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31岁登顶中国首富的陈天桥，淡出江湖十几年后，又用一笔2.2亿的交易，炸翻了国内舆论圈。

这次不是游戏，不是脑科学，是上海黄浦区陕西南路233号一栋11层独栋——宓亚酒店。

市场此前挂牌3.12亿，陈天桥砍价到2.2亿拿下，折价近三成，折算单价5.2万/㎡。同地段新天地二手房早已突破11万/㎡，等于用半价拿下了衡复风貌区的“小武康”（造型有点像迷你版的武康大楼）。

陈天桥这笔买卖，账算得门儿清。

01

入手核心资产，陈天桥押注稀缺地段

这栋楼原名“高姿大厦”，总建筑面积3901㎡，1-3层临街商业约977㎡，4-11层做客房与办公，规划80间客房，客房挂牌价每晚800-1200元，目前已在各大预订平台下架。

这栋楼八年时间，易了四次主。

第一手是金融机构逾期贷款抵押物，烂在债权端；

第二手2018年鼎一投资走司法程序拿下，翻新后挂牌；

第三手2020年8月普洛斯2.1亿接盘，单价刚好5万/㎡，翻新成精品酒店2022年底开业；

第四手就是现在，陈天桥2.2亿全盘接走。

普洛斯当年2.1亿入手，六年多后2.2亿脱手，基本是平进平出，赚个装修钱。

为啥卖？普洛斯正忙着筹备香港IPO，目标估值约200亿美元，急需甩卖非核心资产降杠杆，计划2026年全年出售约20亿美元资产。

这笔交易最妙的地方在于时间点。

戴德梁行发布的报告显示，2026年上半年，上海大宗资产交易市场共成交35宗、合计233亿元，同比上涨47%。

更关键的是买家结构，自用买家成交占比从2025年的26%飙升至50%，产业资本取代财务投资者成为主力。

换句话说，陈天桥不是一个人回来的，他是踩着一波大潮回来的。

02

互联网大厂集体“叛变”，从轻资产到重资产

最有意思的对照，是互联网大厂今年的集体购楼潮。

拼多多6月花33.7亿拿下陆家嘴星展银行大厦，这是2026年上半年上海单笔最大成交；三周后又在雄安砸下产业园独栋，首期注资约5亿。

两个月砸出去近38亿。要知道，拼多多此前是出了名的“全租赁”——固定资产占总资产比例长期不足0.2%。

字节跳动更猛，两个月内在北京海淀连拿两块地，合计约61亿元。一块做AI、集成电路、脑机接口研发中心，一块建抖音数字经济产业园。

京东4月在北京亦庄17.57亿拿地扩建总部，此前还在杭州钱江世纪城6.63亿拿地建浙江区域总部，去年底更是35亿港元拿下香港中环建设银行大厦50%的权益。

新浪旗下基金40亿接盘徐汇滨江“星云1号”——也就是当年游族林奇被投毒身亡的那栋《三体》灵感大厦，谈了8个月压价3.6亿。

这些交易有一个共同点：核心城市、核心地段、自有资金、长期自持。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来：科技巨头以自有资金大规模入场，正在从根本上改变核心城市商办市场的需求结构与定价逻辑——从“金融驱动的投资品”转向“产业驱动的自用资产”。

说白了，以前大家信奉“轻资产万岁”，账上现金宁愿回购股票也不买楼。

现在增速放缓、商办价格跌到周期底部、AI和算力需要定制化物理空间——现金充裕的企业，纷纷把流动性换成核心城市的硬资产。

03

陈天桥这笔买卖，藏着他一贯的逆周期手法

说回陈天桥这个人。

很多年轻人只听过《传奇》，不了解这位新昌籍浙商已经从网游首富，蜕变成全球投资人。

2004年盛大登陆纳斯达克，31岁的陈天桥成为当年中国最年轻首富。

2012年完成私有化后，他慢慢剥离游戏、网文主业，把盛大转型成家族掌控的全球性私人投资平台。

盛大目前的四大核心投资板块：公共市场投资、风险投资、房地产、自然资源。

陈天桥的不动产布局分海内外两条线。

海外盯上自然资源，2015年起持续布局林地，如今在美国、加拿大手握超70万英亩林地，在美国《Land Report》全美百大地主榜排第82位，是仅次于加拿大欧文家族的美国第二大外籍土地拥有者。

国内则由盛大天地资管运营科技园、写字楼，上海、硅谷、东京三地管理物业近百万方。

这次2.2亿买楼，是陈天桥家族半年里的第二笔大宗房产操作。

今年2月，陈天桥妻子雒芊芊联合创始人罗晓琳以7600万新元卖掉新加坡唐宁山独栋豪宅。

一卖一买，资产从新加坡置换到上海核心区。

陈天桥与妻子雒芊芊

上一回他在上海大手笔置业，还要追溯到2009年——花2.8亿拿下愚园路699号严家花园，时隔十余年，这套老洋房市场价早已突破10亿。

这笔账，陈天桥16年前就证明过自己会算。

04

结尾

商场上有句老话：牛市看胆量，熊市看眼光。

陈天桥这代人，经历过2000年互联网泡沫破灭时all in《传奇》的孤注一掷，也经历过2012年后彻底离开互联网圈、转型全球投资的壮士断腕。

他的投资风格从来没变过——不在人声鼎沸时凑热闹，专等市场降温、别人扛不住时出手，拿下优质但被低估的资产，然后长期持有，等周期慢慢回来。

从2001年互联网寒冬代理《传奇》，到低价收购起点中文网；从北美经济周期底部囤下70万英亩林地，到曼哈顿、洛杉矶买地标物业；再到今天2.2亿折价拿下端午节复风貌区的“小武康”——同一套手法，玩了四分之一个世纪。

潮水退去的时候，真正值钱的，永远是那些看得见、摸得着、能穿越周期的硬东西。

陈天桥用2.2亿告诉我们一个朴素的道理：当所有人都在恐慌抛售的时候，手里有现金的人，才是真正的猎手。

参考内容来源：

1.2.2亿“抄底”上海核心区11层独栋,淡出多年的浙商陈天桥又回来了?1999年凭借网游《传奇》迅速崛起,31岁登顶中国富豪榜 - 浙商杂志

2.上海迎来商场开业“大年”,商办市场整体信心回归 - 界面米兰体育-米兰(中国)官网

3.互联网大厂购楼潮来袭!商办市场逻辑或将改变 - 财闻

4.不追AI不炒风口,前首富陈天桥砸2亿上海买楼:这才是真正的逆周期高手 - 中国地产基金百人会

5.产业资本主导复苏,上海上半年大宗交易同比上涨47% - 21世纪经济报道

6.科创企业集体“拿地买楼”,背后有怎样的战略逻辑? - 搜狐网

7.上海衡复独栋酒店易主!普洛斯出售上海陕西南路宓亚酒店股权,盛大集团约2亿元接手 - 澎湃米兰体育-米兰(中国)官网

8.上涨47%!上半年上海大宗资产成交233亿元 - 腾讯网

9.拼多多落子雄安,巨头掀起“拿地潮” - 中房报京津冀

10.2亿元!《传奇》老板与普洛斯做了笔买卖 - 腾讯网

11.拼多多 33 亿拿下陆家嘴整栋写字楼,互联网大厂为何抛弃轻资产? - 搜狐网

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