今天西安推出3宗地块出让，2宗住宅商业用地（新城区幸福林带秦川区块和经开区各1宗），1宗商业地块位于碑林区。2宗商住用地合计70.781亩，1宗商业用地8.966亩，3宗地块合计79.753亩。本次出让的3宗地块均在主城区。

网上挂牌期限为2026年9月17日9时至2026年9月30日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年9月28日16时整。网上挂牌报价截至时间为2026年9月30日16时整。

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容积率1.2--1.7 37.941亩

JK3-30-3-1地块位于经开区凤城一路南侧、未央路以西。该地块为商住用地，用地面积37.941亩，容积率1.2--1.7，建筑密度32%，绿地率30%。该地块地上建筑面积30353--43000㎡，人口容量973人，规划住宅389套。JK3-30-3-1地块出让要求建设宗地西侧两条规划道路,其中南北向规划路长度约199.83米，标准段宽15米，面积3090.75平方米；东西向规划路长度130米,标准段宽15米，面积1845.04平方米。

JK3-30-3-1地块挂牌起拍价30000万元，竞买保证金6000万元。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

JK3-30-3-1地块占据经开区绝佳地理位置。地块四周的配套资源成熟。汇集地铁，教育，医疗，商业，生态等核心生活配套资源，这些配套资源所见即所得，均已兑现。

JK3-30-3-1地块西侧是朱宏路快速干道，地块周围有地铁8号线和地铁2号线，双地铁，可以和多条线路换乘，通达全城；项目向西是汉城湖景区、文景公园；项目北边是西安经开区第九小学、项目西侧是西安经开第一学校南校区，东侧西安经开第六学校；在项目周围还有居然之家西安总店、人人乐、大旺城购物中心等；医疗资源有西安市第三医院（三级甲等综合性医院），长安医院（三级甲等综合性医院）。

西安市第三医院是集医疗、教学、科研、康复、预防保健及涉外医疗为一体的三级甲等综合医院。医院占地面积169亩，建筑面积23.41万平方米，设置床位数2000张，2016年12月开诊运行。于2018年5月挂牌“西北大学附属医院。

JK3-30-3-1地块周围有蓝箭小区、海红住宅小区、海璟暖暖的宅、海璟台北湾、凤城家园、城市锦上项目等社区都已经交付。

JK3-30-3-1地块地块区域内有在售项目信达凤熙云著、珺城锦上、众邦长安郡。

信达凤熙云著项目位于位于西安经开区开元路以东、凤城二路以南，占地面积153.04亩（其中住宅103.55亩，商服49.49亩），为住宅商服用地。该地块容积率5.0，绿化率35%,建筑密度30%，建筑高度100米。

信达凤熙云著项目首开89.7亩地块是信达凤熙云观澜地块，规划13栋住宅（层高10--33F）+3栋商业+1所幼儿园。户型面积99--139㎡。

众邦·长安郡项目位于西安市经济技术开发区凤城一路以南、凤鸣路以北、明光路以西、规划路以东，净用地面积23.763亩，用地性质为商住用地，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，规划容积率1.5-1.8。众邦·长安郡项目规划5栋住宅和1栋邻里中心，洋房、庭院豪宅、空中别墅三类产品，面积142--430平米。6.7--9平米超大横厅、3--4.2m的层高。

珺成锦上项目位于经开区中心区朱宏路以东、凤城一路以北，占地13.759亩，为住宅用地。建筑密度 ≤20%，绿地率≥35%，容积率2.0，建筑高度54米。 规划3栋住宅（2栋小高层和1栋洋房，小层高17--17F 、 洋房7＋1层），户型面积约103--13 9平 米 。

JK3-30-3-1地块占据经开区城市主干线，地块周围生活配套完备，生活烟火气足。该地块的容积率只有1.7，也只主城区稀有的低密地块。还是非常期待未来的产品的。后后续会持续跟进该地块最新进展。

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幸福林带秦川区块32.846亩

幸福林带本次出让的 XC11-7-166地块。XC11-7-166地块位于新城区韩森路以南、幸福路以东、酒十路以西。 占地32.846亩，为商住宅用地。容积率‌1.2-2.5‌，绿地率35%，建筑密度25%，地上计容建面为26278-54745平方米。

XC11-7-166地块挂牌起拍价34040万元，竞买保证金6810万元。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

XC11-7-166地块周围汇集了生活配套资源完善，教育、地铁、商业、医疗等一应俱全，这些配套所见即所得。

XC11-7-166地块医疗资源有西北大学第一医院；出行极为便捷也是轨道交通先行，双地铁环绕。南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带（全国最大城市景观林带、全球最大地下空间综合利用工程，幸福林带总占地1134亩、全长5.85公里，绿化覆盖率高达 85%，2025年已获批国家 3A 级旅游景区。）；商业资源有龙湖西安香醍天街。

XC11-7-166地块四周教育资源资源也是非常丰富的，占据优势。汇集了西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（浐灞第四初级中学西安市第八十三中学将托管，是西安市第八十三中学东校区），以及正在建设的浐灞国际港第三学校（计划于2026年秋季投入使用）。同时地块北侧有后宰门小学幸福校区，还有规划建设的西安交大附中秦川校区（初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位），小学初中优质教育资源加持。

XC11-7-166地块的幸福林带秦川区块。新城区幸福林带片区，原为1954年国家“一五”期间156项重点建设项目之一的秦川厂所在地。随着城市功能升级和工业外迁，老厂区启动改造，现规划为集住宅、教育、绿地于一体的综合性开发区域。

秦川厂改造项目整体范围东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，总规划面积约200亩，将分批次供应住宅用地。

XC11-7-166地块周边分布有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、新东尚、龙湖春江天玺、龙腾华府、奥园誉府、福邸铭门、龙湖香醍、秦川21街坊等成熟社区，目前已经存量房交易阶段。

XC11-7-166地块周围多个在售楼盘。有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府，以及待售中建悦庐甲第项目等。

金地龙腾铂悦学府项目位于十里铺南路以东、韩森东路以南，占地面积51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度100米。金地龙腾铂悦学府项目总建筑面积:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。规划6栋住宅21--33F住宅，主力户型为建面约108平米及128平米

中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园，打造107-170平米的3-4居改善户型。中建悦庐幸福序西地块项目主要建设房地产住宅与写字楼商业，建筑面积约23万平方米，包含住宅、写字楼、商业、车位、公建配套等。包含3栋商业楼、1栋社区配套用房、

旭景丰颢项目位于新城区咸宁东路百度智慧中心，星火斥资约20亿，打造西安首个智慧城市共同体，集星级写字楼、高端公寓、潮流商业、第四代住宅于一体的地标级复合建筑群。旭景丰颢园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品

悦庐甲第项目位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。悦庐甲第项目内容包括住宅、综合商业、公益性配套及经营类配套设施。项目还需同步配建一所36班公办初中。悦庐甲第项目由中建地产代建，也是在西北核心城市代建业务的首次。

XC11-7-166地块所处幸福林带秦川区块主城区重点发力板块，地块周围配套资源完备。

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南稍门地铁上盖商业

BL9-10-26地块长安路以西，友谊路以北。为商业用地，规划净用地面积8.966 亩，容积率 3.93，建筑密度≤55.0%，绿地率25%，建筑面积23492平米。

BL9-10-26地块项目建设时须按照西安市文物局《关于地铁五号线南稍门站点上盖商业项目用地的供地意见》(市文物函〔2026〕281号)相关要求执行。该地块建筑限高按照《小雁塔缓冲区建设高度控制专项规划》相关要求执行。

BL9-10-26地块挂牌起拍价14795万元，竞买保证金3000万元。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

BL9-10-26地块紧邻地铁2号线和地铁5号线交汇南稍门地铁上盖商业。地块周边云集中贸广场，地块南侧是正在建设的太古里，向北还有西安SKP、王府井、西安合生汇等。

BL9-10-26地块商业写字楼密集泛美大厦，中贸广场写字楼，长安国际，大话南门等商业氛围浓郁。

本次出让的这3宗地块哪些房企会收入囊中，静等最后的土拍。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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