北京
奥地利媒体报道称，在维也纳寻找住房的人，如今需要付出越来越高的租房成本。其中一个城区的挂牌租金一年内大幅上涨了24%。
租金仍在持续飙升。如今寻找新出租公寓的人，必须做好比一年前支付更高费用的准备。其中，Donaustadt受到的冲击尤为明显：根据奥地利租房网站最新的一项数据分析，维也纳第22区的挂牌租金在一年内上涨了24%。
这使Donaustadt成为维也纳23个城区中租金涨幅最大的城区。不过，在维也纳其他地区，租房者也不得不支付明显更高的租金。
70平方米公寓月租达1785欧元
从具体数据可以看出，如今在维也纳租房的成本已经高到了什么程度。目前，Donaustadt的平均挂牌租金为每平方米25.50欧元，而去年同期这一数字仅为20.60欧元。
按照这一价格计算，一套70平方米的公寓每月含附加费用的总租金（Bruttomiete）达到1785欧元。如今，Donaustadt的租金水平已几乎与维也纳第一区Innere Stadt持平。目前，该城区的平均挂牌租金为每平方米25.70欧元。
Rudolfsheim-Fünfhaus的租金也大幅上涨，挂牌租金上涨了23%，达到每平方米21.10欧元。
这些城区租金涨幅最大
Donaustadt：上涨24%，达到每平方米25.50欧元
Rudolfsheim-Fünfhaus：上涨23%，达到每平方米21.10欧元
Mariahilf：上涨17%，达到每平方米24欧元
Ottakring：上涨14%，达到每平方米22.90欧元
Simmering：上涨11%，达到每平方米20欧元
Floridsdorf：上涨9%，达到每平方米20.10欧元
值得注意的是，Donaustadt、Simmering和Floridsdorf这三个位于维也纳中心城区以外的城区，均跻身租金涨幅最大的地区之列。
部分城区的住房租金反而下降
不过，市场也出现了令人意外的变化。尽管维也纳整体挂牌租金持续上涨，但部分城区的租金却有所回落。
租金降幅最大的是Neubau。该城区的挂牌租金下降了14%，降至每平方米22.60欧元。此外，Josefstadt的租金下降了5%，Margareten和Hietzing均下降了3%，Brigittenau则下降了2%。
因此，对于寻找住房的人来说，不同城区的租金走势可能存在显著差异。
维也纳仍是奥地利房租最贵州
根据数据，维也纳的挂牌总租金整体上涨了7%。目前，维也纳的平均挂牌租金为每平方米22.60欧元，仍然是奥地利租金最贵的联邦州。
按照这一水平计算，一套70平方米的公寓在维也纳的平均月租金约为1581欧元。相比之下，奥地利全国同等面积住房的月租金平均为1123欧元。
此次分析比较了2026年前九个月与去年同期的公寓及住宅挂牌信息。统计数据包括附加运营费用（Betriebskosten）和税费在内的含附加费用总租金，但不包括电费和暖气费。
租户需要注意的是：这些数据反映的是新挂牌出租住房的租金变化，并不意味着现有租赁合同的租金会自动按照相同比例上涨。
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（以上内容由欧洲时报中东欧Tafart编译，部分内容参考自ORF、奥地利《米兰体育-米兰(中国)官网报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）
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