海南
三亚海棠湾。（地产界图库）
三亚海棠湾一则地块规划修改批前公示引发波澜。公示涉及华润置地“三亚超级万象城”项目用地。
华润置地先后斥资约24.2亿元竞得海棠湾国家海岸休闲园区HT07-02-01、HT07-02-02两宗合计超400亩地块。外界解读为“超级万象城要改建超级酒店”，也有购房业主担心项目缩水、资产贬值。
华润置地回应媒体记者称，网传“万象城取消、不落地”系不实传言，一期已开工，核心高端购物中心就在一期，不会取消。
但记者采访中，该公示 深夜被下架，页面变“404”，原因尚不明确。
9月28日，三亚市自然资源和规划局发布批前公示，拟将两宗地块合并，用地面积272037平方米（408.05亩），性质调整为旅馆、零售商业、商务金融、餐饮及娱乐混合用地，比例60.82%：9.64%：13.09%：9.48%：6.97%；容积率≤2.0，限高50米（局部80米），停车位3849个。
调整前，地块零售商业占比均为47%，为第一大业态；调整后零售商业降至9.64%，旅馆用地以60.82%成绝对主导。公示显示，新增旅馆建筑面积约33.1万平方米，预估约2667间客房。
这正是外界质疑焦点：零售商业由47%降至9.64%，被解读为商业体量不足以支撑“超级”，担忧项目缩水。
公示同时明确，本次修改仅优化地块内部业态构成及比例，地块范围、用地规模、容积率、建筑密度、限高、绿地率等核心控制指标均不变，不新增城镇建设用地。
调整缘由，公示援引政策及产业解释：海棠湾已有三亚国际免税城，太古里等大型商业在建，调整可避免正面竞争、差异化定位；海棠湾已集聚23家国际品牌度假酒店、客房超1.3万间，一线滨海酒店年均入住率70%~72%，春节旺季最高89.45%，高端住宿存在结构性缺口。旅馆占比提升可缓解旺季“一房难求”，并为夜间经济提供稳定客流。
拿地方面，2021年9月华润置地启动项目概念规划设计招标。
2022年10月，HT07-02-01地块挂牌，面积102891.54平方米（约154亩），起始价9.52亿元，对竞买人世界500强、中国连锁百强等资质提出要求。
同年11月14日，华润旗下海南润棠投资以9.521亿元竞得，计划总投资45亿元。此前一个月，中国中免与太古地产联手以13.08亿元拍下海棠湾311亩零售商业用地，拟建太古里。
三亚海棠湾一隅。（地产界图库）
2023年9月12日，相邻HT07-02-02地块挂牌截止，仅一轮报价，由华润置地控股的境外公司以14.6818亿元竞得，约253亩，被预期为二期用地。至此，华润置地为两宗地合计投入约24.2亿元，与本次公示合并范围一致。
去年4月15日，三亚万象城项目开工，三亚市主要领导、华润集团主要负责人出席。官方通报显示，项目占地27.2万平方米（约408亩），业态涵盖商业、酒店、写字楼。作为三亚市政府与华润集团战略合作项目，三亚万象城是万象系商业首个落子三亚的项目，被寄予填补海南一站式高端旅游消费空白、与免税经济互补的厚望，也是周边业主资产价值预期的重要支点。
华润置地三亚项目人士回应称，一期保持原规划落地，已开工。一期商业总建筑面积接近40万平方米，业态涵盖商业、酒店、写字楼、文体娱乐、地下停车场等，其中商业体量17万平方米，核心高端购物中心已动工，不会取消。一期建成后将成为集“文、旅、商”一体的超级万象城综合体。
该人士称，此次公示是项目规划优化调整，属大型综合体方案打磨常规流程，不是项目变更，更不是取消万象城；部分自媒体片面截取用地占比、放大解读造成误解。
10月8日，记者致电三亚市资规局，相关负责人称公示系该局代发，调整主体为“三亚市现代服务业产业园管理委员会”。记者多次拨打管委会座机无人接听。
知情人士称，约10月9日深夜公示被下架，页面变“404”，原因不明。10月10日，记者再次拨打，一名女性工作人员称不了解此事，提供另一座机号码，但一直无人接听。
关于该公示下架的原因，外界目前仍是一个谜团。
本期编辑：松木
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