金九置业季，白鹅潭板块价值持续升温，成为广州中心区改善市场的核心焦点。深耕荔湾14年的保利置业，于9月5日迎来保利瑧誉全维实景示范区迭代开放，同步加推全新【香颂】组团N12栋中轴楼王新品。城市价值兑现、产品实景落地与品牌积淀三重节点叠加，以实打实的产品力与回馈力度，吸引市场关注，大量改善客户到访参观。

现场人气图

全维实景落地

重构白鹅潭低密人居样本

不同于行业常见的局部示范区开放，本次保利瑧誉呈现完整的社区生活场景，从入口归家体系、双主题园林、星级会所、地下车库等空间，实现居住体验全链条实景化，让购房者直观感知未来生活质感。

社区入口打破“主门气派、侧门简化”的行业惯例，东、南、西三座大门统一高标准打造。目前东大门、南大门已实景呈现。其中东大门采用环岛式落客设计，搭配水景院落与奢石饰面，参照星级酒店归家动线，实现公共空间到私密空间的情绪过渡；南大门横向跨度约36米，以法国依云灰大理石与波多维亚灰大理石构筑立面，沉稳质感传递居住尊崇感。无论业主从哪个方向归家，都能获得尊崇的仪式感与体面感。

东大门实拍图

园林空间是本次实景开放的核心亮点。项目占地约5.6万㎡，在寸土寸金的白鹅潭中心，完整大盘用地本就稀缺，保利瑧誉以“隐奢安缦+世界庄园”双主题打造1.8万㎡园林空间，将度假感与社交功能融入日常。

前庭主打安缦式隐奢风格，打造约5米高的仿生自然生态瀑布，水流沿南亚宇宙黑金奢石层叠而下，周边搭配乌桕树等原生绿植，弱化人工痕迹。泳池区复刻高端酒店配置，打破常规功能划分，除成人池与儿童池外，增设按摩池与流云飞瀑景观，在非强制规范的配套维度投入更高成本。

安缦风园林实拍图

后院以世界庄园为设计蓝本，沿南北中轴铺展空间礼序：入口处10棵高约8米的紫花风铃木列阵排布，中轴核心处由整块贝金米黄奢石打造法式水珐，尽头约85㎡的琉璃光院作为业主专属会客厅，可满足家族聚会、小型商务交流等多元需求。中轴两侧分布约400㎡阳光草坪、三大摩卡花园，儿童玩耍、长者休憩、邻里社交都能找到对应场景，真正实现“可游、可赏、可停留”的园林价值。

庄园式园林实拍图

十二大会所空间，则构成了业主专属的社交生活网络。四大总裁级会所涵盖行政酒廊、茶韵雅境、星级英伦下午茶厅、未来市图书馆，既可接待商务挚友，也能承载家庭小聚；八大星级空间则覆盖休闲、阅读、运动、儿童、艺术等多元场景，匹配全年龄段生活需求。

茶韵雅境实拍图

细节层面，项目大量运用酒店级灯光设计，洗墙灯勾勒石材肌理，蜡烛灯点缀林下空间，让夜间园林依然富有层次与温度；石材上汇集黑金、安哥拉黑、巴西铂金钻等全球多款奢石，以材质稀缺性支撑居住品质。社区楼栋铭牌更携手西关打铜工艺非遗传承人手工锻造，将本土文化记忆融入现代建筑细节，形成独有的社区标识。

入户大堂实拍图

公区与地下空间保持统一高标准。首层大堂地面采用凯撒灰与鱼肚灰双色石材拼贴，视觉上浑然一体；地下车库大堂延续首层公区标准，搭配巴西铂金钻饰面与蓝翡翠奢石拉手，车库顶部采用透光云石质感穹顶与铝格栅吊顶，车位配备声控感应灯，从人行到车行，归家的奢华感没有断层。

地下车库大堂实拍图

N12栋中轴楼王面市

填补板块纯板楼改善空白

据市场统计，广州中心四区百余在售项目中，纯南向布局的纯板楼仅有5个。一方面，中心区地块容积率普遍偏高，限高要求严格，做纯板楼意味着牺牲可售面积；另一方面，板楼对楼间距、采光通风的要求更高，开发成本远高于塔楼。因此，中心区纯板楼项目大多定位千万级豪宅，普通改善家庭难以企及。

外立面实拍图

保利瑧誉作为白鹅潭唯一纯南向板楼社区，采用“一字板楼”设计，住户平均日照时长超6小时，超半数单位可享受全天采光。同时项目平均楼间距达到约50米，远超市面20-30米的普遍水平，在保障采光通风的同时，大幅提升了居住私密性。

实拍图

此次加推的N12栋位踞庄园中轴，是项目倾力打造的中轴核心楼栋。T3板楼布局搭配私享电梯厅入户，既避免早高峰电梯等候拥挤，也保障居家私密性，兼顾出行效率与居住舒适度。

电梯厅实拍图

产品层面，金九期间项目主推约124㎡、145㎡、170㎡三个户型，覆盖不同阶段的改善需求，空间使用率优势突出，是极具代表性的改善型产品。

建面约124㎡四房户型，针对首改家庭设计，四开间朝南布局，约7㎡独立电梯厅实现入户过渡，约60㎡LDKG+X巨幕方厅衔接瞰景阳台，公共空间开阔通透；超30㎡主卧配备270°转角飘窗，在控制总面积的前提下，实现了空间尺度与功能完整性的平衡。

124㎡板房实拍图

建面约145㎡全景舱大平层，是项目的经典改善户型。约15米南向景观面搭配四开间朝南，将别墅级的采光面平移至高层空间；超46㎡超级家庭公区采用客餐厨一体化设计，家庭成员在同一空间内可实现互动又互不干扰；约30㎡行政套房主卧带步入式衣帽间，整体空间体验媲美180㎡户型。

145㎡板房实拍图

建面约170㎡航母大平层，面向终改人群打造。独立电梯入户，完成从公共空间到私密居所的心境转换；约6米开间LDKG方厅衔接南北双阳台，南面9米宽阳台承载景观功能，北面阳台满足洗衣晾晒等生活需求；双套房设计，主卧配备衣帽间与双台盆，全屋配备国际一线品牌交标，是板块内改善型居住的标杆产品。

170㎡板房实拍图

14年匠心深耕

兑现确定性人居价值

保利瑧誉的市场认可度，本质是保利置业长期深耕荔湾的价值体现。在行业高周转背景下，保利置业自2012年拿下东漖村地块起，扎根白鹅潭已14年。

对购房者而言，长期深耕带来的最大价值是配套的确定性。如今康有为纪念小学（东漖校区）已投入使用，地铁1号线坑口站距离项目直线约680米，保利水城、麒麟广场等落地兑现，白鹅潭核心配套正从规划逐步落地为日常生活。相比尚处于概念阶段的新兴板块，这里的改善生活无需等待。

康有为今年小学（东漖校区）实拍图

麒麟广场实拍图

金九向来是全年重要的置业窗口期，叠加保利置业x荔湾14周年庆节点，荔湾首个5.6万㎡双主题园林示范区开放。为此，保利瑧誉项目特别推出“八大重磅购房权益，涵盖周年庆限时折扣、新品加推折扣、限量精选房源、成交豪华家电礼包等多重重磅福利。项目主推建面约107–170㎡板奢大平层，纯板楼设计搭配全维实景呈现，匠心质感触手可及。诚邀亲临现场品鉴，沉浸式感受中心区改善人居的品质跃升，把握今年置业的黄金窗口期