实体店跟电商之争，又一次被推到了风口浪尖上。

起因是农夫山泉的创始人钟睒睒，最近在央视节目中直接开炮，说电商平台是最大的中间商，把很多零售店都杀死了，呼吁国家必须限制电商平台的权力。

但有意思的是，几乎在同一时间，河南许昌的胖东来，就用事实给出了另一种答案：

实体店的敌人，从来都不是电商，而是另有其人。

我们先看钟睒睒为什么要炮轰电商？

用他的说法，电商平台打着没有中间商赚差价的旗号，干掉了传统的中间商，结果自己摇身一变，成了更霸道的中间商。

电商平台掌控着流量分配权和定价权，比传统的经销商强势多了，商家在他们面前没啥话语权，你想在平台上卖货，就得按照平台的规则买流量、搞促销，最后是肥了平台苦了商家，还导致线下实体店的生意一片萧条。

其实钟首富的这个逻辑是老生常谈，无非就是线上抢了线下生意的那一套。

而且他作为一个卖水的，抨击电商我们完全可以理解。

因为农夫山泉最大的护城河，就是他们花费巨资搭建的线下渠道，你在中国的任何一个地方，随便一家街边的小卖店，货架上基本肯定都摆着农夫山泉。

但是近几年，线上的直播间里各种价格战，很多水不但卖得更便宜，还送货上门，这自然冲击了农夫山泉的基本盘。

所以站在钟睒睒的角度，他当然要抨击电商了，但有些网友也跟着起哄，就属于是被资本家卖了，还帮资本家数钱呢。

为啥这么说？大家可以思考一个问题，假设没有电商，大家都去实体店买东西了，实体店的经营者真的能赚的更多，过得更好吗？

我的答案是不会，因为繁华地段的商铺受到物理限制，它只有那么多，属于是稀缺资源，话语权在房东手里，而开店这件事本身的门槛并不高，所以开店的人永远都不稀缺。

这就决定了，实体店的经营者在跟房东的博弈中，天然就不对等，不管实体店的生意有多好，都会被房东切走最大的蛋糕，过去你一个月卖3万，他可能收你1万的房租，假设以后你一个月能卖10万，他就敢问你要8万的房租。

而实体店经营者的收入水平，取决于社会平均收入水平，只要开店这件事比打工更有性价比，就有源源不断的人，愿意放弃打工选择开店，哪怕房租再高，也不缺有人干。

当然，我说的是一般情况，现实中不排除个别开店的人能赚得特别多，但从宏观角度分析，只要实体店生意火爆，就必然会被房东拿走大部分的溢价。

那我们再考虑一个问题，自己到底是开店的人，还是躺着收租的房东？

根据国家统计局的数据，今年上半年，全国居民人均可支配收入中，工资性收入占比57.9%，经营性收入占15.8%，而财产性收入只占8%，发达国家的财产性收入占比，普遍在15%到25%之间，比我们高了两到三倍。

所谓的财产性收入，就是利息、股息、租金这些，也就是说，虽然近30年我们的经济发展很快，但民间的财富积累还远远不够，绝大多数的普通人，都没啥财产性收入，你在街边看到的那些商铺，产权可能属于某个地产公司，也可能属于某些投资客，但很少属于我们普通人。

如果实体店的生意都特别好，只会加速财富向少数富人的手里集中，会让贫富差距拉得更大。

我这么说，如果有些人还是不信，就可以看看胖东来。

胖东来的许昌生活广场店关闭，最近冲上了热搜。

因为这家店，不仅是胖东来的第一家大型综合购物中心，而且是长期稳定的现金奶牛，去年的销售额还高达17.99亿，单店利润超过了1亿元。

既然又有情怀又能赚钱，那为啥还要关门呢？

答案就是房租涨得太狠了，用于东来的原话说，个别业主的租金，已经涨到了无法想象的地步，远远脱离了公平正义的底线。

而且这不是胖东来第一次遇到这种事了，早在2015年，新乡胖东来生活广场店，原来的租金是一年800万，到期以后房东直接翻了3倍，要价2400万，于东来被气急了，直接关了这家店。

所以你看，就连胖东来这种零售标杆，都能被房东逼到关门的地步。

而且讽刺的是，这两家店所在的商圈，就是因为胖东来的存在，人气才发展起来了，房东赚得盆满钵满，结果他们不但不供着胖东来，反而还下手这么狠。

连胖东来都是这样，更何况那些没有议价能力的普通小店呢，所以不要幻想房东会自我节制，只要你能把生意做火爆，他就敢翻着倍的给你涨房租。

再说回电商，电商平台尽管也有垄断病，但它相对更容易治理，因为它毕竟不存在物理限制，如果一个平台的吃相太难看，就会有更多的新平台冒出来取代它，只是时间问题。

而对于店铺经营者来说，平台的搜刮再狠，也不会像线下的房东那样，直接切走你的大部分利润。

所以压制实体店生意的头号杀手，从来都不是电商，而是房租，反而正是因为电商的出现，才打破了线下房东的垄断，让租金不至于飞到天上去。

而且电商实实在在的提高了效率，降低了交易成本，让消费者享受到了实惠，这对于均衡财富起到的作用，要比线下的烟火气更有价值。