租房没谈拢，直接出手5个亿买房？

深圳又开始“翻拍”爽文剧情了。

还记得今年3月那场"800万豪宅变宿舍"的风波吗？

深大原本打算租下南山西丽汉园茗院的回迁房，给丽湖校区的研究生当宿舍，结果业主们集体反对，事情僵了大半年。

如今，深大换了个“壕”思路——直接买！

8月7日，深圳大学发布了一份采购意向公开——《购置商品房用作学生住房项目》，预算金额5.336亿元，采购品目为"其他房屋"。

意向公开里对房源提出了明确要求：投标时房源需取得不动产权证，或取得预售许可证且满足2027年6月交付使用；房源需消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求。

从"租"到"买"，深大的校外宿舍计划，正在换一种打法。

按预算除以最低面积粗算，本次购置单价约23715元/平方米。

按深圳南山西丽—大学城板块新房6万+/㎡的市价，2.25万㎡若按市场零售价买需13亿以上。

此次深圳大学的预算是单价2.37万/㎡，有人推测是购买公寓，也有人认为是“整栋批量收购存量房”的折价逻辑，也契合当前“收储存量房改保障/公用”的政策口子。

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这场风波的起点，是今年3月。

深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到入学告知书：不再入住校内宿舍，统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

汉园茗院位于南山西丽，南方科技大学东侧，离地铁5号线长岭陂站步行约200米。

项目2024年入市、2025年交付，户型以109-185㎡的三房四房为主，销售均价约6.3万元/㎡，套均总价670万-1287万元。

这个价格放在深圳算不算"豪宅"见仁见智，但业主们显然不淡定了。

关于争议的内容在3月咖姐已经写过：壕！月租过万的商品房，转眼成了深大研究生宿舍

需要说明的是，深大拟租用的并非开发商在售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，位于汉园茗院A区，共260余套，按每套住4人估算，涉及超1000名学生。

一边是业主担心电梯被挤爆、垃圾堆积、电瓶车充电乱象；另一边是学生发愁两三公里的通勤，深夜做实验怎么回去，问题就这样一直僵持下来。

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今年4月，深大对媒体回应此事时，措辞是"相关事项学校仍在进一步推进当中"。

能查阅到关于租房进展，是在今年6月，深圳市规划和自然资源局南山管理局一份答复书确认：深大预计向常源实业租赁汉园茗院A区总计260余套住宅作为学生住房，性质属于房屋租赁行为，租赁后不会对房屋主体结构进行改造，双方仍在进一步沟通中。

而到了8月，深大直接挂出了"购置"商品房的采购意向——预算5.336亿元，还要求房源要么已拿证、要么2027年6月前能交付。

同样是解决宿舍问题，购置一劳永逸，前期投入大，但房源产权在自己手里，不受制于人。

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深大不是第一个这么干的高校，但论手笔，5.336亿是目前单个高校收购里金额最大的一单——比湖北大学的1.98亿高出近两倍。

2025年3月，湖北大学斥资近2亿元，收购阳逻校区附近352套存量商品房用作学生宿舍，成为全国首个高校收购存量商品房的案例；

随后中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购490套现房，中南大学预算2.95亿元购置公寓楼，合肥工业大学预算1.18亿元收购315套精装房；

浙江大学则选择了租赁路线：2025年9月发布采购意向，拟在紫金港校区周边5公里内租赁社会用房，预算2360万元，要求精装修、拎包入住、提供床位不少于3000张。

高校集体下场的背后，是实打实的宿舍缺口。

国家统计局数据显示，2025年研究生教育招生143.8万人，较十年前近乎翻倍；北大、复旦等多所顶尖高校已明确原则上不为专业学位硕士提供校内宿舍。

政策层面也早就提供了基础，2024年，国家发改委等七部门印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。

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高校是一个此前几乎不存在的机构买家——整栋打包、现房或准现房、一次性付款，等于直接去库存。

湖北大学那单352套，收购价约为该楼盘2022年备案均价的6折，接近建设成本价。

对区域楼市而言，一所高校的宿舍需求，可能直接改变一个小区的供需结构。

就像汉园茗院，深大如果真的落地，上千名年轻租客的涌入，对周边餐饮、商业、租房市场都是一次激活——当然，前提是学校、业主、学生三方能把账算明白。

不过毕竟教育财政的钱，首先考虑的是解决床位，而不是托市。

深大的5.336亿，最终会买在哪、买多少套，采购公告还没出。

但方向已经很明确：在深圳这种寸土寸金的地方，高校宿舍的解法，已经不止校内建楼一种了。