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进入2026年下半年，天津始终没有出现让人眼前一亮的全新盘。

直到最近，我途经大沽南路附近，看到了一整片的四季花厅超级门街，超级震撼！

找业内的朋友打听了一下，这就是鼎鼎大名的柳林60项目，由绿城管理、中建建管联手打造。

▲实拍

从目前的进度来看，这个市场关注度颇高的全新盘终于要亮相了。听说，近日柳林60项目营销中心将正式对外开放。

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为什么柳林60项目的关注度如此之高？

在回答这个问题之前，我们先来分析一下，在天津房地产市场，什么是真正的稀缺？

学校、地铁、商业、医疗……似乎都很重要。

可任何一座城市都可以新建学校、购物中心等配套，但很难再变出一大片成熟的公园绿地。这种不可复制的资源，赋予了周边土地天然的稀缺性。

公园住宅的本质，是对城市稀缺资源的占有。

买了公园旁边的房子，就像是给资产加了一个强有力的“护盾”和一个可期的“成长加速器”。

作为天津“设计之都”核心区的重要组成部分，也是天津市“一环十一园”植物园链建设的重点项目之一，柳林公园内拥有名为“柳林湾”的大型水系，面积约3万㎡，还重点保留了两株树龄超百年的古柳树。

将打造为可进入、可参与、可感知、可消费的高品质城市公园。

在此背景下，占地约91万㎡的柳林公园，不仅是柳林60项目的“后花园”，更是正式开启了天津全新一代以公园为导向的开发模式，于楼市意义深远。

因此，出生决定了柳林60项目并非常规住宅产品，而是能够代表一个时代的全新作品。

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值得一提的是，这也是绿城管理、中建建管两大品牌首次在天津强强联合，其城市级站位及择址观非常值得研究与学习：

▲区位图

1）政府双重背书

2026年天津《政府工作报告》提出：

着力建设华苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片区。

津11条进一步明确：

提升居住区配套服务水平，落实特色宜居片区建设。

而天津五大特色宜居片区中，最特殊的应该是柳林、西站。

天津市空间发展战略规划中提出中心城区实施"一主两副、沿河拓展、功能提升”发展策略。

其中，一主两副是指"小白楼地区”城市主中心和"西站地区”、"海河柳林地区”两个综合性城市副中心。

也就是说，海河柳林、西站拥有政府的双重背书，将是接下来天津着力建设的重中之重。

而柳林60项目正是落位海河柳林板块，刚好踩在了城市发展的重点方向上。

2）守着大沽南路

作为天津南部交通大动脉，大沽南路拥有地铁+快速路的双buff，是跨越河西、津南的通勤天花板。

通过大沽南路，让津南居民可以实现“一步河西”。

一路串联小白楼CBD、下瓦房、南楼等河西核心商圈，向南直达外环，堪称“全能生活主干道”。

不仅拉近了与河西的距离，还作为城市主轴贯通和平、河西、津南、滨海等区域。

从算账逻辑来讲，以时间换空间，不仅可以住更好，而且沿大沽南路前往市中心，体感感受其实相差无几。

柳林60项目位于大沽南路末端，也是天津大道起点，交通优势尤为突出。

3）海河步行可达

天津本地人普遍有海河情结，住在海河边，基本就等同于住进天津城市文化核心区。

而海河柳林，刚好位于‌海河上游最后5公里‌，被视为海河风情带承上启下的部分，是天津中心城区东南部‌外环内唯一大面积连片待开发用地‌ 。‌

▲示意图

作为海河上游与中游城市风貌转换的关键节点，这里是天津“‌设计之都‌”核心区，也是目前海河沿线最后一片可成片大规模开发的区域 。

这个含金量有多高？

作为不可再生资源，环内海河沿线的地段价值和居住价值不言自明。

▲示意图

未来从柳林60项目出发，步行约600米即可直达海河滨水慢行步道。

傍晚海河边吹吹晚风、看灯光倒映水面。

不必远行，家门口就有这份难得的松弛感。

4）环内全维配套

依据2021-2035天津国土总规，外环线内（含外环绿化带）定义为：

津城核心区

外环内包含全部市内六区+环城四区环内片区，可以说，外环线是天津主城价值分水岭。

与此同时，根据《天津市住房发展“十五五”规划》，津城核心区划定了三个融合发展片区、三个特色宜居片区，以及三个生态居住组团。

其中，天津仅有的三个特色宜居片区分别是：柳林、新梅江、水西。

而且，如果你仔细看就会发现，这是一张津城核心区住房空间布局指引图。

划重点——

津城核心区住房空间布局

也就是说，从官方的口径，再次明确了柳林的核心区站位。

柳林60项目，不仅占据环内主城，还实现了教育、地铁、商业、医疗等资源全覆盖。

周边配建幼儿园，计划引入华夏未来品牌，还有津南区耀华中学合作校，拟签约和平岳阳道小学集团合作办学；

除了紧邻大沽南路、柳林路等城市主干道，以及黑牛城道、昆仑路快速路，还有地铁10号线加持；

附近有泉汇购物广场、汇城广场等社区商业，同时辐射新梅江、文化中心、新八大里等核心商圈；

约1.5公里内拥有环湖、胸科两大三甲医院。

未来住在柳林60项目，不用担心孩子的教育，自驾或者地铁出行都很方便，购物就医也都能就近安排，全部是看得到的配套，而非远景规划。

5）柳林公园&POD

前面提到的柳林公园更是大有来头，就在柳林60项目一路之隔。

我大概搜了一下，你可以直观感受到这个项目的生态资源有多优越——

手握海河+柳林公园两张王牌

▲示意图

作为天津公园的第四代样本，柳林公园超越水上公园、梅江公园、水西公园前三代公园的单一功能。

是「产、城、人高度融合」的公园城市范本，以海绵城市理念打造，既是城市的“绿色心脏”，也是驱动板块价值的“未来客厅”。

▲示意图

公园内置生态科技馆、贝壳亲子馆、风尚运动馆三大主题场馆，配套多规格球场、无动力亲子乐园、环湖智慧步道、湖泊景观。

▲示意图

定位为集生态、运动、科普、休闲于一身的复合功能四代公园，将成为天津高净值人群下一个必争的价值高地。

▲示意图

如此高规格的公园配置，天津屈指可数。

随着柳林60项目亮相，也宣告：

「POD」开发模式，登陆天津。

传统的地铁TOD地铁上盖，是以地铁为导向的城市开发；

而新一代POD，则是以公园（Park）为导向的城市开发，是以人（People）为导向的城市开发。

何为POD？

POD (Park Oriented Development)，是一种以公园、水系、湿地和丘陵等生态基础设施为导向的城市空间发展模式，形成更宜居的「公园城市」。

位于柳林公园旁的柳林60项目，将成为天津首个POD四代公园全新盘，引领新一代居住体验。

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其实，国内外已拥有多个POD成功案例。

纽约中央公园：世界首个POD项目，驱动纽约城市发展，周边成为全球价值高地。

杭州西溪湿地公园：国内POD典范，以生态保护带动区域产业发展，成为城市活力新中心。

成都REGULAR・源野：国内首个“公园底下的公园”商业，创新POD商业模式，成为城市网红地标。

无论市场如何，人们对健康、自然环境的需求是刚性的，这种共识支撑了POD项目价格和价值的双底盘。

而柳林60项目将打造天津首个POD公园住区，构建前河后园的低密住区格局，将公园生态融入生活日常。

穿行四季的「流动情感剧场」双会所+450㎡首层共享空间作为载体，覆盖家庭全生命周期需求。

▲效果图

以成长、运动、悦己、归心、社交、度假、健康、户内8大维度，落地了34个定制化超级场景。

▲效果图

涵盖水吧区、影音室/小剧场、室内网球、台球室、健身区、健康小屋、舞蹈教室、阶梯教室、打击乐教室、吉他教室、音乐排练室、自习室、书画室/桌游、会议室、棋牌室等多个功能空间。

▲效果图

值得表扬的是，看得出来，柳林60项目会所的设计是从业主使用实际出发，基于长期主义，做的可持续运营规划。

不仅是居住品质的提升，更是生活方式的全面升级。

整个社区容积率2.2，规划9栋15-18F小高层、15栋5-11F洋房，共741户。

其中，小高层建面约89㎡-151㎡，洋房建面约92㎡-125㎡。

更多设计细节，将会逐步揭开神秘面纱。

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作为拥有约91万㎡航母级“后花园”的平价公园豪宅，柳林60项目不仅是河西外溢改善第一站，也是环内主城、津南进城改善跃迁第一站。

环内主城，普通人买得起的豪宅，基本可以锁定柳林60项目。