北京
10月30日，2026昌平城市更新“刷新城”体验季启动。记者获悉，今年是昌平城市更新体验季举办的第五年。与此前侧重单个项目展示不同，今年的体验季将北中轴奥北森林公园、北七家、沙河未来智造港、南口科学家小镇等片区纳入重点展示范围，呈现昌平城市更新从单点改造向片区组团推进的探索。
昌平区区长刘晓东介绍，近年来，昌平区累计实施城市更新项目658个，占全市总量的近10%，总投资超过310亿元，获得市级城市更新奖励资金超过2.74亿元。清华南口国重基地、大运河源头遗址公园及白浮泉公园、首开LONG街等8个项目获评北京市“最佳实践”案例。
10月30日，2026昌平城市更新“刷新城”体验季启动。新京报记者 田杰雄 摄
依托科创走廊和重点片区，推动城市更新连片实施
城市更新如何从单个项目改造走向片区整体提升？刘晓东介绍，昌平区近年来按照“规划引领、廊道牵引、片区更新”的思路，将产业发展布局与城市空间布局相结合，依托G6京藏高速规划打造G6科创走廊，串联生命科学园、中关村昌平园、沙河高教园区、北大马池口、清华南口等板块，推动沿线城市更新。
清华南口国重基地城市更新项目是片区统筹的一个案例。项目通过整体更新盘活南口三大厂老旧工业片区，同时推进周边环境提升，规划科研区、生活服务区、产业孵化区及科学家公园等功能板块。刘晓东表示，昌平区以规模化片区为基本实施单元，统一梳理空间短板、布局功能业态和公共资源，推动“一片更新、全片提质”。
在沙河医药健康产业园，昌平区对原皇城粮油、沙河二粮库等低效存量用地进行更新改造，涉及面积5.4万平方米，同时联动沙河站东部地区，对13.6万平方米空间开展一级开发，为生命科学园产业外溢提供空间承载。
片区更新也涉及资金平衡。刘晓东介绍，昌平区探索将有市场化运营收益的经营性项目，与公共服务、风貌提升等公益性项目打包实施。在永安古城更新项目中，皇城粮油办公楼、鑫隆市场等经营性载体，与公共服务和风貌提升项目整合为一个片区单元统筹谋划，以经营性项目收益反哺公益类改造投入。
盘活工业用地和闲置资源，完善产业与生活配套
城市更新不仅涉及产业空间和老旧厂区，也与居民住房、商业配套和日常生活相关。
在沙河镇豆各庄村，昌平区与小米集团合作，利用闲置集体土地建设保障性租赁住房。这一项目可提供房源2658套，月租金1999元，主要面向小米集团及产业链上下游青年职工。项目周边1公里内新增2所社区幼儿园、1个社区卫生服务站和3处便民商业综合体。村集体则通过土地及房屋租金分红，获得长期、稳定的收益。
在老旧厂房和闲置空间盘活方面，昌平区探索审批机制创新。永安热力厂城市更新项目曾因无手续建筑物合规认定等问题推进受阻。当地通过区级联合审批，探索以“更新方案决议替代施工许可前置条件”的机制，办理加固工程施工许可，推动项目启动实施。
已经投入运营的首开LONG街则体现了更新项目对后续运营的考虑。项目在规划阶段明确“北京首个城市绿洲街区”定位，形成3.2万平方米的中央花园开放式商业街区，同步开展业态规划和招商，引入6家市级首店、12家区级首店，开业首年客流超过700万人次，带动就业岗位2000余个。
今年的昌平城市更新“刷新城”体验季，将北中轴奥北森林公园POD、北七家产城融合片区、沙河未来智造港、南口科学家小镇站城融合片区列为四个重点组团，分别聚焦生态与城市生活、社区商业、未来制造、科研资源与城镇空间。体验季展览将持续至11月8日，在保利未来大都汇北区广场向公众开放。
刘晓东表示，“十五五”时期，昌平区将聚焦未来科学城成果转化基地、南口科学家小镇站城融合、北中轴奥北森林公园POD等片区组团，统筹小区、社区、街区、园区全场景更新，进一步完善城市更新模式。
新京报记者 田杰雄
编辑 白爽 校对 付春愔
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