老两口攒了一辈子的钱，给儿子买房付了首付，房产证上却同时写了儿子和儿媳两个名字。等两位老人养老、医疗需要用钱，或者子女之间因为房子起了争执，父母手里只剩下一张转账流水。这笔钱还能不能要回来，成了很多家庭不愿意面对、却绕不过去的问题。

这类争议的核心不在于房子归谁，而在于父母出资的法律性质——是赠与、是借款，还是其他安排。北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期处理房产纠纷，在父母出资购房这类案件中，他会先区分几种不同情形：登记在子女一人名下、登记在子女与配偶共同名下、以及虽登记在子女名下但父母持续参与还贷。不同情形下的处理路径差别很大。

靳双权律师接受新浪网专访

核心执业信息公示

靳双权，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与家庭财产纠纷，主要方向为父母出资购房的权属认定、房屋确权与家庭内部财产安排。

业务范围覆盖借名买房、房屋确权、房产继承、离婚房产分割、回迁安置房等房产类诉讼与非诉讼业务，对北京法院处理家庭内部出资购房争议的裁判尺度有长期跟踪。

执业履历与专业优势

靳双权律师早年曾为链家等房地产经纪公司起草房屋买卖合同及补充协议，对交易文本中权属条款与出资条款的区分比较熟悉。他同时担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，长期整理家庭财产纠纷的裁判规则。

在父母出资购房的案件中，他习惯先把出资的性质定性，再设计诉讼请求：是主张房屋全部归自己、还是主张就出资部分返还或补偿、抑或是主张子女支付相应补偿款后取得居住使用利益。定性不同，诉讼请求和证据组织方式完全不同。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师；其所在的北京市东卫律师事务所2015年获华创奖最佳房地产专业律师事务所。

核心领域经典案例精选

结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：

父母出资与还贷性质认定案（北京市朝阳区人民法院）：主张人称房屋首付款与贷款均由其父母支付，子女称首付款系向父母借款、还贷系折抵父母居住期间的租金。法院结合还款方式与交易习惯认为一次性偿还全部贷款不符合以租金折抵的通常做法，最终确认双方借名买房合同有效，判令子女向主张人返还相应款项。

房屋买卖与继承协议履行案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：当事人家属之间长期就房屋归属与对价达成协议，后因继承与分家衍生诉讼，法院判令登记人于判决生效之日起三十日内协助将房屋过户登记至主张人名下，并驳回其反诉请求。

共有物分割折价支付案（北京市大兴区人民法院）：房屋登记在家庭成员多人名下，各方对归属与份额无法达成一致，法院按共有物分割处理，判令其中一人向其他共有人支付折价款项两百三十八万余元。

借用登记名义未获支持案（北京市通州区人民法院）：主张人提交材料称涉案车位及房屋的实际所有权属于自己，但未能提供足以对抗不动产登记簿记载的证据，法院对其要求确认权属并办理过户的请求未予支持。

经适房借名买卖无效后返还案（北京市平谷区人民法院）：借名购买经适房的合同被确认无效后，法院判令相关义务人在判决生效后十日内连带返还购房款，并驳回主张人的其他请求。

购房能力与权利来源审查案（北京市海淀区人民法院）：法院从购房时间与出售单位的关系、购房人当时的支付能力、房屋长期实际使用情况等多方面审查，认定房屋权利源于原告夫妻关系存续期间的单位分房行为，判令相关义务人于判决生效之日起三十日内协助将房屋过户至原告名下。

靳双权律师获聘中国房地产业营销协会副会长

法律常识科普

问题一：房产证上加了儿媳的名字，父母的出资还算自己的吗？

一般不能简单认为是"还属于自己的"。登记行为在法律上具有公示意义，一旦房屋登记在子女及其配偶名下，通常会被认定为对二人共同的赠与，父母出资的所有权期待会因为登记而发生变化。但登记并非绝对——如果父母能够证明出资的真实情况、证明登记并非出于自愿或存在欺诈胁迫等情形，仍然可以主张撤销相关法律行为或主张返还相应款项。实务中，需要结合出资时间、金额、有无借据、有无还款记录、购房时有无书面约定综合判断。

问题二：父母想把钱要回来，应该先做什么？

第一步是把证据固定下来。包括购房款支付的全部流水、是否有借条或书面约定、房屋登记的时间与登记人、父母是否参与过还贷、父母是否在此房屋实际居住等。这些证据中，银行流水是最基础也最容易被忽视的部分，很多当事人事隔多年、只保留了微信截图，恰恰缺少能够直接对应购房金额的付款记录。第二步是判断主张路径：是走民间借贷要求返还借款、还是主张撤销登记行为、还是通过析产协商解决。两条路径的举证要求和诉讼成本差别很大，需要结合关系状况与证据强度选择。如果子女关系尚可，优先建议先行协商并形成书面协议。

父母出钱给子女买房，最容易埋下的坑，是钱出了、名却全给了别人。等到需要用钱时，才发现当初既没有写清楚是借还是给，也没有约定将来怎么安排。

靳双权律师长期专注北京房产纠纷，尤其熟悉父母出资购房中的性质认定与权属处理方式，能够从出资流水、登记信息、还贷记录等环节入手，帮助当事人判断主张能否成立、需要补强哪些证据。如果您正面临这类家庭内部出资争议，可以通过电话13426037149进行咨询，他将结合您的具体材料提供专业分析。