云南
巫家坝中央公园，正在逐步兑现！
9月17日，巫家坝北段公园启动景观设计招标，规模高达217亩，位处中央公园规划范围内。
新标段建成后，巫家坝中央公园建成面积将接近1000亩，相当于总规模的五分之一。
中央公园北段启动
官方强调将加速推进
根据公示，项目位于巫家坝官渡189号路与雨龙路之间，占地面积约217亩。
从位置来看，北段新建公园就在中海寰宇天下北侧，靠近官渡森林公园。
招标内容主要针对公园的现状分析、景观概念设计、景观方案设计等，招标人为昆明巫家坝建设发展有限责任公司。
｜图源：中国招投标公共服务平台
为何这个新公园的推进值得重点关注呢？
一方面，它是继官渡森林公园之后，巫家坝北段迎来的首个新建公园。
过去一年多以来，巫家坝其实一直在推进公园建设，但基本都扎堆在片区南段。
如今，北段终于迎来新建公园，中海寰宇天下、中交金地中央公园等小区的业主，终于拥有真正意义上家门口的公园。
这不光为北段增添了公共绿地，更把周边居民盼了很久的中央公园，实打实地往前推了一步。
｜昆明楼市一线制
另一方面，这也是巫家坝中央公园的重要部分。
作为巫家坝整体规划的生态轴线，中央公园的建设进度一直备受关注。
经比对，即将新建的北段公园，就处于中央公园的规划范围内。
｜昆明楼市一线制
而北段公园启动筹备的意义，还得放在片区公园的整体兑现进程中来看。
按照早期规划，巫家坝中央公园的总规模超过5000亩。
近两年，项目范围内的各个小公园如同拼图一样，一块一块兑现，慢慢把公园的轮廓拼了出来。
一标段C、D地块实景｜昆明楼市一线摄
其中，最先建成的是北段的官渡森林公园（即第一标段），占地约350亩。
南段分别建成了一标段试验段B、C、D地块，面积约356.5亩，已于去年10月起陆续开放。
也就是说，待北段这一新公园建成后，整个巫家坝中央公园的兑现面积将超过900亩。
不仅如此，昆明还将加快巫家坝中央公园的建设进度。
本月初公布的里，就将巫家坝中央公园列为头号工程，并打造成“公园城市”示范地、国际会客厅。
｜图源：规划文件
逐步兑现的中央公园，也成为当下巫家坝最热闹的地方。
今年7月，巫家坝中央公园的航迹1922和澎湃城市板块（即第五标段C、D地块）正式开放。
开放当日入园客流逼近10万人次，首周日均接待游客约5万人次。
水下书店、高空网阵、水上闯关这些新玩法在各个社交平台疯狂刷屏，成为昆明新晋网红打卡地。
｜图源：云南发布官微
而这股热度，接下来还有可能会再上一层楼。
巫家坝商业运营管理公司表示，中秋国庆双节，Alive Park的航迹1922新馆、咖啡研究院等四大新馆将陆续开箱。
另外，9月25日，龙湖昆明时代天街也开业在即，全品牌矩阵已经出炉。
白天能逛能吃，晚上能看能玩，人气正旺的巫家坝，这回怕是要更热闹了。
｜图源：龙湖昆明时代天街
巫家坝越来越好住
房价友好，低至“9字头”
热度逐渐走高、配套陆续兑现，这些看得见摸得着的变化，自然让不少购房者动了心。
但现实却有点“扎心”，现在想在巫家坝买套新房，选择已经不多了。
克而瑞数据显示，截至今年8月，巫家坝的一手住宅存量仅约5.5万平、272套。
这些数据是什么水平呢？我们拉长时间线来看：
2021-2023年，巫家坝的全年库存还都在30万平左右，套数也在2000套以上。
2024和2025年，库存直接锐减至1000套以内。
换句话说，以前是挑花眼，现在是能挑的已经不多。
｜昆明楼市一线制
目前，巫家坝主力在售楼盘仅剩云锦东方，另外中国铁建西派城樾、首创未来之城、别样幸福城等还有少量存货。
随着828现房销售的新政出台，短时间内片区也很难再有新增供应。
当然，如果现在入手巫家坝的新房，不仅都是现房，可以实现即买即入住。
更关键的是，价格很友好。
最近，中国铁建西派城樾就释放出一批特惠房，单价低至“9字头”，性价比非常高。
｜图源：中介供图
综合来看，巫家坝底子越来越扎实，房价还比前两年实在。
对真正想住进巫家坝的人来说，眼下确实是个可以认真看看的窗口期。
对此，你怎么看呢？来留言区说说你的看法~
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