陕西
近日，西安共计2宗土地进行公示。
1宗位于航天核心，占地约91亩住宅用地，另1宗则位于曲江杜陵板块，占地约39.5亩，容积率仅为1.0的商业用地。
这2宗土地所在区域，都属于改善市场关注度较高的板块。
具体公示土地信息如下：
1、HT01-1-57：位于航天北路与神舟二路十字东南角。
地块规划用地面积约91.324亩，用地性质为二类城镇住宅用地、防护绿地，容积率≤2.69，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。
地上建筑面积≤163773㎡，其中住宅建筑面积≤153946㎡，公益性配套设施≥6016㎡，商业设施≤3811㎡。
从位置来看，这宗地块的区位优势比较明显。
南侧紧邻航天大道，向西可以快速连接高新，向东则可通达曲江和浐灞，地铁4号线、2号线环绕周边，航跃公园就在一路之隔。
教育资源方面，西安航天中学、西安航天小学、西安特立小学等均在周边，医疗有西安航天医院，商业配套则有金辉环球广场、航天城星座广场等。
同时，神舟二路与航天大道交汇处规划中的西安航天大都荟，也让区域商业能级继续提升。
从人居角度来看，这宗地块所在位置已经属于航天城成熟区域。
周边有云玺华府、西延澜山千林郡等，向西则紧邻保利天珺一、二期。
尤其是保利天珺，作为央企保利深耕航天城的大体量项目，已经形成了一定的品牌影响力。
保利天珺一期已经交付，二期在售，占地约123亩，总建筑面积约22万㎡，规划22栋住宅，产品面积约140-190㎡，涵盖洋房、小高和高层产品。
最终由谁拿地，还需要等待后续土地出让信息。
再来看曲江杜陵板块这宗商业用地。
2、ZC-QJ-08-33-02：位于杜陵板块核心区域，占地约39.569亩。
地块总建筑面积约59361.89㎡，其中地上建筑面积约26379㎡，地下建筑面积约32982.89㎡，容积率仅为1.0，建筑密度35%，绿地率35%。
在西安主城区范围内，容积率1.0的商业地块确实比较少见。
值得关注的是，这宗地块西侧紧邻中大国际99项目，中大国际99作为西北首个CCRC康养社区，主打低密住区、健康管理与医养结合。
项目一期主力产品为80-180㎡低密洋房，容积率约1.3，精装交付，目前部分现房在售。
二期则规划为仅33席的新法式院墅，容积率低至1.0，主力面积约500-600㎡，定位非常明确。
该地块或许为中大后续储备项目，从整个杜陵板块来看，这里已经成为西安主城区少有的低密改善聚集区。
教育方面有康桥学校、曲江德闳学校、曲江第一学校等，医疗有西北妇女儿童医院、西安胸科医院以及在建中大国际医院，商业有正荣彩虹谷、曲江流光里，生态资源则有杜邑遗址公园。
近年来，万众、华润、金地等品牌房企陆续进入，板块的高端改善属性也越来越清晰。
自今年3月，金茂进驻杜陵板块，拿下2宗住宅用地，合计约61.26亩，容积率均为1.2。低容积率叠加金茂健康科技产品体系，也让其后续项目成为市场关注的焦点。
回到本次公示的39.569亩商业用地来看，容积率仅1.0，又紧邻中大国际99，未来这宗地块究竟会如何开发值得继续关注。
从航天到杜陵，2宗土地的公示，其实都释放出一个比较明显的信号。西安核心板块的土地供应，正在越来越强调低密、高品和成熟配套。
对于购房人来说，未来真正稀缺的，可能也不再只是地段本身。低容积率、成熟配套以及能够持续兑现的区域价值，或许才是改善市场真正关注的重点。
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