湖北
今天是两节间工作日第一天，先祝大家一切顺利。
中秋嘛，阖家团圆的日子，每年一到这个时候，楼市数据都会相对平淡一些。不过刚刚过去的中秋假期，北京楼市却比想象中更热闹。
据蝴蝶指数数据：今年中秋假期三天（9月25日－27日）北京大中介二手房成交套数合计698套，为:
近四年最高。
相比之下，2025年、2024年、2023年中秋三天（中秋加节后两天）二手房成交套数分别为578套，468套，261套。
细心的人可能会发现这组里面存在一个问题，因为今年的中秋节，恰好在三天假期的第一天，但每年中秋节，在假期中的位置实际上是不同的。
比如2024年的中秋节，就是假期的最后两天，对应统计应该是当日＋节前两天数据。
这种情况下，如果仅靠一个指标去计算，结果其实并不严谨。
一个比较好的方式，是继续扩大统计范围，直接采用中秋节当天＋节前两天＋节后两天（合计5日）数据去对比，这样基本可以排除节日在假期位置的影响。
结果是：2026年5日合计1098套；2025年5日合计803套；2024年5日合计973套；2023年5日合计536套。
成交量依旧遥遥领先。
换句话说，今年的中秋，确实是近四年来北京二手房市场的：
最强中秋节。
为什么狗蛋这么在意中秋节数据？
原因在于有更强的代表性。
就像开头说的，中秋家人聚在一起，它普通周末还不一样，这个时候去看房、买房、办手续，需要更强的意愿驱动。
很多大机构也喜欢去统计节假日的楼市成交数据，就是因为它恰好能够反映，买房人对楼市的真实看法。
今年北京迎来最强中秋，至少能够说明，过去这段时间，北京楼市回暖的成色是不错的。
假期这几天狗蛋也没闲着，和几个区域的房产经理约了饭，聊了聊他们对回暖的看法。
反正听完，不少人的回答都挺拧巴。
一方面，对回暖都有预期，咨询的人多了，看房的人也多了，以前很多时候，是聊不到出价环节的，今年能聊到了。这是好事，说明大家看房的目的性更强了。
但另一方面，拧巴的点刚好也在价格上。
比如昨天聊的一个职业经理人，门店在朝阳华威桥，他就和狗蛋吐槽，成交还是不容易。
虽然咨询的人确实多了，但买卖双方一谈价格，很快就崩了。以前虽然看房的人少，但是只要能顺利聊到价格环节，最后大多都是有戏的。
原因也很简单，房主愿意让价。
而现在，除了那些急着出手的房源外，大部分房主都是死咬价格，基本上不愿意让。
自然也谈不下去。
这种情况也不光是朝阳，在很多核心区都很普遍。
这一点从数据上也能看出端倪，9月前20天，包括朝阳在内，海淀、西城等核心板块二手房成交量方面，同比环比基本持平，但价格方面明显回升，分别为3.4%，3.6%，2.5%。
简单说就是量稳价升。
这说明在这些区域，部分房源确实是以更高的价格成交的。
狗蛋觉得，这也是最能体现当下北京楼市变化的点，房主觉得自己的房能卖高价，也有一些人愿意为更高的价格买单。
很多人谈预期。
其实这就是预期。
中秋节前，北京正式发布了828新政的实施细则，也是全国第一份地方细则。具体可以看下面的表，解读比较多，这就不细聊了，主要讲讲意义。
北京是风向标城市，记得之前市场传言，北京细则会卡在9月30日落地，结果提前了，信号其实非常明显：
把预期结结实实的落地。
前段时间小作文，说公积金利率还要降，等审批了，另外财政部贴息的事儿又开始传，据说9月30日前后会有消息。
当然比起落不落地，对当前的楼市而言：
有没有消息，可能更重要。
因为等待本身就是一种预期。
最近一段时间的变化，很大程度上就是多重预期叠加的结果。
不光是二手房市场，其实新房市场也因为变化而改变。
这一点，狗蛋在前几天的文章中聊过，从最近入市的几个新盘的表现中，也能得到验证。
比如龙樾璟序，开盘一周网签414套，宸园139单周27套收金13.85亿，此外像亦庄国贤府、海淀的瑜海澐颂，朝阳金茂满昱，通州招商湖映天青等，都卖出了不错的成绩。
热度已经衔接起来了。
到目前，房子依旧是大部分国内家庭的主要财富沉淀，更关键的是，房贷捆绑了很多家庭的消费能力。接下来，马上就要进入四季度了，大数据上是需要楼市努努力的。
如果930能够带来一些新预期，大概率还会刺激一波购买力，最强中秋，可能就会变成最强国庆。
进一步，明年的小阳春也就有底了。
保持期待吧。
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