浙江
最近很多金华的朋友，都在讨论最新的城市更新政策。
金华自规局发布了最新规划，整个金华市区，一共划分出56个更新片区。
包含9个连片征收片区、24个低效再开发片区、11个综合整治片区。
范围也非常广，江北核心、江南、孝顺、高桥、金满湖、金漪湖等等，很多板块都在名单里面。
消息一出，很多人都很激动，是不是这次划进去的地方，全部都要拆迁？
自己家的老房子上榜了，是不是马上就能拆？
还有人想趁着机会，买老破小等着拆迁。
今天我就用最通俗的话，跟大家解释清楚，到底是怎么一回事。
首先大家一定要明白一件事：被划入片区，不代表马上拆迁。
这是一份未来十几年的长期规划，不是今年、明年的拆迁名单。
只是提前规划好城市改造方向，分时间、分批次慢慢推进，不是一次性全部拆掉。
而且这56个片区，分为三种类型，改造方式完全不一样。
第一种：9个连片征收片区
像高桥、金漪湖、金满湖这些地方，属于连片征收区域。
这种片区，是政府重点规划的地块。后期如果启动，就是整片统一征收、统一拆迁、统一开发。
真的拆迁的话，是有正规补偿、房票、安置房的。
但是没有固定时间，都是适时启动，有的可能近几年，有的可能还要等很久。
第二种：24个低效再开发片区
很多人最容易误解的，就是“低效用地”这四个字。
很多人以为低效用地就是全部拆掉，其实不是。
所谓低效用地，就是指老旧厂房、旧房子、矮房子、闲置空地，土地利用率不高，浪费资源，所以需要重新整改。
它的改造方式分三种：
有的条件好的，整体拆除重建；
有的小区楼栋比较整齐，是原拆原建，业主自己出钱重建，政府不补偿；
还有一部分，只拆危险破旧的，其余的翻新整改。
大家一定要区分清楚：
政府拆迁是有赔偿的，原拆原建是自己掏钱，没有任何拆迁款。
所以不要一听低效改造，就以为能暴富，很多都是自己翻新、自己整改。
第三种：11个综合整治片区
像江北、江南很多老小区、孝顺片区，大部分都属于这一类。
这种片区，大家可以放心，基本不会大面积拆迁。
主要就是做环境提升，比如外墙翻新、路面修理、绿化改善、雨污分流、增加停车位。
简单来说，就是给小区整容，环境变漂亮，房子还是原来的房子，不会拆、不会赔。
总结：金华这次56个片区更新，不是拆迁潮，是城市整体升级潮。有的地方会征收、有的地方会重建、大部分地方只会翻新。
看懂政策、理性看待，不跟风、不炒作，才是买房最清醒的选择。
看完这个新规，我也想真心提醒一下所有金华买房人。
现在很多人想着，买老破小赌拆迁，觉得能捡漏、能暴富。
我劝大家真的不要有这种想法。
现在城市发展，已经不再是以前那种大拆大建的时代了。
大部分老小区，都是以翻新、整治、提升环境为主。
真正能大面积拆迁的，少之又少。
如果单纯为了赌拆迁去买老房子，大概率会失望，最后砸在自己手里。
有房子的朋友也不用太激动，上榜不代表马上拆，平常心看待就好。
城市更新，是为了让我们居住环境越来越好。
买房自住，看配套、看舒适、看安全，千万不要盲目跟风赌拆迁。
看懂政策，理性买房，才是最稳妥的。
关注我，深耕金华本地楼市，只讲真实政策、只说买房实话，帮大家买房不踩坑！
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