洲际酒店集团正式官宣，丽晶酒店落地成都，选址九眼桥锦江畔，望江楼公园对面的新希望D10望江。

△图据锦江发布

作为成都第一家丽晶酒店，这不仅意味着这个诞生于上世纪70年代的国际奢华酒店品牌，正式走入成都，也代表着低调的望江河滨板块开始成为成都高端人居领域不可忽略的一个顶级板块！

丽晶这个品牌，本身自带分量。

它不是靠规模取胜的酒店品牌，而是更强调城市核心地段、稀缺景观、精细服务和奢华体验的高端酒店序列。

丽晶早年在香港建立起的城市影响力，某种程度上代表了亚洲奢华酒店的一个时代。后来进入洲际酒店集团体系后，丽晶也位居IHG奢华及生活方式品牌序列中相当靠前的位置。

△图据香港丽晶酒店

所以，丽晶选择哪里，从来不是一个简单的酒店选址问题：是不是城市真正核心的地段？有没有能代表城市的文化资源，唯一的景观资源？有没有高净值客群、高端商务和高端消费场景……

新希望用在成都的第二座D10—— 望江D10给出了解题思路！

△D10望江意境图

这就很有意思。成都从来不缺热门板块。丽晶也没有追逐城市新区热点，而是选择了锦江边、九眼桥旁、望江楼对岸这个足够“成都”的地方。

这里有烟火气，有江景，有城市记忆，也有成都所剩无几的一环滨江资源。换句话说，丽晶用自己的品牌选择，再次确认了望江河滨本来就有的高端基因。

成都人对望江的理解，往往不是从楼市开始的。

望江楼公园、锦江、川大、九眼桥…，这些名字本身就构成了成都最有辨识度的生活切面。这里不是新区式的宏大叙事，而是早就潜藏着的高端居住能量场。

△图据成都市望江楼公园

望江河滨区域其实每一阶段都有着代表性的高端居住产品。

最古早的追溯，河滨印象可以算是板块内较早的代表性高端居住产品之一。公开平台信息显示，河滨印象建成于2003年前后，产品以别墅形态为主，户型建面覆盖约239-500㎡，安居客显示其当前二手房参考均价约37431元/㎡。

△图据成都河滨印象物业管理有限公司

后来，望江名门进一步把板块带入城市豪宅视野。这个项目位于锦江旁，与望江楼公园隔岸相望，公开资料显示其规划为仅58席，户型约294-440㎡，并配置业主会所、天际泳池等功能。

它与河滨印象的不同在于，望江名门不再只是“低密江居”，而是开始进入“城市大平层+江景资源+圈层配置”的表达。

△图据望江名门

楼市继续发展，新希望D10天府、嘉佰道的被认可，东大街-九眼桥迎来了全国的高端买家，板块的价值逻辑又往上凸显了一步。

两个楼盘以超高层地标姿态出现，把这一区域的大平层产品拉到新的城市高度。

新希望D10天府产品面积段达166-510㎡，2019年入市精装均价在27600-39995元/㎡；而最近一批次售卖的嘉伯道艺术公寓，产品面积段更达200㎡，清水均价为101095元/㎡。

△图据宸嘉成都

但是，这一板块的高端居住价值更多停留在存量，二手市场也常常有出价而少入场的房源。

今年新希望D10望江的出现，以新房供应的方式将整个片区的价值再次重置。它要接上的，不只是望江河滨的江景资源和城市记忆，也是在D10天府、嘉佰道之后，主城核心高端产品继续向“复合地标、顶奢酒店、滨江生活方式”进阶的下一步。

如果把望江河滨的产品序列放在一起看，会发现它的高端产品形态一直在进阶。

从河滨印象的低密别墅，到望江名门的少量大平层，再到D10天府的城市地标豪宅，望江河滨的高端产品逻辑一直在进阶：从低密、江景，到尺度、圈层，再到高度、地标和资产的金融属性。

据公开信息显示，D10望江位于锦江区顺江路333号，项目住宅规划约400㎡起步，强调“户户望江”；同时，它还叠加了丽晶酒店、商业、写字楼等多元业态。这也是它和大多数单一类型高端产品最大的区别。

△D10望江意境图

其他高端居住产品，更多是在解决“住得好”的问题；D10望江要解决的，是这个区域能不能成为代表成都的“世界级高端生活方式发生地”。

这对望江河滨板块的影响，可能会体现在三个层面：第一，板块价格锚点会被重新抬高。对周边存量高端项目而言，它在竞争关系之外，更像是所有区域内高端住宅项目需要重新理解，重新判断的板块新高度。

△D10望江意境图

第二，区域内客群会被重新组织。D10望江这种纯大面积、纯高端圈层的产品形态，会吸引了、聚拢一批新的塔尖客户，来到望江滨河板块。于是，产生了第三点。

第三，板块商业想象会被重新打开。丽晶酒店它会带来高端住宿、高端餐饮、商务会面和城市消费场景。再加上项目自身的商业、写字楼业态，九眼桥锦江畔未来将呈现一个新的滨江高端消费目的地。

这才是丽晶落地成都真正值得关注的地方。