什么样的企业，才会花近10年来盘活一个停滞项目？

近日，楼市君收到消息称，玺颂集团有一批西尚林居一期的低密现房加推。

这个停滞10年的一环边优质学府盘，终于返场了。

债权归属已厘清，产品具备3重安全性

提到西尚林居一期，很多人的第一印象，应该是“那是个停滞了很多年的项目”。

回首项目的开发历程，确实十分坎坷。

早在2014年，西尚林居一期就已启动开发，但因开发商资金链断裂，项目于2015年起就陷入停滞。

随后，在停滞项目盘活领域具备丰富经验的玺颂投资(云南)集团有限公司（下称玺颂集团） ，作为五华区重点招商引资企业，开始介入项目盘活。

西尚林居一期实景｜昆明楼市一线摄

2019年，玺颂集团旗下云南旅泰置业独立承接了西尚林居二期，即云麓書苑的开发建设，同时持续为一期提供纾困解决方案，盘活一期不良资产，助力化解历史遗留问题。

这背后不仅是强大的企业实力支撑，更充分彰显了玺颂集团的企业担当。

现经法院裁定，通过以物抵债的方式，西尚林居一期部分资产落到玺颂·旅泰置业名下，也就是近期加推的这批低密现房。

西尚林居一期实景｜昆明楼市一线摄

玺颂·旅泰置业长达近10年的助力盘活之路，流程上的合规合法，无疑为西尚林居一期加推房源上了3把安全锁。

｜昆明楼市一线制

一是资产权属清晰。

西尚林居一期加推房源产权，经法院裁定后，已正式归属玺颂·旅泰置业。

清晰的资产权属，可有效避免因过往项目停滞带来的债务纠纷。

二是交易流程完善透明。

楼市君了解到，西尚林居一期此次加推的房源，购房者是与玺颂·旅泰置业直接签订购房合同。

这样一来，不仅保障了交易环节的完善透明，还免除了中间销售环节，避免了不必要的隐形费用。

三是全系现房，即买即过户。

828新政后，楼市正式进入现房时代，玺颂·旅泰置业所持有的西尚林居一期全部为现房。

而且，为了保障业主顺利过户，玺颂·旅泰置业将现场公示产权证，即买即过户。

简单一句话，在玺颂·旅泰置业长达近10年的盘活推动下，西尚林居一期已度过黎明前的黑夜，资产安全可靠，购房者无需忧心。

产权证实拍｜图源项目

低密+真洋房，双重稀缺筑牢项目价值

玺颂·旅泰置业为什么愿意花长达近10年的时间，来盘活西尚林居一期呢？

答案就藏在它所拥有的双重稀缺性里。

全盘容积率1.66，一环边独一份

第一重稀缺，在于西尚林居一期所具备的低密基因。

尽管当前楼市都在倡导低密，但昆明大多数新盘的容积率都在2-3之间。

西尚林居一期容积率仅1.66，这个数字是什么水平呢？

楼市君梳理发现，目前昆明主城在售的约130个新盘中，容积率低于1.66的仅有11个，占比仅约8.46%。

如果把范围缩小到一环边，且全地块容积率均≤1.66的，更是仅有西尚林居一期一个，含金量无需多言。

｜昆明楼市一线制

更重要的是，昆明的超低密土地，已进入“限量供应”时代，从物理条件上来看，主城很难再开发出纯粹的低密项目。

西尚林居一期的低密基因，不仅代表了更宽的楼间距、更长的日照采光、更从容的公共空间...更赋予了项目穿越周期的价值底气。

西尚林居一期实景｜昆明楼市一线摄

6层真洋房，市场卖少见少

聚焦到产品类型上，西尚林居一期同样不可多得。

项目此次加推的产品，涵盖了高层、洋房和叠墅，均为毛坯交付。

其中，高层建面约83-102㎡；洋房建面约221㎡，总高6层，叠墅建面约154-323㎡。

无论哪一种产品，单拎出来，都是当前昆明楼市中的少数派，尤其是洋房。

西尚林居一期实景｜昆明楼市一线摄

据不完全统计，目前昆明市场上在售的低密洋房并不多，仅有15个，排除掉部分远郊盘和尾盘，主城实际有洋房供应的项目两只手就能数过来。

这也是昆明洋房供应量和市场占比，连续出现“断崖式下滑”的主要原因。

按照克而瑞等权威机构的长期监测，2021年时，昆明洋房供应占市场总供应的13.7%。

但这个数据在过去几年不断下滑，到今年前9月仅有5.2%，换句话说，市场上每供应100套房源，仅有5套是洋房。

｜昆明楼市一线制

供应少只是一方面，更严峻的是需求端的供不应求，数据显示，昆明洋房已连续5年供应量小于需求量。

这种趋势下，低密洋房已然成为了“稀有物种”。

而像西尚林居一期这样的6层真洋房，还叠加跃层设计的，更是卖一套少一套。

西尚林居一期实景｜昆明楼市一线摄

叠墅产品同样稀缺，受过去限墅令的影响，昆明主城的别墅产品供应本就相当有限。

一环边的墅居产品更是凤毛麟角，西尚林居一期的加推，正好为买家提供了在城央享受墅居生活的难得机会。

发现了吗，西尚林居一期所拥有的低密基因，和产品上的稀缺性，让其即使时隔10年再加推，也拥有与市场上在售新盘一较高下的实力。

并且这种双重稀缺性，还将持续为项目筑牢价值底盘。

西尚林居一期实景｜昆明楼市一线摄

地处一环边，学铁商俱全

稀缺性之外，西尚林居一期的价值，还在于其占有的地段资源。

项目所处的五华区，本就是昆明的教育强区，聚焦到项目所在的翠湖-学府板块，更是优质教育资源密布。

莲华小学本部、莲华中学、昆理工附小、文林小学、云大附中、云师大实验中学、民大附中等，都分布在项目周边。

对于重视子女教育的家庭来说，西尚林居一期无疑为业主提供了一个高性价比享有优质教育资源的方案。

莲华小学实拍｜图源：项目

这里同时还汇聚了丰富的自然生态资源， 荷叶山、翠湖、莲花池、圆通山、蓝花楹等5大生态公园，环伺在项目3公里范围内，真正实现出则繁华、入则宁静。

尤其是项目毗邻翠湖，板块内高浓度的人文氛围、得天独厚的资源禀赋以及历经沉淀的圈层气质，西尚林居一期都享有近水楼台先得月的优势，居住舒适度大大提升。

可以说，丰富的自然、人文、教育资源，让西尚林居一期从起点处就站在了价值高地上。

翠湖周边实景｜昆明楼市一线摄

更别提项目一环边的核心城市占位，让主城优质的交通、教育、医疗等资源，全都高效的汇聚在一起。

就以交通来说，项目周边学府路、环城西路、西二环等多条城市动脉纵横，业主可自驾经教场中路往北快速上二环，或往南直达市中心。

约1公里范围内，还有地铁4号线金鼎山北路站、苏家塘站，未来还能与地铁1号线西北延实现无缝换乘。

项目西侧规划的62号路通车后，西尚林居一期与金鼎山北路站的距离还将缩短至400米，届时业主出行将更加高效便捷。

通达的交通，也让南屏街、恒隆广场、昆医附二院等商业、医疗资源触手可及。

｜昆明楼市一线制

随着楼市进入现房时代，像西尚林居一期这样，能够以高性价比入住一环边，且享有优质书包的低密现房，正在逐席递减。

楼市君了解到，玺颂·旅泰置业名下持有已办理不动产权证的西尚林居一期一批次房源有限。

如果你也想用有限的预算，实现即买过户、优质书包、全维配套全满足的居住理想，不妨趁这个假期，去项目实地看看。