云南
蓝光问题项目，再次被摆上拍卖台！
近日，蓝光滇池花田国际两宗烂尾地块出现在法拍网上，起拍价约2.2亿，预计10月8日开拍。
值得一提的是，这两宗拿地近9年的地块，已是第三次法拍，且相较首次拍卖已降价约1.1亿。
这个“烫手山芋”，能否等到它的白衣骑士？
位处滇池边，评估价打7折拍卖
阿里法拍网显示，即将拍卖的这两宗地位于呈贡斗南片区，环湖东路与金桂街辅路交叉口以南，与滇池的直线距离仅约400米。
｜昆明楼市一线制
其中，A3地块占地约44.8亩，为商务金融用地，评估价约1.56亿，
A4地块占地约29.3亩，也是商务金融用地，评估价约1.6亿。
两块地加起来约74.1亩，起拍总价约2.22亿，相当于在评估价的基础上打了七折。
｜图源：评估报告
目前，这两宗地已被呈贡区人民法院查封，且存在抵押情况。
以上两宗地的土地权利人，都为昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司。
该公司也是此次司法处置中的被执行人，A3、A4地块正是其名下被处置的核心资产。
｜图源：评估报告
2017年拿地，拍卖地块曾停工、调规
抓住“蓝光”这一关键词，就能看出这并不是一场简单的拍卖，背后是项目长达9年的命运浮沉。
2017年11月，蓝光豪掷约15.17亿元，一口气拿下斗南10宗、约433.6亩地。
其中，A1-A4地块为商业用地，A5-A10地块为住宅用地。
后来，住宅用地陆续被开发为蓝光滇池花田国际度假区，一部分商业用地则开发为蓝光欢乐城游乐园（现已更名为鲜花童话文旅城）。
不过，住宅曾经历延期交付风波，游乐园也一度陷入荒废。
蓝光欢乐城实景｜昆明楼市一线摄
A3、A4地块的命运，就更加不顺遂了。
这两宗地属于滇池花田国际度假区这个大盘，以“蓝光昆明的海”为名对外推广，规划了商业街、办公用房等。
一开始蓝光也在A3、A4地块上投入了真金白银，两宗地取得的建筑工程许可证显示，2020年6月就开工。
其中，A3地块最高建至地上2层，部分已封顶；A4地块最高已建至地上4层，部分已完成门窗、电梯等安装。
但受到市场环境等因素影响，2021年7月，两宗地块开始停工。
拍卖地块停工现状｜图源：阿里法拍
同年底，因滇池保护红线要求，这两宗地块不得不进行规划调整。
其中，A3地块被一分为二，未建部分完全取消建筑，总建面从6.27万平骤降至1.57万平，绿化率也从约15%增至33.3%。
A4地块总建面从4.17万平，降至2.58万平。
两宗地相当于砍掉了将近一半的建筑体量，用于复绿。
但调规后，项目也没有再出现复工动作，截至目前已停工5年，基坑内已有较深的积水。
拍卖地块调规公示｜图源：昆明自规局
起拍价从3.39亿下探至2.22亿
地块开发难度较大
值得一提的是，这并非蓝光昆明的海停工后的首次法拍。
早在去年1月，呈贡区人民法院就曾将这两宗地挂上法拍平台，起拍价为3.39亿元，但因无人报名，最终流拍。
同年3月，第二次处置启动，进入司法变卖阶段，起拍价降至约2.71亿元。
但即使价格一降再降，接盘的人却始终没有出现。
如今第三次上架，起拍价已从最初的3.39亿元一路探底至2.22亿元。
相比首次挂牌，起拍价缩水超过1.1亿元。
首次拍卖流拍｜图源：阿里法拍
关于这一点，其实原因也不难理解：
首先，地块是商业属性。
当前，昆明的商业市场已基本饱和，写字楼、商铺空置率都不低。
近两年来，主城不少商业用地都主动调规成住宅以求脱身。
蓝光这两宗地恰好就是商务金融用地，还位处斗南片区，周边商业氛围还没起来，建好之后招商也是个难题。
拍卖地块效果图｜图源：昆明自规局
其次，地块上已经有建筑物，后续开发难度大。
此次拍卖的地块并不是空地，而是烂尾楼，这一点很关键。
毕竟，这种半截子工程，留着隐患多，拆除又得花一大笔钱。
对于接盘方来说，要么就填烂尾楼的坑，要么就得盘算改造的钱，总之是个不小的包袱。
拍卖地块停工现状｜图源：阿里法拍
如今第三次法拍，究竟有没有人愿意接过这个包袱，仍是未知数。
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