广东
前段时间给大家分享过一个文章，说的是深圳炒房客房子交房以后就开始砸盘的各种现象，聊过的那几个小区最近的挂牌量又上升了不少，而且都是以迅猛的速度再增加，如果租不出去以后小区的空置率估计都挺高的
而最近又出现了个离谱的现象，就是这些被扫货过的新盘，尾盘的房源居然越卖越多了，也就是今天去看可能可选的就只有天地楼层，而等你过两天再来的时候又多出来了一些中间楼层的房源，而且还是好几套一起退出来的
这种情况按照以往来说就是开发商藏货，把一些不好卖的房源先给推出来卖，如果卖不动了那就再把客户要的楼层拿出来推，也就是大家常说的饥饿营销。而在这些楼盘里面还真就不是开发商藏货了，而是很多炒房客陆续退房了...
这些炒房客退房还不是说觉得项目不行还是信不过专家们，而是这些投资客的征信或是流水等没有批复过所以房源退出来了，据打听，有不少跟团去买房的客户，实际是没有承受月供和首付能力的。但为了跟着上车东拼西凑借钱去把定金和首付给交了，有些首付都没有的则是去搞了一些低首付产品给应付过去了
而在最近的按揭贷款批复方面，确实比去年要严格了一些，一般如果贷款500万以内的话还是比较松的，超过500万才会卡的紧。而这种本身没流水首付来源不清晰的，YH哪怕借个100万都有点慌，所以就卡住了不少人没办法得去退房了
但我觉得，像这种情况反而对小区的真实刚需或是改善的买房群体是个好事，毕竟投资客少了小区也纯粹不少，也不会出现像前面那些楼盘一样交房就砸盘或是猛挂租房出去，小区都搞得乱乱的，都是自住客反而还纯粹一些
所以最近在看新房备案数据的时候，如果一个小区几天又多出来几套没有备案的房子大概率就是这种情况，像辨别自己买的小区里面有没有大量投资客，这也是个好办法
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
