云南
8.28新政后昆明第一拍，已落下帷幕！
今日下午，昆明主城挂牌出让3宗共约236亩土地，成交金额超16亿。
其中，西山区滇池路上2宗紧邻邦泰观云的约76亩宅地，被神秘公司益嘉管理以约13亿底价收入囊中，空港首创奥莱地块也已成交。
地块详情，接着往下看~
｜图源省公共资源交易网
1.益嘉管理公司底价拿下西山区滇池路约76亩宅地
今日土拍最大的看点，莫过于位于西山区滇池路的两宗宅地。
其中，KCXS2026-4号地块紧邻邦泰观云，面积约51亩，容积率3.6。
这宗地块由云南江郡房地产有限公司以约10.35亿的底价拿下，楼面价约8488元/平。
这个价格也创下了今年以来的宅地总价新高。
｜交易结果截图
KCXS2026-5号地块与KCXS2026-4号地块仅一路之隔，面积约25亩，容积率2.2。
这宗地块则由云南新郡房地产有限公司以约3.23亿的底价拿下，楼面价约8898元/平。
｜交易结果截图
楼市君搜索发现，云南江郡地产和云南新郡地产，背后都指向同一家控股公司，即益嘉管理有限公司。
对于益嘉管理有限公司，目前公开渠道能够查询到的信息相当有限，也查不到其相关的地产开发经验，可以说相当神秘，后续楼市君将持续关注。
｜图源爱企查
此次，前段时间在昆明土拍市场上表现积极的保利发展、正黄、新希望等房企都未参拍，就连邦泰也未举牌，确实令人较为意外。
看来，在8.28现房新政下，房企对于拿地态度都变得更加谨慎。
在这种情况下，仍有房企敢于出大价钱托底拿地，更能显现出这两种地块的含金量。
一方面，地块综合素质确实很优越。
KCXS2026-4号地块和KCXS2026-5号地块均位于南市核心区，紧邻南亚风情第壹城，属于西山区杨家地城改用地。
交通上，周边分布有滇池路、日新中路、二环南路等城市主干道，约400米处，还有地铁5号线福海站。
南亚风情第壹城、中央商业广场、滇池时代广场等大型商业也分布在侧。
周边还有芳草地国际学校、华东师范大学昆明实验培源学校（原书林二小福海校区）、昆三中滇池校区等优质教育资源环伺。
KCXS2026-4号地块区位示意｜图源省公共交易平台
KCXS2026-5号地块区位示意｜图源省公共交易平台
另一方面，周边在售新盘不多，新地块入市后可抢占市场。
从区位上看，KCXS2026-4、5号地块紧邻昆明销冠红盘邦泰观云。
要知道，邦泰观云自入市以来，销量持续引领昆明市场，今年前8月更是以约26.37亿的销售金额断层领先（数据源于克而瑞）。
另据楼市君了解，目前邦泰观云已进入尾盘状态，片区暂未更多在售新盘。
因此，这两个地块亮相后，能够趁着邦泰观云的热度，及时补充并抢占市场。
前8月昆明住宅成交金额TOP5｜图源克而瑞
2.李其奥莱超级运动公园用地2.88亿成功出让
今日，昆明还有一宗商业用地成交，即位于空港片区的 DTCKG2025-021号地块。
地块面积约160亩，由云南滇府房地产公司以2.88亿底价拿下。
｜交易结果截图
早在今年8月，云南滇府房地产公司就披露了该地块的规划，计划建设为李其奥莱超级运动公园，总建面约7.8万平。
项目还将定位为“中国首个深度融合运动户外、普洱茶文化、建筑IP的文商旅体超级奥莱综合体”。
待李其奥莱超级运动公园建成后，空港片区也将新增一个大型商业。
｜图源：李其奥莱征集公告
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