园物业服务企业选聘方案（草案）》进行表决。
我查了一下，金泽园位于天津市西青区大寺镇，总占地面积6.3万㎡，总建筑面积6.67万㎡，住宅户数680户，底商20户。
第一任物业为金地物业，即小区交房初期原配物业，服务约15年，2021年底退场。
第二任物业为天津建业家园物业，2021年底正式接手，今年6月发布官方撤场公告，将于今年11月30日到期撤出，目前仍在服务过渡期。
目前待选聘的新物业，将为该小区第三任物业。
第一任物业金地物业干了15年才退场，还算合理。
为什么第二任物业天津建业家园物业接手短短5年，就要撤出呢？
02
我查到了《关于天津市西青区大寺镇亲亲家园金泽园物业服务撤场的告知函》。
通过这份告知函，可以大概了解金泽园第二任物业天津建业家园物业最终选择撤场的背景：
1）天津建业家园物业管理有限公司自2021年12月1日承接天津亲亲家园金泽园物业服务工作。
2）在努力提升服务品质的同时，长期面临着巨大的经营压力。
因受市场环境影响，业主普遍缴费意愿低，导致项目收缴率逐年下降。
物业服务属于劳动力密集型行业，人工成本、物料成本逐年上涨。
长期的收费不足，导致在小区项目上连年处于严重亏损状态。
为保障各方权益，经审慎研究，决定终止该项目合作。
3）拟定于2026年11月30日24时起，正式退出天津亲亲家园金泽园物业管理服务工作。
很显然，又是一个因为物业费收缴率不足导致的物业主动撤场的小区案例。
03
这其实也是行业的一个缩影。
很多老小区，常年大量业主拒缴、拖欠物业费，累计欠费规模较大。
而行业底线是，收缴率不能低于85%，否则物业难以保本，持续亏损垫资运营。
也因为房龄老，电梯、管网、门禁、绿化等老化严重，维修耗材、人工工资都是一笔巨大的开支。
可物业费难以上调，这就形成了不可调和的矛盾，并且恶性循环。
说白了，物业持续亏损，还要补贴小区维修，最终的选择必然是弃盘止损。
如今，品牌物业普遍选择优先保留高端次新小区，主动清退盈利差、纠纷多、房龄老旧的刚需老小区。
客观来讲，频繁换物业可能会拉低二手房房价，房屋贬值损失远高于物业费，不建议跟风拒缴物业费。
但，守约业主替欠费住户买单，的确是不应该。
如果长期无解，建议提前进行房屋置换规划。
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