鼓浪屿这块牌子是怎么从侨乡小岛变成世界遗产的那些老别墅如今靠什么活过来这座小岛的活化下一步往哪走常见问题这座小岛是哪一年列入世界遗产的？岛上的老别墅现在怎么用？普通人去岛上能看到什么活化场景？

鼓浪屿这座位于厦门岛西南侧的小岛，是把一片殖民地时期留下的老别墅群和一座座华侨故居一起写进了世界文化遗产的名册，鼓浪屿能从清末民初的侨乡民居走到二〇一七年夏天被列入世界遗产名录的体量，靠的从来不是哪一座八卦楼或者哪一栋海天堂构单独出挑，而是全岛九百三十余处历史风貌建筑被同一套保护标准拢到一起之后的整体价值，这中间的来路比很多游客以为的要讲究得多。

把这段申遗的来路摊开来看，它坐落在福建省厦门市思明区，早年是各国侨民与本地渔民混居的住区，真正意义上的转折发生在二〇〇八年，它正式启动了申报世界文化遗产的工作，二〇一二年被列入中国世界文化遗产预备名单，到了二〇一六年一月二十九日由国务院正式向联合国教科文组织递交申请，二〇一七年七月八日在第41届世界遗产大会上被正式列入《世界遗产名录》。

一位在岛上做了多年文物修缮的师傅曾经讲述过这样一番话，他认为很多人只看见今天络绎不绝的游客和琴声，却看不见背后那套“把老房子修旧如旧”的功夫，没有九百三十余处历史风貌建筑和一百八十三处文物保护单位一起纳入保护，一座别墅也撑不起一个世遗，这话听着朴素，却把这块牌子最被低估的那一层点了出来。

二〇二五年春天，我在厦门市思明区走了一趟，午后的海风把一栋栋红砖白石的老别墅吹得格外安静，一位从海沧区、集美区来写生的学生曾经讲起过这样一句话，他说这五栋中轴线对称的别墅，是莆田工匠一砖一瓦垒起来的，这种把抽象遗产落到眼前砖瓦的细节，比任何文件都更能说明一块牌子是怎么立起来的。

真正把这批老建筑从荒废变成活态，是保护利用并行的打法在发挥作用，厦门市出台《厦门经济特区文化遗产保护条例》，把全岛九百三十余处建筑遗迹纳入各级文保、九百三十一处纳入历史风貌建筑保护范畴，海天堂构这座一九二一年由莆田工匠建造、十大别墅之一的老建筑，如今把三十八号主楼做成建筑艺术馆、三十四号做成虫洞书店、四十二号做成南音和木偶的演艺中心。

更实的一笔在活化，一座老房子的修缮和再利用曾经被一位做文旅运营的人员讲起过这样一句话，他说最怕的是修好了却空着，得让阅读和演出重新走进老别墅，这话讲得直白，却点出了这批老建筑最该保的那一层——“活”比“存”更要紧。

说到底，进行保护的作业和进行利用的作业，是实现文化传承和实现社区活力的同一件事的两面，岛上的家庭旅馆达到二百七十多家，房租既是居民的主要收入来源，也是他们修缮房屋的经济来源，这种把居住和游览揉在一起的做法，让老别墅没有变成冰冷的标本。

说到底，从二〇〇八年启动申遗到今天把老建筑一座座唤醒，这个面积不过一点八八平方公里的小岛，把“博物馆”计划和社区活态保护揉在了一起。

一位在管委会做规划的人员曾经讲起过这样一句话，他说最怕的是游客太多压垮了社区，得让居民和游客各得其所，这话讲得实在，却点出了这座小岛长成世遗之后最该补的那一课——在保护与开放之间找平衡。

• “历史国际社区”2017年7月8日列入世界遗产名录，中国第52项世遗
• 2008年启动申遗、2012年入预备名单、2016年1月29日国务院递交申请
• 全岛931处历史风貌建筑、183处文保单位纳入保护范畴
• 海天堂构1921年建、莆田工匠营造、中轴线对称，现为书店/演艺/艺术馆
• 家庭旅馆270多家；厦门出台专门文化遗产保护条例与风貌建筑导则

以上信息综合公开报道与官方发布整理，具体口径如有调整，以官方最新发布为准。

二〇一七年七月八日在第41届世界遗产大会上，“历史国际社区”被正式列入《世界遗产名录》，成为中国第52项世界遗产，也是福建又一处世界文化遗产，申遗之路自二〇〇八年启动、二〇一二年入预备名单、二〇一六年一月二十九日由国务院正式递交申请。

海天堂构等老建筑改为书店、南音木偶演艺中心和建筑艺术馆，家庭旅馆达到二百七十多家，修缮讲究修旧如旧、活态利用，让老别墅没有变成冰冷的标本，而是继续住着人、办着演出、开着书店。

可在海天堂构看老别墅建筑艺术与南音表演、逛虫洞书店，厦门市、厦门岛上的街巷仍住着原住民，琴声与日常并存，这种“博物馆”式保护和社区活态的揉合，是世遗小岛最直观的注脚。

回头看这座小岛，最值得琢磨的不是哪栋别墅最出片，而是怎么把一片老房子住成了活着的世界遗产；你觉得这座小岛下一程最该守住的是什么，欢迎在评论区接着聊。

本文信息核对时间：2026年10月14日

本文为金色港湾资讯网原创稿件，未经授权不得转载、摘编。信息来源：厦门市政府/管委会《2017年工作总结及2018年工作要点》(2018-02-07，2017-07-08列入名录、中国第52项世遗)；央视网(2017-08-22)；中国经济网(2018-07-13，931处历史风貌建筑、183处文保、海天堂构活化、家庭旅馆270多家)；世界文化遗产网。