兰州的老旧小区，可能真的要熬出头了。

2025年8月，中央明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，为全国老旧小区更新定下了全新基调。

一年后，自主更新的风吹到了兰州。8月底，兰州发布了关于中心城区城镇危旧住房自主更新原拆原建实施意见。

那些卖不掉、租不掉、住着又难受的老旧住房，看似多了一条更新的新通道，但从全国范围来看，自主更新难度不小，兰州要真正落地肯定还需要时间。

所以，当下兰州大部分没有达到C级或D级的老旧小区，依然是以精而细的提质改造为主。

9月初，城关区2026年城镇老旧小区改造项目就已集中启动招标，涉及小区上百个。

西固258个老旧小区已有170个完成改造，剩余88个小区正在改造中，预计今年年底前陆续完工。

最近，七里河区的老旧小区改造项目也开始陆续上马了。

其中，敦煌路街道2026年城镇老旧小区改造项目已正式启动设计施工总承包招标，改造主要涉及敦煌路街道所属的9个小区，8064户居民。

主要建设内容包括污水管网、雨水管网、庭院供热管网等管网改造，同时改造污水检查井、雨水井、室外消火栓、小区道路、绿化等基础设施。

以及进行屋面防水及保温、外墙保温及粉刷等楼本体改造和增设文化体育场地、健身设施等公共服务设施。

项目概算总投资6378.73万元，预计今年11月1日开工，2028年9月30日完工。

项目分三标段进行，覆盖电力修造厂滨河路小区（14号楼）、水电1、2号楼、小四栋-小六栋、雅居小区、桥梁队家属院、荣华小区、兰石西二区家属院（9、10栋）、小三峡小区、金港城小区。

待工程完工后，片区整体居住环境、基础配套都将得到有效优化，区域居民的居住体验也能焕然一新。

此外，建兰路街道2026年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包招标工作也在同步推进。

此次改造主要是对建兰路街道所属的31个小区的管网、基础配套、楼本体、道路、公共服务设施等进行改造和完善。

项目概算总投资约1.73亿元，涉及户数5313户，分六标段进行。

一标段为市医院家属院、兰石家属院、小机具厂家属院、吴家园小区（教堂院子）、工行小区。

二标段涉及嘉成小区、嘉星小区、面粉厂家属院、滨河花园；三标段为工商小区、建兰路一毛厂小区、吴西街一毛厂小区、水云阁小区、百力小区。

四标段主要改造兰州市第二十二中学家属院、疾控中心家属楼、王家堡小学家属院、城建小区、农行家属院、鸿运家园。

五标段为嘉禾园小区、兰粮车队家属楼、劳服司家属楼、工行家属院、金鑫房地产；六标段为艾黎小区、新商校家属楼、兰石家属院东三区、彩印厂家属楼、派出所家属楼、兰石74、75栋家属院。

大规模的老旧小区改造工程，将进一步刷新片区界面，实现区域界面和居住体验的双重跃升。

与此同时，西站街道2026年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包招标公告也已正式公示。

项目概算总投资6726.81万元，改造主要涉及15个小区，2453户居民。

主要改造内容包括管网、小区道路、绿化等基础设施改造，以及公共服务设施增设和楼本体改造。

改造涉及小区为军供站小区、送变电8号楼、大板楼小区、东方服装厂小区、工务段小区（新）、工务段小区（旧）、水电段小区、工务段楼、机务段楼、吉安小区、南厂小区、送变电小区、啤酒厂小区旧楼、康怡园小区等。

除此之外，龚家湾街道、土门墩街道、西果园镇、西园街道、秀川街道、晏家坪街道的55个小区，也已启动设计施工总承包招标。

其中，龚家湾街道、土门墩街道、西果园镇改造涉及小区12个、户数4435户。

改造内容包括基础设施、公共服务设施和楼本体三部分，项目概算总投资8919.53万元，分为三个标段。

一标段：二通厂家属院、肉联厂东家属院、铁路技校家属院西院、东区、派出所楼。

二标段：兰通福利区、十二客运家属院、兰水小区、机车厂五区、普华小区；三标段：供电局家属楼、第三地质勘察院晏家坪小区。

西园街道2026年城镇老旧小区改造主要涉及36个小区、6129户居民，项目概算总投资约1.55亿元，分六标段进行。

其中，一标段为二安小区、林业局家属院、供电局家属院、市规划局、石油小区；二、三标段分别为铁路小区、明仁花苑。

四标段为兰州新华印刷厂五星坪家属院、铁合金厂家属院、邮电学校家属院、桥梁处家属院、钢圈厂小区、公交六厂家属院、兰州市总工南部家属楼、西津东路房管所家属楼、七里河华林路兰水小区。

五标段包括邮电巷小区、房管所4.5号楼、党校家属院、电缆厂家属院、邮电学校家属院、安装公司家属院、华林路第一小学家属院、工林路公路局家属院、兰海小区。

六标段为银桥家园一期、六一商城居民楼、柏树苑小区、新华厂家属院、西津东路房管所房、三会大院、柏翠苑小区、煤炭储运公司、公房简易房、部队街道联建楼、柏树巷382号小区。

秀川街道、晏家坪街道老旧小区改造主要涉及7个小区、2306户，项目概算总投资4964.31万元，分两个标段。

一标段：锦绣花园、农机家属院、秀川新村；二标段：中电建西津路小区、信合家属院、534处、建院旧小区。

项目主要改造内容包括管网修缮、道路绿化升级、公共设施增补、楼本体改造等。

等这一系列改造完成后，秀川街道、晏家坪街道老旧小区配套缺失的问题将会得到有效改善，居民居住舒适度也会进一步提升。

综合来看，兰州城市更新的步子正在越迈越大，没有轰轰烈烈的拆迁重建，而是以大手笔投入完成精细的改造工程。

从基础设施改造、公共服务设施增补，到加装电梯等楼本体改造……兰州老旧小区改造力度和投入正在持续加码。

今年年初，兰州2026年10项民生实事项目中，就已明确要实施300个以上老旧小区改造。

如今，城关、七里河、西固的老旧小区改造已提上日程，一场覆盖全域的城市更新浪潮正蓄势待发。

未来，随着兰州城市更新持续深化，越来越多的老旧小区将告别破旧落后的面貌，以全新姿态融入城市发展。

一个城市面貌更新、居住环境更好、更宜居的兰州，正在加速成型。

作者=指兰针·卷卷

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