广东
今天在刷朋友圈时，突然看到越秀区有个项目全新开放营销中心，案名为：公园前广府。
越秀区的新盘？那值得说道说道。
翻了一下项目资料，发现项目的开发商是广州市建业房地产发展有限公司，我才恍然大悟：那不就是以前那个建业大厦吗？
原来，这个在起义路上烂了将近30年的项目，如今真的复活了！
PART.01
建业大厦的故事，越秀区的老街坊应该不陌生。
1993年立项，1995年动工开卖，预计1998年交楼，结果1997年亚洲金融风暴一来，开发商资金链断裂，陷入停工。这一停，就是将近三十年。
中间还出了一件大事，2013年12月15日，大厦因电源短路引发火灾，明火燃烧超过12小时，58辆消防车、约350人到场才扑灭，好在没有人员伤亡。
那场火之后，这栋楼被防护网彻底包裹，在闹市中沉默了又一个十年。
这无疑是件可惜的事，毕竟建业大厦的位置真不赖，项目临近人民公园，步行到公园前地铁站大约200米。
同时，项目背靠北京路步行街这个超级IP，商业氛围浓厚，再加上地处越秀老城区，医疗、教育等资源更是丰富得令人羡慕。
也正因此，这栋楼没有像其他烂尾项目那样被彻底遗忘。
直到2023年，建业公司通过司法重整引入社会资本，广州海棠投资合伙企业和广东佰业泰建设工程有限公司成为重整投资人，项目名也从建业大厦变更为海泰大厦。
复建方案在2025年5月通过广州市环艺委审议，旧楼拆除随后启动，整体建设工期延续至2026年12月结束。
后来，项目还跟远洋建管签约，由远洋建管提供形象定位、营销策划、市场推广和销售管理服务。
央企背景的代建代销团队接手，算是给这栋楼的“复活”上了最后一道保险。
PART.02
原来的建业大厦，规划的是商场加写字楼，纯粹的商办物业。现在呢？
资料显示，公园前广府规划25层，总建筑面积2.6万㎡，业态包括公寓、商业，并拟引进品牌酒店。今天开放现场，项目方已经跟华住集团签了合作协议。
公寓是绝对主力，全盘约427套货量，户型面积段为23-45-90㎡，吹风价2.8万到3万/㎡。
其中，建面约45㎡户型是主力户型，是市面上比较常见的公寓形态，客餐厨卫五脏俱全，亮点是层高做到3.3米，还带有一个小阳台，可用作晾晒。
最大的90㎡则是两房户型，同样是3.3米层高，可明火，配L型厨房和双阳台，分别连着客厅和大房，明厨明厕，精装修交付。
如果后期有放租的想法，也可以考虑把客厅也隔成一个房间，做到三房，实现收益最大化。
事实上，越秀区有不少这样的项目，都是买来放租的投资型产品，那公园前广府的租金收益率如何？
以最小的23㎡单人间为例，总价约65万左右，租金方面，参考贝壳上公园前的电梯公寓单间，租金大概有3000元/月，年租金回报率大概在5.5%左右。
这个租售比，在广州核心区的新房里，还是比较可观的。
但是，这是建立在全款买房的前提下，如果是贷款的话，算上银行利息，那就不怎么划算了，而且，商业公寓转手时流动性天然比住宅差一截，既然入手了就要做好长期持有的准备。
所以，这400多套房的核心客群画像其实很清晰：手里有几十万闲钱、追求稳定租金现金流的投资者。
可能是北京路做生意的老板，可能是附近上班的白领买来自己住省房租，也可能是外地投资客拿它当广州核心资产的一个低门槛入场券。
如果是你，你会考虑吗？欢迎在评论区聊聊你的看法~
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