临近国庆假期，楼盘抢占十一黄金周的销售最佳时机，多盘密集取证。近期，融投汇璟臺、中天启悦、德通映锦庭、林溪书院取证。

PART1/RealEstateNewViewpoint大明宫板块悬浮式抬板社区国庆假期前做后1个工作日，大明宫板块纯新盘融投汇璟臺项目示范区启幕。

作为西安融投在大明宫板块的新作，备受期待，如今终于揭开面纱。

融投汇璟臺项目位于西安未央区大明宫板块北二环和红旗铁路公园十字东北角。占据大明宫腹地核心，地理位置极佳，兼顾城市配套资源与生态资源。

融投汇璟臺项目 项目“零”距离衔接约881亩红旗铁路公园，对望约5200亩大明宫国家遗址公园，生态资源优势突出；步行约400米可达8、10号线换乘站井上村站，步行约600米可达4号线大明宫北站，紧邻二环主干道； 周边汇聚约11万㎡大明宫万达广场、19万㎡四海唐人街，以及在建的大明宫梦中心三大城市级商业集群周边环伺西安市第三医院、交大二附院大明宫院区等多家三甲医院，医疗资源充足。

融投汇璟臺项目 总占地约77亩，容积率2.5，绿化率约35%，规划15栋小高层住宅，建筑限高54米，建面约105-139㎡， 全系两梯两户纯粹梯户配比，私梯入户、全明光厅，超大露台配置，户户高台院馆，独立家政间全系标配，空间拓展尺度阔绰，以首改建筑面积，兑现院墅级居住体验。

融投汇璟臺项目配备约3400平米下沉式会所，9米架空层泛空间。

融投汇璟臺项目启幕同时，项目的3号楼和5号楼已经取得预售证。即将迎来首开。3号楼户型面积105--118㎡,层高25F;5号楼户型面积122㎡、125㎡、139㎡，层高19F。建面约105㎡四室户型实得使用面积约131-134㎡，综合得房率约125%-128%；建面约118-122㎡四室户型实得使用面积约150-160㎡，综合得房率约127%-131%；建面约125㎡四室户型实得使用面积约158-166㎡，综合得房率约126%-133%；建面约139㎡五室户型实得使用面积约174-188㎡，综合得房率约125%-135%。

融投汇璟臺项目有西安城融投资发展有限责任公司开发建设，西安城融投资发展有限责任公司成立于2018年，是西安城投集团出资设立的全资子公司。西安城融投资发展有限责任公司以“产业金融+城市发展”为核心，旗下子公司业务涵盖融资租赁、商业保理、供应链贸易、房地产项目开发建设、资产运营等多业态经营管理。

西安融投发展在西安相继开发了融投阅璟台，融投汉璟台，以及融投誉璟臺旁123亩储备地块，还有西电板块158亩项目地块。

PART2/RealEstateNewViewpoint

中天启悦加推

中天启悦项目本次加推取证楼栋2号楼和8号楼。8号楼户型面积169㎡，层高17F,房源34套；2号楼小户面积108㎡，层高26F,房源104套。

中天启悦项目位于西安市莲湖区桃园路以东，横二路（规划路）以北，纵三路（规划路）以西，西站路以南。

中天启悦项目紧邻西斜路、桃园北路、大庆路、西二环路等城市主干道；地铁1号线和地铁8号线，可以轻松换乘出行，到达主城区各个角落；商业有西安丰禾万达广场、太奥广场、华润万家和风华茂，满足日常生活所需；周围教育资源丰富，有西安西电中学、西安西电实验小学、西安大庆路小学、西安莲湖行知小学和西安莲湖劳动路小学等；医疗有西电集团医院，以及鑫苑体育运动公园和劳动公园。

中天启悦项目由西安中晟尚颐置业有限公司，隶属于中天控股集团，中天西北集团为其旗舰企业，具备建筑工程施工总承包特级资质，开发与施工实力强劲。中天西北集团作为中天控股集团旗下的旗舰企业，1984年入驻西安在陕发展，现业务覆盖陕西、四川、青海、甘肃、宁夏、新疆六省区，是西北地区第一家民营建筑工程施工总承包特级企业。近10余年来，累计承接工程1400多项，总建筑面积8000多万平方，合同额超1500亿元。

中天启悦项目占地50.3亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，启悦项目规划13栋17--26F住宅，其中1---3,4---13。启悦项目规划总户数647户，停车位736个。主力户型面积段为‌108㎡–170㎡‌，主打低密舒适居住体验。

中天启悦项目主力在售户型：建面约108㎡三室两厅两卫，参考总价约151万起，端厅设计搭配空中庭院，适配刚改家庭；建面约127㎡四室两厅两卫，参考总价约178万起，空间可灵活扩展，满足多人口家庭需求；建面约139㎡四室两厅三卫，参考总价约195万起，双卫+独立套房设计，是改善类主力户型。

中天启悦项目位居作为主城区三大城市更新板块之一的西电板块，占据主城核心二环内成熟配套片区，项目也是板块入市最早的纯新盘，如今加推房源，关注的板块可以去看看。

PART3/RealEstateNewViewpoint

林溪书院首开售罄加推

9月29日，团结村的人文居所项目林溪书院项目迎来首开，首开售罄。

林溪书院项目迎来首开楼栋1号楼和6号楼。其中1#楼均价16816.62元/㎡，6#楼均价22651.59元/㎡。1号楼户型面积94--115㎡，总价144--190万，房源156套；6号楼户型面积139.5㎡，房源76套，总价281--303万。

首开售罄热销热势加推，林溪书院2号楼、7号楼和8号楼取证。2号楼户型面积115--127㎡，层高26F，房源104套；7号楼户型面积115㎡，层高15F，房源28套；8号楼户型面积95--129㎡，层高17F，房源28套。

林溪书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东，也是招商百年学院派产品首进城北。也是招商继招商云墨，招商梧桐书院之后又一力作。

林溪书院项目市府贵圈，交通、商业、公园、医院全维资源高度聚合，生活便利度全维度呈现。林溪书院项目紧邻未央路/太华路/凤城八路城市中轴线，接驳地10号线[红旗厂站]快速换乘2、4、8号线，便捷出行全城。近守西安北站，贯通全城辐射全国。

林溪书院项目西安市中医医院、西安市第三医院、西航医院等呵护家人健康。直抵未央区公办示范性养老院--未央城建·泊心庭乐龄颐养中心。

林溪书院项目周围坐拥熙地港、大融城、汉神市府商圈，龙湖未央天街，三大商圈环绕。不仅如此生态资源也是公园环伺，城市运动公园、开元公园、千亩红旗铁路公园。

林溪书院项目紧邻教育资源硬核。毗邻爱知中学未央校区（九年一贯制），书香气质浓郁和西安高级中学，双名校加持，构筑西安全新教育强核，书香浸润、文脉传承，教育价值无可替代。

林溪书院坐拥约85亩土地，容积率仅2.5，规划14栋纯住宅，绿地率不低于35%。建筑面积约95-139㎡。

林溪书院项目也是招商蛇口在团结村板块继招商林屿缦岛之后又一项目。招商林屿缦岛项目六开六磬，94天实现清盘。林溪书院项目由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企），强强联合。两大国匠联手，意味着什么？资金安全、交付安全、价值安全、品质安全。

PART4/RealEstateNewViewpoint

德通映锦庭取证 即将首开

德通映锦庭项目本次取证的4号楼和5号楼，4号楼户型面积94--99㎡，层高17F，房源68套；5号楼户型面积99㎡，房源15F,房源30套。

德通映锦庭项目位于 长乐东路以南、幸福北路以东、华山路以北。

德通映锦庭项目距离地铁1号线、8号线换乘站万寿路站仅200-300米直线距离，步行即可抵达，可以和多条线路换乘出行；项目首期同步建设36班九年一贯制自建学校，周边紧邻后宰门小学幸福校区、爱知中学幸福校区、交大附中秦川校区等优质教育资源；龙湖长乐天街就在周边，百联奥莱西北首店预计2026年底开业，斜对面是在建的银泰数智中心，商业氛围浓郁；西侧直接紧邻1134亩幸福林带城市生态长廊，下楼即可享受林带内嵌的各类休闲配套；医疗方面，西京医院、唐都医院、西北大学第一医院等一大批顶级医疗资源环绕。

德通映锦庭项目荟萃了教育，医疗，商业，地铁，生态等核心配套资源。

德通映锦庭项目 占地面积45.344亩，为住宅商服用地。 容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。规划13栋15--26F住宅，户型面积99--141㎡，主城抬板四代宅，以及5栋配套商业。

德通映锦庭项目幸福林带片区首个抬板悬浮社区，采用新四代住宅设计，户户带空中庭院，拥有270°环幕全景视野，还配套下沉会所及架空层复合空间。规划建面约94㎡、99㎡、109㎡、126㎡、141㎡五个面积段，覆盖三居到四居。其中建面约99㎡规划为四室，室内最大使用面积约114.32㎡，南向主卧套房，步入式衣帽间，最大的亮点是客厅采用端厅设计，搭配超大南向和侧向露台，全景舱环幕视野。目前只有展示3个户型面积。
德通映锦庭锦华建面约94㎡3室2厅2卫丨全明格局，动静分区清晰，南向卧室做了加强隔音处理，有效阻隔楼层间噪音传导；空间利用率极高，小面积段实现功能性三房，适配首套刚需、三口之家的起步改善需求。参考总价约122万，是幸福林带板块门槛级的四代住宅产品。德通映锦庭锦宸建面约99㎡4室2厅2卫丨小面积段做到四房设计，空间尺度精细打磨，无冗余浪费面积；南北通透，全明采光，额外预留独立拓展空间，可灵活改造为书房、儿童房或储物间；参考总价约129万，用刚需预算就能拿下四房，适配多人口家庭的进阶需求。德通映锦庭锦庭 建面约109㎡4室2厅2卫丨高附赠空间设计，南向面宽更充足，客餐厅连通形成大尺度公区；动静分离布局，主卧带独立卫浴，私密性更强，适配三代同堂的改善居住场景；参考总价约142万，是项目的走量主力户型，空间尺度和总价平衡度最优。

德通映锦庭项目是德通进驻幸福林带首个项目，也是德通在西安继航天城（德通映南山），雁塔区大寨路（德通昆仑序）之后，此次进驻幸福林带第三个住宅项目。同时德通在西安还有商办项目中榆科技大厦。德通西安落地四子。

德通置业坚持区域深耕和品质精品发展战略，开发建设了德通·金沙悦府、德通·上郡府、德通·夏州府、德通·银州府、德通· 麟州府、德通·盐州府、德通·葭州府、德通·淮宁府、德通·宽州府、德通·云中府（呼市）、德通·映南山（西安）、德通·昆仑序（西安）等近20个住宅小区以及德通5A 级写字楼、办公楼、人才公寓等地产项目，累计开发面积达280万平米。

德通映锦庭项目作为幸福林带首个抬板社区，小面积的四代宅。九年一贯制学校1所，办学规模36班（以教育部门最终确认为准），应在首期开发时同步完成学校建设。项目周围配套资源均已兑现，交付后入住生活无忧。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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