近日，北京国樽律师事务所代理的一起中国公民马来西亚房产继承及遗产管理案件顺利办结。本所涉外法律服务团队接受国内委托人高女士的委托，就其已故亲属遗留于马来西亚的房产分割及遗产管理人身份确认开展跨境法律服务。办案团队综合运用中马两国继承法律规则、使领馆认证制度及马来西亚遗产管理法律机制，通过境内外材料衔接、线上与境外专业机构持续沟通以及多轮法律谈判，最终协助委托人依法完成境外房产继承及管理人确认手续，成功实现权益保障，案件圆满办结。

案件梳理

委托人的亲属生前在马来西亚投资置业，购置并合法持有当地房产。其亲属不幸去世后，遗留的马来西亚房产面临分割及遗产管理问题。由于被继承人生前未订立遗嘱，且相关房产位于境外，委托人对于马来西亚当地的遗产管理法律程序、房产分割路径、公证认证材料以及中马两国的法律衔接缺乏了解，同时面临与马来西亚当地利害关系人的沟通障碍，遂委托北京国樽律师事务所提供全流程相关涉外法律服务。

本案关键时间线：

2026年02月01日：办案团队完成对马来西亚继承法律体系及相关房产登记政策的初步研究，梳理出案件核心法律风险与应对路径；

2026年02月14日：本所协助委托人整理亲属关系证明、死亡证明、身份证明等基础材料，并启动国内公证及外交部领事认证准备工作；

2026年03月01日：办案团队正式与马来西亚当地合作律师及相关利害关系人建立沟通机制，并就房产分割方案及管理人身份确认展开第一轮线上谈判；

2026年03月18日：办案团队根据第一轮谈判进展，协助委托人完成第二轮线上沟通，进一步厘清房产份额划分标准；

2026年04月15日：办案团队协同马来西亚当地机构，针对房产共同管理人身份提交相关申请文件，并推进第三轮线上谈判；

2026年05月08日：谈判取得实质性成功，各方就房屋分割及管理人身份达成一致意见，办案团队开始起草《房屋分割协议》及相关法律文件；

2026年06月05日：办案团队完成《房屋分割协议》的终稿修订，协助委托人及相关方完成文件的远程签署与合规核验；

2026年06月28日：办案团队对整个继承流程的合法性进行全面监督与合规审查，确认各项手续符合马来西亚当地法律规范；

2026年08月03日：马来西亚主管部门及相关机构正式确认各项遗产管理与房产分割程序完成，全部涉外继承手续顺利办结，本案圆满结案，委托人对本所专业、高效的跨境法律服务给予高度评价。

办案律师解读

本案中主要争议焦点与办案核心要点为：

1. 跨境房产管理人身份的线上谈判

实践中，涉外继承往往涉及多方利害关系人的利益博弈与跨国沟通壁垒。本案中，由于继承人身在国内，无法直接赴马来西亚处理复杂的协商事宜，办案团队需要通过多轮高效的线上沟通谈判，协助委托人理清诉求，平衡各方利益，促成谈判成功，为后续协议签署奠定坚实基础。

2. 房屋分割协议的专业起草与

在明确分割意向后，如何确保《房屋分割协议》在马来西亚当地具备法律效力是核心难点。本案中，办案团队需要结合马来西亚不动产转让与继承相关规范，严谨拟定房屋分割协议，确保境内外实体权利义务的衔接，有效规避潜在的法律瑕疵。

3. 全流程继承合法性监督与风险防控

跨境遗产继承涉及复杂的程序法与实体法交织。本案中，本所需要全程参与谈判与协议撰写，并对整个继承流程的合法性进行严格监督，确保从材料准备、文件签署到最终确权均符合两国法律规定，切实维护委托人的合法权益。

法律依据

（一）法定继承与继承顺序

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（二）涉外法定继承的法律适用

《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条规定：法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

（三）马来西亚遗产管理与分配

《马来西亚遗产分配法》第六条规定：在没有遗嘱的情况下，死者的遗产在扣除各项开支和债务后，应当按照法定比例在配偶、子女和父母等法定继承人之间进行分配。

（四）马来西亚遗嘱认证与遗产管理程序

《马来西亚遗产认证及遗产管理法》第三十条规定：对于无遗嘱死亡的遗产，主管法院或相关登记主管机构可以根据申请，向符合法定资格的合适人选签发遗产管理书，以授权其处理、分割及管理死者的遗产。