广东
几个月前，腾讯搬走，很多人开始不看好科技园的未来。
有人观察发现，很多实体店铺倒闭、搬走。
▲图源： 戈戈弋戈
也有人猜测，这是否会对周边租金有影响。
还有人开始分析，南山和宝安的房价会不会因此变动。
但微妙的是：
曾经腾讯周边的“房价风向标”华润城，最近却迎来了一波房价小涨。
这到底是为什么？
一天卖掉6套？
华润城突然涨量又涨价？
最近，不少中介透露，新政后第二天，华润城一天内成交了6套房源。
▲图源：橙子味汽水
由此，华润城8月成交量终于企稳止跌。
要知道，片区从5月成交31套，跌至6月的26套、7月的23套，几乎是一路下滑。
▲数据来源：网络
但“8.28”新政一出，华润城成交又快速回暖——据悉，8月华润城成交了24套左右，总金额3.5亿。
房价方面，更是在新政之前就已小幅上涨。
比如，润府一期约88㎡的3房，去年底成交价约980万，今年7月底成交价约1012万。
▲图源：行舟深房（下同）
润玺一期，约117㎡3房去年成交价一度低至约1459万，今年8月出成交价却回到了1520万。
新政出来后，价格更是明显松动。
比如润玺一期，成交单价最高超过17万/㎡，几乎是小区今年最贵的成交案例。
而这一户型开盘价最高也不过14.5万/㎡，账面涨了2.5万/㎡以上。
华润城位于“最牛街道办”南山粤海街道，与科兴科学园直线距离仅约1公里。项目包含润府一二三期、润玺一二期，以及大冲城市花园/新城花园/都市花园，合计超过1.6万套房。
▲华润城润玺一期 | 图源：贝壳找房
体量大，成交量也大，一度是包含腾讯在内，周边大厂人的买房一大选项。在楼市高峰期，华润城成交单价曾超过20万/㎡。
除了背靠粤海街道的字节/华为/顺丰等众多名企外，华润城还是深圳六大名校学区之一，又有万象天地的商圈加持，房价长期居高。
所以，虽然腾讯搬走了，但华润城的房价受此波动不大。
上万腾讯人走后
周边的租金是跌还是涨？
那么，腾讯的离开，谁最难受？
答案必然是：园区。
据悉，高峰期时，腾讯在科兴科学园租用了4栋写字楼、合计约15万㎡的办公面积，办公人数曾多达约2万人。
有媒体报道，在腾讯“大部队”搬离科兴后，园区开始重新对外招租，只是要找到同等规模的企业入驻并不是易事。
于是，7月起，科兴的租金已经骤降40%——高峰期一度220元/㎡·月的租金，回调到100-130元/㎡·月左右。
▲科兴科学园开始投放招租广告
科兴的商铺更是大批闭店。
包括快餐店、茶饮店，以及熟食店、便利店等等，数十家商铺倒闭。而新开业的仅十多家左右。
“腾讯搬走之后，这边都是关店的多，只有少数新店开业。”有附近上班的人表示。
▲周边部分关店的商铺 | 图源：西西蒙
周边的小区租金，则是经历了一轮波动。
先是，从去年底到今年开年后，不少租客和房东都表示租金下降了。
▲3-5月曾有租客和房东表示租房行情不佳
但到毕业季，科技园周边的租赁成交又开始走热。
央视财经就曾经报道，6月科技园片区的租赁成交量环比大涨30%，7月又继续大幅提升。
▲央视财经曾报道6-7月科技园片区租房成交量大涨
中介数据也显示，3月时，华润城三期约40㎡1房租金在5800-6100元/月区间，而6月起就已经涨至6000-6500元，涨幅约5%。
可见，哪怕腾讯上万人搬走，靠着周边众多名企、良好的居住氛围，华润城的房价与租金并未受太大影响。
你看好科技园未来的行情吗？
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