今天的故事得从一片湖讲起。

就是花都湖，广州少有的国家级 4A 湿地公园，4300 亩的浩瀚体量，放在整个广州都十分难得。

城市道路沿着湖岸蜿蜒铺开，但大部分地块，都会和湖面隔着绿化带、市政路。真正能让建筑迎着南向日照、直接矗立在国家公园内、直面湖景的地块，少之又少。

受岸线走向的客观限制，很多临湖楼盘，只能侧面望湖，或是北向看湖，很难同时符合南向采光+无遮挡观湖视野双重条件。更关键的是，花都湖畔已再无临湖住宅地块。

正是因为这份土地的苛刻与绝版，才诞生了今天我们要说的这个项目——时代君林府。

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听过很多临湖 很少见这样南向瞰湖

市面上叫“临湖”的楼盘不少，但很多是距离湖面几百米，眺望湖景。时代君林府不一样，它拿到的，是花都湖极为稀缺的南向观湖土地禀赋。

和常规临湖项目拉开差距的关键点就在于朝向。不是远远遥望湖面，而是南向直面花都湖。清晨湖面薄雾升腾，阳光顺着湖面漫进房间；傍晚落日铺洒水面，晚霞落满阳台，一天之中湖的不同模样，都能尽收眼底。

这不是局部几栋楼的特权，而是全盘户户朝南瞰湖。

更难得的是，社区可便捷联通花都湖湿地公园，下楼走出园区，就直接踩进公园的环湖碧道。不用过马路、不用绕远路，相当于把 4300 亩湿地公园当成自家的巨型后花园，这份体验，绝大多数临湖楼盘给不了。

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在这里 湖居生活是完全不一样的体验

得天独厚的地块条件，带来的是前所未有的生活感受。

别人家看湖，是站在阳台远远观赏一幅风景画。 住在这里，湖是可以深度参与的日常。

花都湖，作为广州唯二的国家级湿地公园，不只是水面辽阔，生态底子同样过硬。负氧离子平均浓度 2906 个 /cm³，峰值可达 4480 个 /cm³，远超国家空气清新I级标准。122 种鸟类在这里栖息，17.8 公里环湖碧道、5200 米彩虹步道就在家门口。不是图片滤镜，是日常推开窗就能拥有的实景。 自然资源能赢到这个程度的项目，在花都，真的不多。

走出社区，就能踩上环湖绿道，湖面清风扑面而来。周末不用长途远行，家门口的湿地公园就是后花园。可以慢跑、散步，看飞鸟掠过水面，这些场景不是宣传片素材，是住进来之后的真实日常。

湖景不止可看，更是可感受、可沉浸。推开门，城市繁华与湖山诗意同时拥有，这就是时代君林府最打动人的地方。

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手握绝版湖岸 反而做的格外克制

说实话，手握这么珍贵的湖岸资源，单纯靠湖景做卖点就足够吸引人。 但时代中国并没有这么简单处理这块地，对待产品的做法，反而有点出人意料。

拿到这样一块珍贵土地，没有追求最大化户数、做高密度开发。 整个项目占地约2.1万㎡，总建面约8.9万㎡，仅仅规划5栋14-29层住宅，全盘仅251户。

在绝版的临湖土地之上，全板块仅仅只有 251 个入场名额。这样的户数规模，放在整个花都都十分少见，能够拥有南向湖居生活的家庭，屈指可数。稀缺的席位，也自然汇聚眼界、圈层趋同的改善人群。

楼栋采用板式排布，特意把户型全部朝南，把最好的南向视野留给花都湖。拒绝狭长进深，做大南向采光面，把湖景尽可能给到每一户。

本次示范区开放，首开也仅仅释放63席，主推建面约126-188㎡大平层：

同样面积段，很多项目优先保房间数量、压缩采光面；而这里，优先把采光、视野、尺度给到居者。

时代中国秉持“人文、时尚而富有艺术感” 的产品理念，并不会因为外部拥有顶级湖景，就放任内部景观敷衍了事。

社区内部打造庄园式十重秘境归家礼序，恢弘迎宾门楼、无边际泳池，层层递进的园林景观。外有 4300 亩花都湖，内有精致的社区园林，内外景观相互呼应，层次格外丰富。

配套方面同样没有偷懒。项目身处滨水新城核心，3 公里生活圈内，商业、教育、三甲医院一应俱全，这里不仅拥有令人向往的湖光山色，更兼备成熟完备的城市烟火配套。

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这个板块 值得改善家庭重点关注

从区位来看，时代君林府，非常适合广州北以及主城的改善买家重点看。

项目落子滨水新城，广州北部城市中轴关键位置，板块规划约 20平方公里，未来承载约 26 万人口。 处于大铁港、大空港、资金港黄金三港之心。

到广州北站距离很近，白云国际机场也在辐射范围。地铁 9 号线已通车，叠加规划 8 号线北延、18 号线北延段，构建立体轨道交通，30 分钟可以直达珠江新城。也就是说，既能享受难得的湖居生态，又没有脱离城市骨架。

3 公里生活圈，广百、来又来、骏壹万邦等成熟商业；培新学校、秀全外国语学校省一级九年一贯制；广州市花都区人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区两大三甲医院环绕。吃喝玩乐、子女读书、家人就医，全部都不用远距离奔波。

现在很多改善客户买房，已经不再只盯着户型大小。大家开始意识到：真正稀缺的，是不可再生的自然资源。

深圳香蜜湖、杭州西湖周边，城市湖居的价值已经被市场反复验证。城芯湖岸资源，卖一块就少一块。

花都湖能够做到南向直面主湖的地块，已经接近开发尾声。时代君林府全盘仅251席，本次首开只释放63套藏品单位。

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这样的南向临湖地块 以后很难再有

绝版的湖岸禀赋，克制的产品规划，成熟的城市配套，多重条件叠加在一起，像时代君林府这样的项目，确实可遇不可求。

土地资源不会再生，窗口期也不会一直停留。 如果你也向往出则繁华，入则湖山的生活，想亲身站在阳台感受花都湖的朝暮风光。

10月1日，不妨来到时代君林府现场。

去湖边吹一吹湖风，感受真实的湖居生活。

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