7月过去，海南楼市的年度进度条已经走完一大半。

前7个月，海南到底卖了多少钱？谁还稳坐销冠？三亚的统治力是变强了还是松动了？海口这次又交出了什么答卷？今天我们照旧用最真实的备案数据，把全省、三亚、海口三份榜单一次讲透——既看累计的"大盘"，也看7月单月的"变盘"。

先交代口径：本文数据基于海南锦诚2026年1-7月及7月单月各榜单的TOP10项目，全省榜、海口榜、三亚榜、其他市县榜是相互独立的榜单，所有面积榜按销售面积从高到低排列，金额榜按销售金额从高到低排列，不能简单相加，也不代表全市场完整成交。看懂这一点，后面的数字就不会绕晕。

Part 1

前7月TOP10揽金218亿

先看最核心的商品住宅。

2026年1-7月，海南全省商品住宅成交金额TOP10项目，合计揽金218.12亿元，对应成交面积56.85万㎡、3368套，整体成交均价约38367元/㎡，套均总价约647万元。

对比1-6月的203.15亿，7月这十个项目合计又进账了约15亿。

更值得注意的是区域结构的微妙变化：

上半年，全省金额TOP10里三亚独占8席；

而1-7月榜单上，三亚变成了7席，陵水拿下2席（绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾），海口依旧只有中海丨南海·叁號院1席。

与此同时，三亚项目占7席，合计162.05亿元，占海南金额TOP10总额的74.3%。

三亚依然是绝对的核心，但"一家独大"的边缘，正被东线和省会一点点啃开缺口。

2026年1-7月海南商品住宅销售金额排行榜

前三名逐一看：

第一名：华润海棠悦府（三亚海棠湾），40.30亿元、94098㎡、533套，均价42828元/㎡。

继续包揽全省金额、面积双料冠军，是目前海南唯一一个突破40亿大关的项目，平均月销5.76亿。

第二名：保利天珺（三亚主城区），35.43亿元、91162㎡、614套，均价38868元/㎡。

614套依然是全省前十里卖得最多的，7月单月又拿下2.35亿，是当月全省金额冠军，"量价齐稳"的代表。

第三名：绿城蓝湾小镇（陵水），24.77亿元、62098㎡、309套，均价39897元/㎡。

清水湾标杆大盘，稳居前三。

但要留意：它上半年是24.54亿，7月单月只增加了约0.23亿，节奏明显放缓——大盘也有自己的推货窗口期。

一个老规律再次被验证：金额榜TOP10的合计均价为38367元/㎡，而面积榜TOP10合计均价只有34744元/㎡，两者相差近3600元。

越贵的房子，在金额维度上的权重越大。市场依然在用真金白银为好地段、好产品投票。

2026年1-7月海南商品住宅销售面积排行榜

Part 2

7月单月最大黑马：乐东龙栖海岸

如果说累计榜看的是"底盘"，那单月榜看的就是"风向"。

7月这张单月榜，出现了几个很少见的画面。

第一，全省面积冠军不在三亚、不在海口，而在乐东。

龙栖海岸7月成交12646㎡、119套，面积、套数双双断层第一，比第二名多出2000多㎡；金额2.34亿元，仅以0.006亿之差屈居全省第二，均价约18543元/㎡。

一个西线市县项目，单月同时冲进全省面积第一、金额第二，这在过去一年都不多见。低总价+海景资源，在暑期度假窗口期依然有强大的走量能力。

第二，陵水清水湾片区"内部换挡"。

雅居乐清水湾7月成交10480㎡、40套、2.16亿，位列全省面积第二、金额第三——注意，40套卖出2.16亿，套均总价高达539万元，明显是大户型/低密产品在集中网签。

同片区的清水湾心海也以4989㎡、1.27亿进入双榜。

第三，海口在面积榜上"霸屏"。

7月全省住宅面积TOP10里，海口一口气占了5席：中交蓝色港湾（6252㎡）、展兴汇景名城（5805㎡）、仁恒滨江园（5248㎡）、环球100宝龙城（5215㎡）、中海丨南海·叁號院（4999㎡）。

其中中交蓝色港湾以6251.93㎡拿下7月海口住宅面积榜第一，展兴汇景名城则以56套拿下当月海口套数第一。

而三亚，只有保利天珺一个项目挤进面积TOP10（第5名）。

2026年7月海南商品住宅销售面积排行榜

第四，三亚7月"面积歇脚、金额不歇"。

三亚住宅面积TOP10单月合计只有2.37万㎡、178套；但金额TOP10合计仍有8.27亿元。

7月海口住宅金额TOP10合计7.73亿元，面积TOP10合计345套。

金额上，海口只差三亚0.54亿；面积榜套数上，海口是三亚的近2倍。

三亚靠"单价"，海口靠"套数"，7月两座城市的差距被压缩到了近一年来的最小值。

2026年7月海南商品住宅销售金额排行榜

Part 3

三亚190亿是印钞机，海棠湾单价冲上7万

1-7月，三亚商品住宅金额TOP10合计成交190.56亿元；面积TOP10合计48.05万㎡、3168套，金额与面积之比约为3.97万元/㎡。

平均每个上榜项目卖了19.06亿，最低门槛也要9.46亿（中旅三亚蓝湾）。

2026年1-7月三亚商品住宅销售金额排行榜

前五名：

• 华润海棠悦府 40.30亿，均价42828元/㎡
• 保利天珺 35.43亿，均价38868元/㎡
• 超级地中海憘悦 23.76亿，均价50537元/㎡
• 中旅馥棠公馆 22.29亿，均价52632元/㎡
• 华润观岚 18.07亿，均价33115元/㎡

仅华润海棠悦府、超级地中海憘悦、中旅馥棠公馆三个海棠湾项目，就贡献了86.35亿，占三亚TOP10总额的45.3%——海棠湾一个板块，撑起三亚高端的近一半。

7月还出现了一个极其扎眼的数字：

中旅馥棠公馆单月只网签了6套、1618㎡，却卖了1.17亿元，折合均价约7.23万元/㎡，套均总价1950万元。

6套卖出1.17亿，位列7月全省金额榜第7名。

这就是顶豪的杀伤力——不需要走量，一套顶普通项目十套。

2026年7月三亚商品住宅销售金额排行榜

2026年7月三亚商品住宅销售面积排行榜

当然，三亚不只有"贵"。

均价3.3万的华润观岚累计卖出436套，是主城区以价换量的标杆；

和泓海棠府1-7月成交28903㎡、272套，7月单月还卖了3931㎡、37套，均价约2.53万元/㎡，承接的正是海棠湾外溢的性价比需求。

顶豪冲价格、主城区跑套数、外围板块接外溢——三亚的三层结构，越来越清晰。

2026年1-7月三亚商品住宅销售面积排行榜

Part 4

海口64亿稳步爬坡，"一超多强+刚需走量"

1-7月，海口商品住宅金额TOP10合计成交64.01亿元（上半年为58.30亿，7月增加5.71亿，环比增幅约9.8%，跑赢三亚的3.6%）；

" bdsfid="727">按金额TOP10与面积TOP10两张榜单的合计值粗略折算，金额与面积之比约为1.91万元/㎡，仍不到三亚的一半。

2026年1-7月海口商品住宅销售金额排行榜

榜首毫无悬念：

中海丨南海·叁號院，21.38亿元、69313㎡、320套，均价30846元/㎡，套均668万。

它一个项目就占了海口TOP10总金额的三分之一，7月单月再入账1.44亿，稳坐海口"扛把子"。

第二梯队是中交蓝色港湾（7.5亿，均价20184元/㎡）、仁恒长天雲汀（5.32亿）、建投学府上品（4.97亿，均价19466元/㎡）、大华星曜（4.02亿，均价18888元/㎡），单价普遍在1.9万-2.1万，构成海口改善的中坚力量。

1-7月海口住宅面积榜第一，依然是中海丨南海·叁號院——69,313㎡、320套，金额、面积双料冠军，高端盘不仅贵，体量也最大。

但紧随其后的三个项目，画风完全不同：

大华锦绣四季47,581㎡、397套（套数第一），均价11,160元/㎡

环球100宝龙城37,831㎡、330套，均价10,336元/㎡

展兴汇景名城32,769㎡、313套，均价12,878元/㎡

一边是3万单价的面积冠军，一边是万元出头的套数冠军——海口市场的"两张脸"，在这份榜单上一目了然。

2026年1-7月海口商品住宅销售面积排行榜

7月单月，环球100宝龙城的成交均价甚至下探到9396元/㎡——不到万元。

所以海口的关键词依旧是"两极分化"：贵的卖金额，便宜的跑套数。

各有各的客群，各有各的活法。

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  2026年7月海口商品住宅销售金额排行榜

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  2026年7月海口商品住宅销售面积排行榜

Part 5

其他市县：陵水独占5席，榜单没凑满10个

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2026年1-7月其他市县商品住宅销售金额排行榜

• " bdsfid="895">

  2026年7月其他市县商品住宅销售金额排行榜

• " bdsfid="921"> 1-7月，海南全省商办金额TOP10合计成交41.04亿元，面积TOP10合计21.22万㎡。
  • " bdsfid="938">

    2026年1-7月海南商办销售面积排行榜

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  2026年1-7月三亚商办销售金额排行榜

• " bdsfid="1010">

  2026年1-7月海口商办销售金额排行榜

• " bdsfid="1036">其一，三亚依然领跑，但"碾压值"在下降。

  " bdsfid="1109">数据来源：海南锦诚2026年1-7月海南/海口/三亚/其他市县商品住宅及商办备案数据。本文仅统计各榜单TOP10项目，全省、海口、三亚/其他市县为独立榜单，数据不可相加，亦不代表全市场完整成交，仅供参考。

  
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