当一座城市向东生长，总有一个板块被寄予厚望；当一个品牌坚持“善待土地、用心造好房”，总有一款产品成为它的诚意之作。南京仁恒云谷世纪，坐落于江宁麒麟高新区（麒麟科创园），是仁恒“世纪系”落子南京城东的新一代改善力作。

熟悉仁恒的人都知道，“世纪系”是仁恒择址城市核心地段、以高标准打造的产品序列——河西的江湾世纪、燕子矶的公园世纪，均是这一系列的代表之作。每一座“世纪系”，都在诠释着仁恒对土地与人居的敬畏之心。这一次，它带着全新的国际生活创想，为迭新城东人居而来。

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区位篇：主城东进，板块焕新

一座在紫金山与青龙山之间生长的科创新城

麒麟科技创新园成立于2010年7月，地处南京主城东南，位于紫金山、青龙山之间，北接仙林大学城，南连江宁大学城，是南京市重点布局的科技创新区域。这里既有山水环抱的生态底色，又有蓬勃向上的产业活力。

对于想要在主城置业的家庭来说，麒麟的价值在于“更近”。项目距城东板块约10公里，可快速连接新街口、南部新城等主城区，是同维度板块中更近主城的选择。换句话说，你既能享受新城的舒展与生态，又不必远离城市的繁华核心。

多维立体交通，出行网络持续兑现

交通配套，是麒麟板块近些年崛起的核心优势。项目临近多条规划轨道交通，涵盖规划12号线花港路站、规划8号线麒麟科技园站等。片区规划布局5条地铁、2条现代有轨电车，搭配“五横五纵”城市主干路网，片区立体出行框架正有序推进。

图：项目区位图，仅供参考

产业为底，人才为魂

一个板块能否持续生长，关键看产业。麒麟科创园聚集了中科院“1+N”创新体系、多个央企区域总部创新项目，以及备受关注的中国能谷项目。高能级产业集群，源源不断导入高知人才，持续为板块注入源源不断的发展活力。

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产品篇：六恒科技，重新定义健康居住

如果说区位决定了一套房子的“上限”，那么产品力则决定了它的“温度”。云谷世纪最打动人的地方，恰恰在于它把“健康居住”从概念变成了每一天的真实体验。

六恒系统：让家自己“呼吸”

云谷世纪是麒麟板块首个全系搭载“六恒科技系统”的住宅项目——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智。更难得的是，即便是最小的建面约99㎡户型，也标配这套系统。

图：深度智联AI生成

这意味着什么？想象一下：夏天不用开空调，室内温度依旧稳定舒适；梅雨季节不再潮湿黏腻，湿度始终恒定；关上窗，外界的车流声被有效隔绝，屋内安静如初；打开新风，空气清新洁净，仿佛置身森林氧吧。这不是一套冷冰冰的设备，而是一位24小时守护全家健康的“隐形管家”。

直饮水入户：拧开水龙头就是新鲜活水

除六恒系统之外，社区配置直饮水入户系统，24小时鲜活好水随开随用，优质净水直抵每户家庭，兼顾环保与生活便捷。放眼南京市场，除河西、南部新城等核心板块之外，云谷世纪属于较早落地直饮水入户的项目。细微配置升级，尽显仁恒对居住品质的精心打磨。

图：直饮水特点示意图，仅供参考

建筑美学：让房子成为一件“作品”

外立面上，云谷世纪采用三色铝板搭配大画幅幕墙玻璃与格栅元素，开窗面大，采光通透。这样的立面不仅颜值出众、质感高级，耐候性也更强，能长久保持建筑的崭新度。远远望去，它更像是城市天际线上一件精心打磨的作品。

图：项目效果图，仅供参考

精装细节：把“人性化”做到实处

项目全系精装交付，配备科勒、西门子等国际一线品牌。仁恒的匠心更体现在日常高频使用的细节：双台盆告别洗漱排队，墙排马桶方便清洁，厨房标配洗碗机；全屋无主灯照明、全套收纳系统，搭配镜面软包背景墙、阳台提升推拉门，摩根智慧中控屏预留智能升级条件。

图：项目样板间实景图，仅供参考

诸多细节打磨，塑造出国际化人居质感，这正是仁恒的产品主义：用心雕琢每一处日常空间。

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户型篇：全周期覆盖，方正实用

一个家庭的需求会随着人生阶段而变化，好的产品应当“接得住”这些变化。云谷世纪的主力户型建面约99-168㎡，覆盖三房到四房，满足从小家庭到多代同堂的全周期改善需求。

它的户型有几个鲜明特点：方正通透、南北通透、全明格局、动静分区、空间利用率高。以公开房源为例，约99㎡的三房，适合注重效率与总价平衡的年轻改善家庭；约 125㎡的四房，兼顾舒适与功能，适合三代同堂；约143㎡的四房，则为追求更从容居住尺度的家庭提供了理想选择。

图：项目户型图，仅供参考

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配套篇：教育、生态、商业环伺

买房，购置的不只是建筑空间，更是一套完整的生活方式。云谷世纪周边配套成熟，把便捷融入日常生活的方方面面。

教育：家门口的“双名校近邻”

教育，是改善家庭置业重点考量的要素。项目300米范围内即可抵达南外仙林分校华侨城中小学，是麒麟板块为数不多近邻双名校的住区。此外，周边还汇聚了力学小学分校、科利华中学紫金分校等全龄优质教育资源。

生态：推窗见绿，步行即达

项目毗邻约300万方麒麟中央生态公园，背靠紫金山、青龙山两山资源，形成“两山一绿轴”的优越生态格局。运粮河延伸水系串联多处市民公园、口袋公园，绿地资源丰富。下楼便是绿意公园，周末露营、散步、骑行，亲近自然的休闲方式唾手可得。

商业：家门口的天街，繁华触手可及

商业方面，南京第六座龙湖天街落址板块，距离社区很近，集购物、餐饮、娱乐、亲子体验于一体，家门口就能享受一站式商业体验。荔枝广场、佳源广场、大融城等商业体环绕，满足日常采买、休闲消费所需，契合新中产家庭向往的从容生活。

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社区与物业篇：内外双园，仁恒自持

社区规划：一座“会生活”的园子

走进云谷世纪，你会发现它不只是“一堆楼”，而是一座精心营造的生活场域。社区配置下沉式会所、恒温泳池、全龄活动空间；车位配比约1:1.35，优于常规标准，人车分流的设计保障了社区的安全与静谧。

景观上，社区打造了街角花园、露营草阶、三大核心中庭、儿童主题乐园等多主题全龄景观节点，配合运粮河延伸河道形成的开阔景观面，构建出“内外双园”的视野。老人晨练、孩子撒欢、年轻人小憩，每个人都能在这里找到属于自己的角落。

物业：仁恒自持，长期安心

好房子，更需要优质物业保驾护航。云谷世纪采用仁恒自持物业，拥有国家一级物业资质，服务体系成熟完善。仁恒物业在南京拥有良好的业主口碑，不仅带来舒心的日常居住体验，也为房产资产保值筑牢基础。选择仁恒，便是选择一份长久安稳的居住守护。

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结语：麒麟改善优选，品质筑就未来

纵观云谷世纪，项目价值逻辑十分明晰：承袭仁恒“世纪系”精工底色，六恒科技守护居家健康，近邻双名校化解教育顾虑，坐拥约300万方中央公园，家门口龙湖天街加持繁华，多重优势叠加，打造出扎实完整的改善住区。

项目不做浮华包装，把匠心落实到真实生活场景：科技恒温恒湿、直饮水入户、公园、名校、天街皆近在咫尺。对于注重健康居住、重视子女教育、追求品质生活的新中产家庭，云谷世纪是麒麟板块不可多得的优选。

THE END

本文由【克而瑞（南京）研究中心】分析师骆珠萍撰写，【克而瑞（南京）研究中心】深耕南京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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