828新政出台后，全国楼市画风突变。

这几天，10多个城市楼盘掀起新一轮涨价潮，收回折扣、全线调价、涨价倒计时的海报接连刷屏，有项目直接涨40-50万/套。

楼市君搜集发现，昆明也有多个楼盘筹备涨价，市场热度肉眼可见在回升。

多城楼盘集体涨价、昆明在列

关注地产圈的，最近想必都被各大楼盘的涨价通知刷屏了吧。

粗略统计来看，828新政后，昆明宣布涨价楼盘已有近10个。

例如，义承丹霞翠屿9月1日起价格上涨2%；旭辉广场·铂森林语表示9月起，全线涨价2%；龙湖天境9月21日起收回2%的折扣...

｜图源朋友圈

同时，还有一部分新盘正在筹划涨价中。

一时间， 一张张“收回折扣”、“全线调价”的文件截图和海报，在朋友圈里刷了屏。

｜图源朋友圈

这不是昆明的个别现象，近期全国多城都掀起了新一轮的涨价潮。

天津多个楼盘宣称9月1日起上调1%—3%；成都嘉禾兴旗下10余个楼盘，9月15日统一减少优惠2%；

杭州建发4盘联动，全面涨价1-2%；

保利杭州有项目更是直接上调了备案价，每平米较上批次涨了1000元，每套涨幅在40-50万元；

在广州市占率超过1/5的保利发展，近期也亮出信号：金九多盘上新后将全面收紧优惠...

｜昆明楼市一线制

就连二手市场，近期上调房产挂牌价的业主也在明显变多。

典型的就是一线城市深圳的房东。

当然，海报上的涨价多少都有营销成分，但从一线到强二线，从开发商收折扣到房东主动抬价，一个趋势已经很清晰：

开发商正在重新试探房子的价格上限。

｜图源财联社

供应减少、成本上升

828新政是涨价的主因

从全国来看，这轮“涨价潮”，以楼盘收回折扣和优惠为主要形式。

而涨价背后，几乎都和828新政有关。

为什么这次新政，会让开发商集体做出涨价决策呢？

828新政的核心就两条：新地块优先现房销售；预售必须主体封顶，且资金全额监管至竣工，竣备后才发放贷款。

作为22年来最重要的一次变革，这不只是简单改个卖房方式，而是把过去“购房者先掏钱、开发商后盖房”的风险链条整个翻了过来。

｜政策截图

对于购房者来说，烂尾风险基本消除。

买房时不仅能实地看采光、楼间距、小区环境，而且要接房后才开始还贷款，不再“交钱收不到房”。

春城瑞府实拍｜项目供图

但更重要的，不在需求端，而在供应端。

一方面，短期内市场新增供应会减少。

按照现在这个资金运作模式，以前开发商一年能同时开发多个盘，以后估计只能开发一两个。

而且，在现房销售制度下，开发商从拿地到入市，周期势必会拉长6个月-1年左右，开发周期拉长会导致供应断档。

事实也确实如此。

楼市君了解到，近期昆明准备亮相的部分楼盘，都因为政策原因延迟了推盘节奏和销售计划。

也就是说，随着供应量的减少，优质项目会更稀缺，这也是为什么有些现房项目要涨价的底气之一。

｜图源朋友圈

另一方面，则是开发成本的提高。

过去，买家的首付和按揭款，是开发商重要的建设资金来源。

现在，开发商必须用自己的钱把楼盖完，从拿地，到建房再到卖房，这多出来的时间，每一笔钱都是成本。

这些成本不会消失，最终会体现到房价上。

供给减少，成本又要涨，两端挤压下，整体房价势必会被拉高。

成都嘉禾兴地产就直言，新的开发政策之下，市场综合成本持续上涨，这次价格调整属于常态化、合理化优化调整。

｜图源朋友圈

分化依旧存在

靠品质的房企更有优势

需要明确一点的是，未来的楼市，不再是普涨行情，而是深度分化。

828新政后，一家房企的资金实力，在根本上决定了它的兑现能力。

没钱没实力，连上桌的资格都没有！

如果说6年前的三道红线，倒逼的是降杠杆能力——让高杠杆房企出局，稳健房企留下。

那么828新政，倒逼的则是房企经营耐力。

云南建投项目实景｜

行业加速洗牌‌：“高杠杆、高周转”玩不转了，以后靠品质和资金实力说话的房企更有优势。

所见即所得，你买的不是沙盘、不是效果图，而是实实在在、看得见摸得着的房子。

绿化怎么样、外立面颜值如何、楼间距宽不宽、采光好不好...直接去现场看，一目了然。

这种情况下，开发商更要卷产品、卷品质，靠产品打动客户，倒逼开发商从拼营销转向拼产品力。

昆明实拍｜昆明楼市一线摄

以云南建投为例，今年一口气在昆明落地的10个新盘。

目前，已经亮相的有轩楹学府、春城瑞府、春城洪府3盘。

其中，春城瑞府、春城洪府虽然还未开卖，但都已开放实景示范区，会所、园林等都已呈现，部分主体建筑已接近封顶。

这些在交付后才能验收的细节，如今在购房决策阶段就已经一目了然，据说意向客户也非常多。

只能说，品质好的项目，市场自然会给回报，形成正向循环。

春城瑞府样板间实拍｜昆明楼市一线摄

最后，在828新政下，楼市君也想给大家一条买房的实用建议：

以后买房，先选房企，再选房子。

选那些有底线、有口碑、财务状况健康的，以往产品就有口碑的，这比你看十遍样板间都管用。

你觉得呢，留言区来聊一聊...