山东
9月11日，海通竞得的市北华阳路地块规划公示，项目命名为海通观悦，规划建设4栋10-17F小高层。
项目位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，建设单位是 青岛海通嘉德置业有限责任公司。地块占地面积约11785.6㎡，规划总建筑面积约44509㎡，其中地上建筑面积约29341㎡，地下建筑面积约15168㎡，容积率2.2，规划户数218户，停车位337辆。
根据规划，项目拟建4栋10至17层（1栋10+16F、1栋15F、2栋17F）住宅，东侧沿营口设置一栋四层公共服务配套楼，沿营口路设置30个社会公共停车位，南侧沿华阳路设置归家大堂、物业管理用房，西侧沿内蒙古路设置不小于3000平方米开敞绿地。
该地块为5月19日，由海通经过15轮报价摘得，地块成交楼面地价9700元/㎡，溢价率2.97%，成交总金额2.52亿元，这也是海通地产首次正式进驻市北主城。
自2023年布局青岛市场以来，海通地产稳步深耕本土，先后在城阳区合作打造汇豪兰庭、观樾兰庭两大品质项目，此次拿下营口路地块，成为其落地青岛的第三个地产项目。
此番成功入驻市北核心板块，不仅进一步完善海通地产在青岛的全域战略布局，更将为片区人居品质升级、城市界面焕新以及板块价值跃升注入新动力。
值得关注的是，该地块曾在2023年首次挂牌上市，当时设定的楼面起始地价为11840元/㎡，起拍总价达3.76亿元，最终因无人报名而遭遇流拍。并于今年3月份完成了控规优化调整，核心规划指标保持稳定，对容积率进行了针对性下调，由原来的2.7降至2.2。
从城市界面来看，地块周边城市配套成熟，交通路网四通八达，临近华阳路、内蒙古路等城市主干道，便捷通达全城；生活配套环伺，周边老旧小区集中，生活氛围浓厚，地缘性改善居住需求旺盛。
老市北核心区可出让住宅用地稀缺，周边多为建成多年的老旧小区，改善型新房供应缺口较大，地缘性改善客群的置换需求长期得不到满足。海通该地块的开发，将有效填补片区改善市场的空白。
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