9月30日上午，花都区福宁路15-17号危旧房改造项目举行了封顶仪式。在花都区委、区政府的大力推动和市住房城乡建设局的指导支持下，区住房城乡建设局、市规划和自然资源局花都区分局、新华街、丰盛社区居委会以及各参建单位协同发力，项目主体结构正式封顶，花都区危旧房自主更新3.0标杆项目迎来关键节点，群众“忧居”变“优居”的安居愿景加速变为现实。

破局攻坚

探索危旧房更新“3.0”路径

福宁路15-17号项目位于广州北站东侧老旧片区，原有建筑建成于上世纪七八十年代，4栋楼宇中有3栋鉴定为D级危房、1栋为C级危房。房屋年久失修，墙体开裂、管线老化，缺少电梯，车位不足。同时项目汇集住宅、商业、办公多种业态，地块权属交错、产权关系复杂，是老城更新中一块难啃的硬骨头，居民改善居住环境的呼声十分强烈。

改造前

面对改造难题，花都区委、区政府将福宁路15-17号连片危房改造项目作为重点改革攻坚任务，在危旧房自主更新1.0单栋原拆原建（集群街2号）、2.0商业连片改造（新华坊）的实践基础上，创新实践3.0危旧房自主更新模式，打破单栋建筑、原有宗地边界限制，对多栋危旧住宅、公房实施统一规划改造，走出“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”的改造路子，构建起政府引导、业主主体、国企代建、多方协同的城市更新工作机制。

空间提质

深挖老城存量补齐民生短板

花都区坚持把民生需求放在改造首位，用好政策红利激活存量空间。通过整合福宁路15-1号、15-2号两栋旧住宅，合并重建为一栋8层新建筑并实施首层架空，建筑密度由58%降至29.94%，释放出的空间统筹增设机动车泊位38个、非机动车泊位76个，基本实现“一户一车位”，切实破解老城区停车难题。

福宁路1517号危旧房改造项目涉及楼栋

项目同步盘活约2600平方米闲置公房，打造集社区办公、颐康服务站、便民商业网点为一体的社区服务枢纽，配套绿化退台花园、“一老一小”活动场地，兼顾养老、休闲、便民服务等多元需求，着力打造全龄友好的现代化社区，实现老旧片区的功能重塑与品质升级。

项目改造效果图

品质筑家

锚定“五好”标准

打造宜居好房

补齐硬件配套之外，花都区锚定安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标，围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个维度，全流程把控住宅品质，推动居住从“住有所居”向“住有宜居”跨越。

在“好标准”上，项目对标“好房子”建设规范，统筹落实危改政策要求，为设计选材、施工运维确立品质标尺。在“好设计”上，设计单位对方案反复打磨迭代，将原有杂乱不规则户型优化规整为4套标准户型，创新设置“X可变空间”，灵活适配多代同堂等不同家庭的生活模式，设计方案斩获全国“好房子”设计大赛一等奖，也是赛事唯一城市更新类一等奖作品。在“好材料”上，建材品牌交由居民自主选择，优先选用防滑地砖、无障碍构件、环保无醛辅料，充分适配老年居民生活习惯。在“好建造”上，项目引入“工厂建造+现场安装”智能建造模式，减少现场施工工序，降低对周边居民干扰。

面向长远，项目同步谋划“好运维”体系，将孵化社区运维中心，探索停车场委托经营收益反哺物业管养模式，搭建房屋全生命周期运维机制，真正实现建好房子、管好房子，让群众住得安心、住得舒心。

项目现场

施工单位项目封顶

多方聚力

强化协同攻坚保障项目落地

项目建设过程中，各单位紧密联动、协同发力。市规划和自然资源局花都区分局、区住房城乡建设局持续优化并联审批流程，打通规划许可、施工报建各环节堵点，压缩项目前期办理周期；区住房城乡建设局扎根一线，与新华街、丰盛社区一同，充分做好政策宣讲和业主沟通，广泛凝聚改造共识。

建设、设计、监理、施工各参建单位通力配合，克服老城施工场地狭小、周边住户密集等现实困难，严守安全质量底线，攻坚克难如期实现主体封顶。不少居民化身“民间监督员”，密切关注施工安全、噪音扬尘等情况，主动向项目部反馈意见诉求，助力项目平稳推进。

福宁路15-17号危旧房改造项目业主大会

业主代表张伯望着拔地而起的新楼，喜悦之情溢于言表。从最初萌生自主更新想法，到如今楼宇顺利封顶，多年的改造期盼终于迎来现实回响。“盼了许多年，老危房终于迎来新生，很快就能住上带电梯的新房子，心里特别踏实。”张伯道出了全体住户的心声。随着后续电梯、无障碍配套设施全部落地，残疾居民、行动不便的高龄老人出行难问题也将得到切实化解。

本次封顶是花都区危旧房自主更新的重要阶段性成果。下一步，项目将加快推进机电安装、室内外装饰装修，预计春节前可完工。福宁路15-17号项目的成功实践，为破解老城多产权、跨宗地危旧房改造难题打造了可借鉴的“花都样本”。花都区将持续梳理总结项目成熟经验，不断深化危旧房自主更新创新，消除房屋安全隐患，提升老城人居环境，让更多居民圆安居梦，推动城市内涵式高质量发展。

来源：花都区融媒体中心

图文：吴敏娜 黄慧文 陈琳 通讯员 李彦道

编辑：花小圆

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