广东
普睿数智广佛区域统计显示，截至2026年6月末，佛山商品住宅库存同比下降3%，总量为 816万㎡。但受到外区库存去化明显放缓影响，叠加2025年二季度以来新房成交规模同比持续走弱，全市商品住宅去化周期同比延长6.2个月，当前达26.4个月，仍高于18个月的行业警戒线。
按照区域库存统计来看，目前佛山商品住宅库存主要集中在南海及顺德区，其中顺德区库存达到246万㎡，同比下降8%，去化周期为20.1个月，属于佛山库存量大但去化相对较快的区域，南海区库存为233万㎡，同比亦下降了3%，但近期缺乏流量项目支撑流速，去化周期高达30.3个月。整体来看，半年佛山各区去化周期普遍延长，外区市场去化周期延长幅度较大。禅城及顺德区去化压力较小，南海和三水区去化承压，高明区库存市场健康度较低。
从板块存量热力图来看，目前佛山存量集中在临广及外围核心板块，板块存量集中在5-30万方之间，以临广及外围核心板块存量较多，好消息是上半年全市有27个板块存量同比下降。
按照库存库龄分析，普睿数智独家数据显示，目前佛山商品住宅库存中库龄36个月以上的“老库存”占比达57%，主因为部分滞销规模项目或停工封盘项目的影响。3年内取证项目存量占比约43%，其中过半为1年内取证项目。
分区域看，禅城区得益于配套成熟及市区的优势，库存健康度领跑全市，近一半为18个月以内库龄存量；南海顺德由于早期开发速度过快，市场下行后，非核心板块去化降速，两区库龄36个月以上存量均超100万方；但从占比上看 ，顺德和三水两区因为地缘客群充足，区域库龄18个月以内库存占比30%以上。远郊高明区存量堆积严重，18个月以上库龄库存占比近9成，去化严重承压。
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